合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2026年第3期）
2026年，随着《住房租赁条例》全面实施深化，住房租赁市场迈向高质量发展新阶段，市场运行呈现出供需结构优化、产品迭代加速、需求分层细化等新特征。在此背景下，合肥市住房租赁协会聚焦供需结构变化、租金水平波动、租客偏好迭代以及政策落地影响等核心要素，全新推出2026年合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报。本简报由合肥市住房租赁协会独家编制，立足客观数据，聚焦市场运行脉络，旨在为行业提供决策支持与趋势参考。以下为2026年3月集中式长租公寓项目月度运营简报。 01长租公寓项目分布
本月共调研了14家住房租赁企业和78个集中式长租公寓项目，共计3.3万套/间，196万平方米，调研企业数、调研项目数和上月一致。
图：2025年3月-2026年3月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
02长租公寓经营状况
2.1签约套数：环比上涨90.5%
3月，78个长租公寓项目签约租赁用房2271套，环比上涨90.5%，受春季求职潮、节后返工返岗等多重因素带动，租赁市场活跃度显著回升，推动签约量大幅上涨。
从签约套数分布来看，26.9%的项目签约套数在10套以下，占比环比下跌21.8个百分点；签约套数在10-40套的占比44.9%，占比与上月一致；签约套数在40-80套的占比20.5%，占比环比上涨14.1百分点；签约套数80套以上的占比7.7%，占比环比上涨7.7个百分点。
图：2025年3月-2026年3月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年10月-2026年3月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，3月，冠寓·春江郦城店、承寓·蔚然居、冠寓·瑶海天街店签约量位列前三，分别签约149套、108套、91套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家，安居集团占2家，高新租赁占1家。
图：2026年3月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2签约面积：总签约10.5万平
3月，78个长租公寓项目签约租赁用房10.5万平米，环比上涨76.6%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比21.8%，环比下跌20.5个百分点；300-600平米占比为19.2%，环比上涨7.7个百分点；600-1200平米占比21.8%，环比上涨1.3个百分点；签约面积在1200-1800平米占比5.1%，环比下跌7.7个百分点；1800平米及以上占比32.1%，环比上涨19.2个百分点。
图：2025年3月-2026年3月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年10月-2026年3月集中式长租公寓签约面积区间对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3退租套数：瑶海区退租套数最多
3月，78个长租公寓项目退租1804套，环比上涨31.4%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租490套；其次为包河区和高新区，分别退租380套和237套；四县一市退租最少，仅退租1套。
图：2025年3月-2026年3月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：3月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4 房屋空置率：整体空置率6.4%
3月，78个集中式长租公寓项目房屋共空置2185套，空置面积10.3万平米，整体空置率6.4%，环比下跌1.3个百分点。从具体项目看，15.4%的项目满租，环比上涨6.4个百分点；35.9%的项目空置率在0-5%之间，占比环比上涨3.8个百分点；19.2%的项目空置率在5-10%之间，占比环比下跌2.6个百分点；项目空置率在10-20%的占比15.4%，环比下跌1.3个百分点；空置率20%及以上的占比14.1%，环比下跌6.4个百分点。
图：2025年3月-2026年3月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年10月-2026年3月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有12个项目满租，满租项目数较上月增加5个。12个项目中有4个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓，2个隶属于滨湖资产置业公司，2个隶属于伊家公寓，另有2个分别隶属于高新租赁公司、建信住房。从项目区域来看，分别位于蜀山区（3个）、包河区（2个）、经开区（2个）、高新区（2个）、滨湖新区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。
图：2026年3月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
03长租公寓租金情况
3.1单平米租金：31.1元/平方米/月
3月，78个集中式长租公寓项目平均租金31.1元/平方米/月，环比上涨1.6元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，41.3%的项目单平米月租金在30元以下，占比环比上涨0.2个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比28%，环比下跌3.5个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比14.7%，占比环比上涨2.3个百分点；单平米租金50元及以上的占比16%，占比环比上涨0.9个百分点。
图：2025年3月-2026年3月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年10月-2026年3月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2合同租金：套均合同租金1445.9元/月
3月，78个集中式长租公寓项目套均合同租金1445.9元/月，环比下跌32.2元/月。单平米租金微涨而套均租金下跌，主要是由于租客更倾向于租赁小户型、低总价房源，从而拉低了整体套均租金水平。具体来看，45.4%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上涨5.2个百分点；27%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌6.1个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比7.1%，环比下跌4.3个百分点；2000元及以上的占比20.5%，环比上涨5.2个百分点。
图：2025年3月-2026年3月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年10月-2026年3月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
04长租公寓市场需求
4.1套均面积：套均面积46.5㎡
3月，新签约租赁用房套均面积46.5㎡，环比下跌3.6㎡。分段需求来看，26%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上涨1个百分点；21.9%的项目套均面积在30㎡以下，环比上涨1.1个百分点；52.1%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌2.1个百分点。
图：2025年10月-2026年3月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
3月，28.2%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌3.9个百分点；36.1%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌5.7个百分点；租期在3个月及以内的租客占比29.8%，环比上涨10.5个百分点；租客租期在12个月以上的占比5.9%，环比下跌0.8个百分点。
图：2025年10月-2026年3月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
05长租公寓租客状况
5.1租客性别：男性租客占比56.6%
从性别来看，3月男租客绝对数环比上涨81.2%，女租客绝对数环比上涨109.2%；绝对数的变化，使得男租客占比为56.6%，环比下跌3.5个百分点；女租客占比43.4%，环比上涨3.5个百分点。
图：2025年3月-2026年3月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2 租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，3月30岁以下租客占69.3%，环比下跌1.4个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占24.6%，环比上涨0.4个百分点；46岁及以上租客仅6.1%，环比上涨1个百分点。
图：2025年10月-2026年3月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
06潜在市场需求：意向到访客户人数环比上涨106.2%
3月，长租公寓项目意向到访人数4653人，环比大幅增长106.2%，市场一改前期低迷态势，显示出强烈的“小阳春”反弹势头，租客看房及咨询意愿显著提升，租赁市场活跃度快速回升。
图：2025年3月-2026年3月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会