2025年，住房租赁市场格局不断演变，在这一背景下，聚焦供需结构、租金波动以及租客偏好转变等核心要素，全新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报重磅推出。鉴于项目在区域上的分布差异，以及市场需求的动态变化，2025年我们对项目进行了全面梳理与优化，共增删调整了50个项目。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在更精准地把握市场脉络，为行业提供更具价值的参考。以下为2025年7月集中式长租公寓项目月度运营简报。

1、长租公寓项目分布

本月共调研了12家住房租赁企业和79个集中式长租公寓项目，共计3.1万套/间，183万平方米，调研企业数、调研项目数均和上月一致。

图：2025年1月-2025年8月调研企业和项目数（单位：家、个）

2、长租公寓经营状况

2.1、签约套数：环比下跌12.1%

8月，79个长租公寓项目签约租赁用房1876套，环比下跌12.1%，签约量环比持续下降，市场活跃度明显回落，显示传统租赁旺季或较往年提前进入尾声。

从签约套数分布来看，38%的项目签约套数在10套以下，占比环比上涨3.8个百分点；签约套数在10-40套的占比39.2%，环比下跌1.3个百分点；签约套数在40-80套的占比19%，环比上涨3.8个百分点；项目签约套数80套以上的占比3.8%，环比下跌6.3个百分点。

图：2025年1月-2025年8月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）

图：2025年1月-2025年8月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）

从具体项目来看，8月，冠寓·春江郦城、冠寓·瑶海天街店、泊寓·青龙潭店签约量位列前三，分别签约112套、100套、81套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家，合肥泊寓、安居集团各占1家。

图：2025年8月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）

2.2、签约面积：总签约8.6万平

8月，79个长租公寓项目签约租赁用房8.6万平米，环比下跌13.4%。

具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比36.7%，环比上涨5.1个百分点；300-600平米占比为12.7%，与上月一致；600-1200平米占比12.7%，环比下跌6.3个百分点；签约面积在1200-1800平米占比13.9%，环比上涨3.8百分点；1800平米及以上占比24.1%，环比下跌2.5个百分点。

图：2025年1月-2025年8月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）

图：2025年1月-2025年8月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）

2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多

8月，79个长租公寓项目退租2137套，环比上涨5.8%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租625套；其次为包河区和高新区，分别退租396套和248套；四县一市退租最少，仅退租7套。

图：2025年1月-2025年8月集中式长租公寓退租套数（单位：套）

图：8月不同区域退租套数对比（单位：套）

2.4、房屋空置率：整体空置率5.9%

8月，79个集中式长租公寓项目房屋共空置1884套，空置面积8.3万平米，整体空置率5.9%，环比上涨0.8个百分点。从具体项目看，6.3%的项目满租，环比下跌7.6个百分点；54.4%的项目空置率在0-5%之间，与上月一致；21.5%的项目空置率在5-10%之间，环比上涨6.3个百分点；项目空置率在10-20%的占比8.9%，环比上涨1.3个百分点；空置率20%及以上的占比8.9%，与上月一致。

图：2025年1月-2025年8月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

图：2025年1月-2025年8月不同空置率项目占比变化（单位：%）

从具体项目来看，本月有5个项目满租，满租项目数较上月减少6个。5个项目中有2个隶属于合肥滨湖资产置业公司,2个隶属于合肥泊寓，1个隶属于安居集团。从项目区域来看，分别位于包河区（2个）、经开区（2个）、新站区（1个）。

图：2025年8月集中式长租公寓满租项目分布

3、长租公寓租金情况

3.1、单平米租金：32.5元/平方米/月

8月，79个集中式长租公寓项目平均租金32.5元/平方米/月，环比下跌0.4元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，37%的项目单平米月租金在30元以下，环比下跌2.5个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比23.3%，环比上涨3.6个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比20.6%，占比环比下跌7.1个百分点；单平米租金50元及以上的占比19.2%，占比环比上涨6个百分点。

图：2025年1月-2025年8月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）

图：2025年1月-2025年8月不同区间段租金项目占比（单位：%）

3.2、合同租金：套均合同租金1495.5元/月

8月，79个集中式长租公寓项目套均合同租金1495.5元/月，环比下跌39.6元/月。具体来看，50.9%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上涨5.9个百分点；23.3%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌3.2个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比9.2%，环比上涨2.4个百分点；2000元及以上的占比16.6%，环比下跌5.1个百分点。

图：2025年1月-2025年8月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）

图：2025年1月-2025年8月不同区间段新签合同租金对比

4、长租公寓市场需求

4.1、套均面积：套均面积46.1㎡

8月，签约租赁用房套均面积46.1㎡，环比下跌0.7㎡。分段需求来看，32.4%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌2.3个百分点；18.3%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌1.7个百分点；49.3%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上涨4个百分点。

图：2025年1月-2025年8月不同套均面积项目占比（单位：%）

4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内

8月，29.2%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌1.8个百分点；39.8%的租客租期在7-12个月之间，环比上涨3.9个百分点；租期在3个月及以内的租客占比22.1%，环比上涨0.4个百分点；租客租期在12个月以上的占比9%，环比下跌2.5个百分点。

图：2025年1月-2025年8月不同租赁期限租客占比

5、长租公寓租客状况

5.1、租客性别：男性租客占比56.6%

从性别来看，8月男租客绝对数环比下跌12.6%，女租客绝对数环比下跌8.5%；绝对数的变化，使得男租客占比为56.6%，环比下跌1.1个百分点；女租客占比43.4%，环比上涨1.1个百分点。

图：2025年1月-2025年8月不同性别租客数量

5.2、租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下

从年龄段来看，8月30岁以下租客占69.8%，环比下跌0.7个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占25.9%，环比上涨1.5个百分点；46岁及以上租客仅4.3%，环比下跌0.8个百分点。

图：2025年1月-2025年8月各年龄段租客占比

6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比微跌1%

8月，长租公寓项目意向到访人数3905人，环比下跌1%，意向到访量连续两个月下降，市场热度有所降温，传统租赁旺季的效应时间被压缩，预计后续市场的活跃度将持续承压。

图：2025年1月-2025年8月意向到访客户数量（单位：人次）