合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 （2026年第4期
2026年，随着《住房租赁条例》全面实施深化，住房租赁市场迈向高质量发展新阶段，市场运行呈现出供需结构优化、产品迭代加速、需求分层细化等新特征。在此背景下，合肥市住房租赁协会聚焦供需结构变化、租金水平波动、租客偏好迭代以及政策落地影响等核心要素，全新推出2026年合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报。本简报由合肥市住房租赁协会独家编制，立足客观数据，聚焦市场运行脉络，旨在为行业提供决策支持与趋势参考。以下为2026年4月集中式长租公寓项目月度运营简报。
本月共调研了14家住房租赁企业和78个集中式长租公寓项目，共计3.3万套/间，196万平方米，调研企业数、调研项目数和上月一致。
图：2025年4月-2026年4月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
二、长租公寓经营状况 2.1 签约套数：整体市场热度有所回落
4月，78个长租公寓项目签约租赁用房1773套，环比下跌21.7%，春节后返工换租需求在3月集中释放后，市场进入阶段性需求空窗期，整体市场热度自然回落。
从签约套数分布来看，38.5%的项目签约套数在10套以下，占比环比上涨11.5个百分点；签约套数在10-40套的占比38.5%，占比环比下跌6.4个百分点；签约套数在40-80套的占比19.2%，占比环比下跌1.3个百分点；签约套数80套以上的占比3.8%，占比环比下跌3.8个百分点。
图：2025年4月-2026年4月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年11月-2026年4月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，4月，冠寓·黄河路地铁站店、承寓·智慧产业园、冠寓·车桥新界店签约量位列前三，分别签约108套、90套、81套。本月签约套数最多的5家门店中安居集团占3家，合肥冠寓占2家。
图：2026年4月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2 签约面积：总签约8.3万平
4月，78个长租公寓项目签约租赁用房8.3万平米，环比下跌21.3%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比35.9%，环比上涨14.1个百分点；300-600平米占比为16.7%，环比下跌2.6个百分点；600-1200平米占比7.7%，环比下跌14.1个百分点；签约面积在1200-1800平米占比12.8%，环比上涨7.7个百分点；1800平米及以上占比26.9%，环比下跌5.1个百分点。
图：2025年4月-2026年4月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年11月-2026年4月集中式长租公寓签约面积区间对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3 退租套数：包河区退租套数最多
4月，78个长租公寓项目退租1789套，环比下跌0.8%。从区域来看，包河区退租套数最多，本月退租408套；其次为瑶海区和滨湖新区，分别退租364套和227套；四县一市退租最少，仅退租4套。
图：2025年4月-2026年4月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：4月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4 房屋空置率：整体空置率6.4%
4月，78个集中式长租公寓项目房屋共空置2190套，空置面积10万平米，整体空置率6.4%，环比下跌0.01个百分点。从具体项目看，9%的项目满租，环比下跌6.4个百分点；41%的项目空置率在0-5%之间，占比环比上涨5.1个百分点；19.2%的项目空置率在5-10%之间，占比与上月一致；项目空置率在10-20%的占比16.7%，环比上涨1.3个百分点；空置率20%及以上的占比14.1%，占比与上月一致。
图：2025年4月-2026年4月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年11月-2026年4月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有7个项目满租，满租项目数较上月减少5个。7个项目中有2个隶属于合肥泊寓，2个隶属于伊家公寓，另有3个分别隶属于安居集团、高新租赁公司、海泊公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（3个）、蜀山区（1个）、滨湖新区（1个）、新站区（1个）、高新区（1个）。
图：2026年4月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
三、长租公寓租金情况 3.1 单平米租金：31.2元/平方米/月
4月，78个集中式长租公寓项目平均租金31.2元/平方米/月，环比下跌0.2元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，42.5%的项目单平米月租金在30元以下，占比环比下跌0.2个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比30.1%，环比上涨3.5个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比11%，占比环比下跌3.7个百分点；单平米租金50元及以上的占比16.4%，占比环比上涨0.4个百分点。
图：2025年4月-2026年4月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年11月-2026年4月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2 合同租金：套均合同租金1461.1元/月
4月，78个集中式长租公寓项目套均合同租金1461.1元/月，环比上涨14.6元/月。具体来看，41.1%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌4.1个百分点；29%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上涨1.9个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比14.3%，环比上涨7.2个百分点；2000元及以上的占比15.6%，环比下跌5个百分点。
图：2025年4月-2026年4月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年11月-2026年4月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会 四、长租公寓市场需求 4.1套均面积：套均面积46.8㎡
4月，新签约租赁用房套均面积46.8㎡，环比上涨0.2㎡。分段需求来看，22.2%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌2.4个百分点；22.2%的项目套均面积在30㎡以下，环比上涨0.3个百分点；55.6%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上涨2.1个百分点。
图：2025年11月-2026年4月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2 租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
4月，31.5%的租客租期在4-6个月之间，环比上涨3.7个百分点；34.9%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌1.4个百分点；租期在3个月及以内的租客占比28.5%，环比下跌1.3个百分点；租客租期在12个月以上的占比5%，环比下跌0.9个百分点。
图：2025年11月-2026年4月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
五、长租公寓租客状况 5.1租客性别：男性租客占比63.2%
从性别来看，4月男租客绝对数环比下跌13.7%，女租客绝对数环比下跌34.2%；绝对数的变化，使得男租客占比为63.2%，环比上涨6.5个百分点；女租客占比36.8%，环比下跌6.5个百分点。
图：2025年4月-2026年4月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2 租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，4月30岁以下租客占68.9%，环比下跌0.3个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占27.1%，环比上涨2.4个百分点；46岁及以上租客仅4.1%，环比下跌2.1个百分点。
图：2025年11月-2026年4月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
六、潜在市场需求：意向到访客户人数环比下跌20.3%
4月，长租公寓项目意向到访人数3710人，环比下跌20.3%，市场进入阶段性消化期，新增看房动力减弱，市场整体热度有所回落。
图：2025年4月-2026年4月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：本期报告对历史数据进行了更新，报告中所展示的往期图表数据，可能与早期版本报告存在细微差异，以本期报告内容为准。