合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2025年第9期）
2025年，住房租赁市场格局不断演变，在这一背景下，聚焦供需结构、租金波动以及租客偏好转变等核心要素，全新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报重磅推出。鉴于项目在区域上的分布差异，以及市场需求的动态变化，2025年我们对项目进行了全面梳理与优化，共增删调整了50个项目。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在更精准地把握市场脉络，为行业提供更具价值的参考。以下为2025年9月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了12家住房租赁企业和79个集中式长租公寓项目，共计3.1万套/间，183万平方米，调研企业数、调研项目数均和上月一致。
图：2025年1月-2025年9月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1 签约套数：环比微跌2.2%
9月，79个长租公寓项目签约租赁用房2208套，环比下跌2.2%，签约量环比略有下降。
从签约套数分布来看，32.9%的项目签约套数在10套以下，占比环比下跌5.1个百分点；签约套数在10-40套的占比43%，环比上涨3.8个百分点；签约套数在40-80套的占比19%，占比与上月一致；项目签约套数80套以上的占比5.1%，环比上涨1.3个百分点。
图：2025年1月-2025年9月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年9月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，9月，高新云果·雁湾居、冠寓·瑶海天街店、承寓·智慧产业园店签约量位列前三，分别签约374套、110套、93套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家，高新租赁、安居集团各占1家。
图：2025年9月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2 签约面积：总签约10.4万平
9月，79个长租公寓项目签约租赁用房10.4万平米，环比下跌4.4%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比32.9%，环比下跌3.8个百分点；300-600平米占比为13.9%，环比上涨1.3个百分点；600-1200平米占比15.2%，环比上涨2.5个百分点；签约面积在1200-1800平米占比8.9%，环比下跌5.1百分点；1800平米及以上占比29.1%，环比上涨5.1个百分点。
图：2025年1月-2025年9月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年9月集中式长租公寓签约面积区间对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3 退租套数：瑶海区退租套数最多
9月，79个长租公寓项目退租1960套，环比下跌8.3%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租550套；其次为包河区和高新区，分别退租427套和230套；四县一市退租最少，仅退租5套。
图：2025年1月-2025年9月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：9月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4 房屋空置率：整体空置率6%
9月，79个集中式长租公寓项目房屋共空置1942套，空置面积9.5万平米，整体空置率6%，环比上涨0.9个百分点。从具体项目看，8.9%的项目满租，环比上涨2.5个百分点；38%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌16.5个百分点；30.4%的项目空置率在5-10%之间，环比上涨8.9个百分点；项目空置率在10-20%的占比12.7%，环比上涨3.8个百分点；空置率20%及以上的占比10.1%，环比上涨1.3个百分点。
图：2025年1月-2025年9月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年9月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有7个项目满租，满租项目数较上月增加2个。7个项目中有3个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓，1个隶属于合肥滨湖资产置业公司，1个隶属于合肥冠寓。从项目区域来看，分别位于经开区（2个）、包河区（1个）、瑶海区（1个）、滨湖新区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。
图：2025年9月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.1 单平米租金：31.6元/平方米/月
9月，79个集中式长租公寓项目平均租金31.6元/平方米/月，环比下跌0.9元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，36.8%的项目单平米月租金在30元以下，环比下跌0.1个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比26.3%，环比上涨3个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比19.7%，占比环比下跌0.8个百分点；单平米租金50元及以上的占比17.1%，占比环比下跌2.1个百分点。
图：2025年1月-2025年9月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年9月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2 合同租金：套均合同租金1490.4元/月
9月，79个集中式长租公寓项目套均合同租金1490.4元/月，环比下跌5.2元/月。具体来看，39.3%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌11.6个百分点；31.6%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上涨8.3个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比13%，环比上涨3.7个百分点；2000元及以上的占比16.2%，环比下跌0.5个百分点。
图：2025年1月-2025年9月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2025年1月-2025年9月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.1套均面积：套均面积47.2㎡
9月，新签约租赁用房套均面积47.2㎡，环比下跌1㎡。分段需求来看，27.6%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌4.8个百分点；19.7%的项目套均面积在30㎡以下，环比上涨1.4个百分点；52.6%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上涨3.3个百分点。
图：2025年1月-2025年9月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2 租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
9月，28.4%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌0.7个百分点；42.7%的租客租期在7-12个月之间，环比上涨2.9个百分点；租期在3个月及以内的租客占比16%，环比下跌6.1个百分点；租客租期在12个月以上的占比12.9%，环比上涨3.9个百分点。
图：2025年1月-2025年9月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.1 租客性别：男性租客占比57.7%
从性别来看，9月男租客绝对数环比上涨13.3%，女租客绝对数环比上涨8.1%；绝对数的变化，使得男租客占比为57.7%，环比上涨1.1个百分点；女租客占比42.3%，环比下跌1.1个百分点。
图：2025年1月-2025年9月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2 租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，9月30岁以下租客占69.9%，环比上涨0.2个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占25.3%，环比下跌0.7个百分点；46岁及以上租客仅4.8%，环比上涨0.5个百分点。
图：2025年1月-2025年9月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
9月，长租公寓项目意向到访人数4013人，环比下跌8.1%，意向到访量连续三个月下降，市场活跃度有所降低。
图：2025年1月-2025年9月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：本月项目有变动，为保持统计口径的一致性，在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除，图表仍展示完整当期项目数据，与文中环比数据并不完全一致。