合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2025年第11期）
2025年，住房租赁市场格局不断演变，在这一背景下，聚焦供需结构、租金波动以及租客偏好转变等核心要素，全新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报重磅推出。鉴于项目在区域上的分布差异，以及市场需求的动态变化，2025年我们对项目进行了全面梳理与优化，共增删调整了50个项目。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在更精准地把握市场脉络，为行业提供更具价值的参考。以下为2025年11月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了12家住房租赁企业和77个集中式长租公寓项目，共计3.1万套/间，183万平方米，调研企业数、调研项目数和上月一致。
图：2025年1月-2025年11月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比下跌12.6%
11月，77个长租公寓项目签约租赁用房1494套，环比下跌12.6%，签约量环比持续下降。
从签约套数分布来看，45.5%的项目签约套数在10套以下，占比环比上涨2.6个百分点；签约套数在10-40套的占比41.6%，环比上涨1.3个百分点；签约套数在40-80套的占比10.4%，占比环比下跌3.9个百分点；项目签约套数80套以上的占比2.6%，占比与上月一致。
图：2025年1月-2025年11月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年11月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，11月，承寓·智慧产业园店、冠寓·瑶海天街店、冠寓·春江郦城店签约量位列前三，分别签约110套、93套、68套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家，安居集团占2家。
图：2025年11月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：总签约7万平
11月，77个长租公寓项目签约租赁用房7万平米，环比下跌11.7%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比41.6%，环比上涨3.9个百分点；300-600平米占比为7.8%，环比下跌3.9个百分点；600-1200平米占比20.8%，环比上涨13个百分点；签约面积在1200-1800平米占比14.3%，环比下跌7.8百分点；1800平米及以上占比15.6%，环比下跌5.2个百分点。
图：2025年1月-2025年11月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年11月集中式长租公寓签约面积区间对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
11月，77个长租公寓项目退租1651套，环比上涨4.1%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租375套；其次为包河区和高新区，分别退租320套和194套；四县一市退租最少，仅退租3套。
图：2025年1月-2025年11月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：11月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率6.1%
11月，77个集中式长租公寓项目房屋共空置1938套，空置面积9.6万平米，整体空置率6.1%，环比下跌0.5个百分点。从具体项目看，11.7%的项目满租，占比与上月一致；39%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌3.9个百分点；24.7%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌2.6个百分点；项目空置率在10-20%的占比13%，环比上涨7.8个百分点；空置率20%及以上的占比11.7%，环比下跌1.3个百分点。
图：2025年1月-2025年11月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年11月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有9个项目满租，满租项目数与上月一致。9个项目中有5个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓，2个隶属于高新租赁公司。从项目区域来看，分别位于经开区（3个）、蜀山区（2个）、高新区（2个）、滨湖新区（1个）、新站区（1个）。
图：2025年11月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：30.2元/平方米/月
11月，77个集中式长租公寓项目平均租金30.2元/平方米/月，环比下跌1.9元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，39.7%的项目单平米月租金在30元以下，环比上涨2.7个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比26%，环比下跌4.1个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比15.1%，占比环比上涨4.1个百分点；单平米租金50元及以上的占比19.2%，占比环比下跌2.7个百分点。
图：2025年1月-2025年11月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年11月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：套均合同租金1406元/月
11月，77个集中式长租公寓项目套均合同租金1406元/月，环比下跌72.7元/月。具体来看，45.5%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌3.7个百分点；25.1%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌5个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比18.5%，环比上涨11.8个百分点；2000元及以上的占比11%，环比下跌3.1个百分点。
图：2025年1月-2025年11月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年11月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积46.6㎡
11月，新签约租赁用房套均面积46.6㎡，环比上涨0.5㎡。分段需求来看，23.9%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌4.2个百分点；23.9%的项目套均面积在30㎡以下，环比上涨2.8个百分点；52.1%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上涨1.4个百分点。
图：2025年1月-2025年11月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
11月，36.8%的租客租期在4-6个月之间，环比上涨5.5个百分点；34.5%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌4.6个百分点；租期在3个月及以内的租客占比22.3%，环比上涨0.8个百分点；租客租期在12个月以上的占比6.4%，环比下跌1.7个百分点。
图：2025年1月-2025年11月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占比57.6%
从性别来看，11月男租客绝对数环比下跌11.3%，女租客绝对数环比下跌14.3%；绝对数的变化，使得男租客占比为57.6%，环比上涨0.8个百分点；女租客占比42.4%，环比下跌0.8个百分点。
图：2025年1月-2025年11月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，11月30岁以下租客占64.7%，环比下跌5.5个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占28.5%，环比上涨2.8个百分点；46岁及以上租客仅6.8%，环比上涨2.6个百分点。
图：2025年1月-2025年11月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比下跌14.1%
11月，长租公寓项目意向到访人数2906人，环比下跌14.1%，意向到访量连续五个月下降，市场淡季态势明显。
图：2025年1月-2025年11月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会