合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2026年第2期）
2026年，随着《住房租赁条例》全面实施深化，住房租赁市场迈向高质量发展新阶段，市场运行呈现出供需结构优化、产品迭代加速、需求分层细化等新特征。在此背景下，合肥市住房租赁协会聚焦供需结构变化、租金水平波动、租客偏好迭代以及政策落地影响等核心要素，全新推出2026年合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报。本简报由合肥市住房租赁协会独家编制，立足客观数据，聚焦市场运行脉络，旨在为行业提供决策支持与趋势参考。以下为2026年2月集中式长租公寓项目月度运营简报。 一、 长租公寓项目分布
本月共调研了14家住房租赁企业和78个集中式长租公寓项目，共计3.3万套/间，196万平方米，调研企业数、调研项目数和上月一致。
图：2025年2月-2026年2月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
二、长租公寓经营状况
2.1 签约套数：环比下跌15%
2月，78个长租公寓项目签约租赁用房1192套，环比下跌15%，本月恰逢春节长假，租赁市场活动基本处于停滞状态，且节后复工尚未完全展开，市场成交量较上月持续下跌。
从签约套数分布来看，48.7%的项目签约套数在10套以下，占比环比上涨3.8个百分点；签约套数在10-40套的占比44.9%，环比下跌2.6个百分点；签约套数在40-80套的占比6.4%，占比环比上涨1.3个百分点；本月无项目签约套数80套以上，占比环比下跌2.6%。
图：2025年2月-2026年2月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年9月-2026年2月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，2月，冠寓·瑶海天街店、承寓·悦湖苑店、承寓·蔚然居店签约量位列前三，分别签约76套、72套、48套。本月签约套数最多的5家门店中安居集团占2家，合肥冠寓、高新租赁、伊家公寓分别占1家。
图：2026年2月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2 签约面积：总签约6万平
2月，78个长租公寓项目签约租赁用房6万平米，环比下跌13.3%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比42.3%，环比上涨2.6个百分点；300-600平米占比为11.5%，环比上涨1.3个百分点；600-1200平米占比20.5%，环比下跌1.3个百分点；签约面积在1200-1800平米占比12.8%，环比下跌3.8个百分点；1800平米及以上占比12.8%，环比上涨1.3个百分点。
图：2025年2月-2026年2月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年9月-2026年2月集中式长租公寓签约面积区间对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3 退租套数：瑶海区退租套数最多
2月，78个长租公寓项目退租1373套，环比下跌19.9%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租415套；其次为包河区和滨湖新区，分别退租259套和193套；四县一市退租最少，仅退租10套。
图：2025年2月-2026年2月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4 房屋空置率：整体空置率7.7%
2月，78个集中式长租公寓项目房屋共空置2637套，空置面积12.6万平米，整体空置率7.7%，环比上涨0.5个百分点。从具体项目看，9%的项目满租，环比下跌1.3个百分点；32.1%的项目空置率在0-5%之间，占比与上月一致；21.8%的项目空置率在5-10%之间，占比与上月一致；项目空置率在10-20%的占比16.7%，环比下跌2.6个百分点；空置率20%及以上的占比20.5%，环比上涨3.8个百分点。
图：2025年2月-2026年2月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年9月-2026年2月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有7个项目满租，满租项目数较上月减少1个。7个项目中有2个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓，另有3个分别隶属于高新租赁公司、滨湖资产置业公司、海泊公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（3个）、蜀山区（1个）、高新区（1个）、包河区（1个）、新站区（1个）。
图：2026年2月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
三、长租公寓租金情况
3.1 单平米租金：29.5元/平方米/月
2月，78个集中式长租公寓项目平均租金29.5元/平方米/月，环比下跌0.2元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，41.1%的项目单平米月租金在30元以下，占比与上月一致；项目单平米租金在30-40元之间的占比31.5%，环比上涨2.7个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比12.3%，占比环比下跌1.4个百分点；单平米租金50元及以上的占比15.1%，占比环比下跌1.4个百分点。
图：2025年2月-2026年2月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年9月-2026年2月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2 合同租金：套均合同租金1478元/月
2月，78个集中式长租公寓项目套均合同租金1478元/月，环比上涨39.9元/月。具体来看，40.2%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌1.6个百分点；33.1%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上涨4.3个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比11.3%，环比下跌3.9个百分点；2000元及以上的占比15.3%，环比上涨1.2个百分点。
图：2025年2月-2026年2月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年9月-2026年2月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
四、长租公寓市场需求
4.1 套均面积：套均面积50.1㎡
2月，新签约租赁用房套均面积50.1㎡，环比上涨0.92㎡。分段需求来看，25%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上涨2.1个百分点；20.8%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌2个百分点；54.2%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌0.1个百分点。
图：2025年9月-2026年2月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2 租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
2月，32.1%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌0.4个百分点；41.8%的租客租期在7-12个月之间，环比上涨14.1个百分点；租期在3个月及以内的租客占比19.3%，环比下跌14个百分点；租客租期在12个月以上的占比6.8%，环比上涨0.3个百分点。
图：2025年9月-2026年2月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
五、长租公寓租客状况
5.1 租客性别：男性租客占比60.1%
从性别来看，2月男租客绝对数环比下跌14.4%，女租客绝对数环比下跌15.4%；绝对数的变化，使得男租客占比为60.1%，环比上涨0.3个百分点；女租客占比39.9%，环比下跌0.3个百分点。
图：2025年2月-2026年2月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2 租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，2月30岁以下租客占70.7%，环比上涨4.4个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占24.2%，环比下跌4.6个百分点；46岁及以上租客仅5.1%，环比上涨0.2个百分点。
图：2025年9月-2026年2月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
六、潜在市场需求：意向到访客户人数环比下跌10%
2月，长租公寓项目意向到访人数2257人，环比下跌10%，受春节假期影响，大量潜在租客返乡过年，看房需求被暂时搁置，意向到访客户持续下降。
图：2025年2月-2026年2月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会