合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2026年第1期）
2026年，随着《住房租赁条例》全面实施深化，住房租赁市场迈向高质量发展新阶段，市场运行呈现出供需结构优化、产品迭代加速、需求分层细化等新特征。在此背景下，合肥市住房租赁协会聚焦供需结构变化、租金水平波动、租客偏好迭代以及政策落地影响等核心要素，全新推出2026年合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报。本简报由合肥市住房租赁协会独家编制，立足客观数据，聚焦市场运行脉络，旨在为行业提供决策支持与趋势参考。以下为2026年1月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了14家住房租赁企业和78个集中式长租公寓项目，共计3.3万套/间，196万平方米，调研企业数较上月增加2家，调研项目数较上月增加1个。
图：2025年1月-2026年1月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况 2.1签约套数：环比下跌8.5%
1月，78个长租公寓项目签约租赁用房1402套，环比下跌8.5%，受传统淡季及年末市场周期性影响，签约量较上月持续下降。
从签约套数分布来看，44.9%的项目签约套数在10套以下，占比环比下跌4.5个百分点；签约套数在10-40套的占比47.4%，环比上涨4.9个百分点；签约套数在40-80套的占比5.1%，占比环比下跌0.1个百分点；项目签约套数80套以上的占比2.6%，占比环比下跌1.3个百分点。
图：2025年1月-2026年1月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年8月-2026年1月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，1月，承寓·智慧产业园店、承寓·星澜里、冠寓·瑶海天街店签约量位列前三，分别签约149套、95套、55套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家，安居集团占2家。
图：2026年1月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2签约面积：总签约6.9万平
1月，78个长租公寓项目签约租赁用房6.9万平米，环比下跌1.7%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比39.3%，环比下跌0.5个百分点；300-600平米占比为10.3%，环比下跌1.4个百分点；600-1200平米占比21.8%，环比上涨3.6个百分点；签约面积在1200-1800平米占比16.7%，环比上涨1.1个百分点；1800平米及以上占比11.5%，环比下跌2.7个百分点。
图：2025年1月-2026年1月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年8月-2026年1月集中式长租公寓签约面积区间对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3退租套数：瑶海区退租套数最多
1月，78个长租公寓项目退租1715套，环比下跌1.3%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租350套；其次为滨湖新区和包河区，分别退租320套和311套；四县一市退租最少，仅退租2套。
图：2025年1月-2026年1月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：1月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4房屋空置率：整体空置率7.2%
1月，78个集中式长租公寓项目房屋共空置2458套，空置面积12.5万平米，整体空置率7.2%，环比下跌0.5个百分点。从具体项目看，10.3%的项目满租，环比上涨3.8个百分点；32.1%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌5.6个百分点；21.8%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌4.2个百分点；项目空置率在10-20%的占比19.2%，环比上涨2.3个百分点；空置率20%及以上的占比16.7%，环比上涨3.7个百分点。
图：2025年1月-2026年1月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年8月-2026年1月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有8个项目满租，满租项目数较上月增加3个。8个项目中有3个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓，另有3个分别隶属于高新租赁公司、滨湖资产置业公司、伊家公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（2个）、蜀山区（2个）、高新区（1个）、滨湖新区（1个）、包河区（1个）、四县一市（1个）。
图：2026年1月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况 3.1单平米租金：29.3元/平方米/月
1月，78个集中式长租公寓项目平均租金29.3元/平方米/月，环比下跌1.2元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，41.1%的项目单平米月租金在30元以下，环比上涨0.6个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比28.8%，环比上涨4.4个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比13.7%，占比环比下跌6.6个百分点；单平米租金50元及以上的占比16.4%，占比环比上涨1.6个百分点。
图：2025年1月-2026年1月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年8月-2026年1月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2合同租金：套均合同租金1438元/月
1月，78个集中式长租公寓项目套均合同租金1438元/月，环比下跌69.2元/月。具体来看，41.8%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌6.9个百分点；28.8%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上涨6个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比15.2%，环比下跌2.8个百分点；2000元及以上的占比14.2%，环比上涨3.7个百分点。
图：2025年1月-2026年1月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年8月-2026年1月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求 4.1套均面积：套均面积49.2㎡
1月，新签约租赁用房套均面积49.2㎡，环比上涨4.2㎡。分段需求来看，22.9%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌4.9个百分点；22.9%的项目套均面积在30㎡以下，环比上涨2个百分点；54.3%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上涨2.9个百分点。
图：2025年8月-2026年1月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
1月，32.5%的租客租期在4-6个月之间，环比上涨0.7个百分点；27.8%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌8.7个百分点；租期在3个月及以内的租客占比33.2%，环比上涨8.7个百分点；租客租期在12个月以上的占比6.5%，环比下跌0.6个百分点。
图：2025年8月-2026年1月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况 5.1租客性别：男性租客占比59.8%
从性别来看，1月男租客绝对数环比下跌7.6%，女租客绝对数环比下跌2.8%；绝对数的变化，使得男租客占比为59.8%，环比下跌1.2个百分点；女租客占比40.2%，环比上涨1.2个百分点。
图：2025年1月-2026年1月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，1月30岁以下租客占66.3%，环比下跌1.8个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占28.8%，环比上涨0.9个百分点；46岁及以上租客仅4.9%，环比上涨0.9个百分点。
图：2025年8月-2026年1月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比下跌7%
1月，长租公寓项目意向到访人数2507人，环比下跌7%，意向到访量持续下降，市场观望情绪进一步加深。
图：2025年1月-2025年12月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会 注：1.本月项目有变动，为保持统计口径的一致性，在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除，图表仍展示完整项目数据，与文字并不完全一致。 2.本期报告对历史数据进行了更新，报告中所展示的往期图表数据，可能与早期版本报告存在细微差异，以本期报告内容为准。