合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2025年第2期）
2025年，住房租赁市场格局不断演变，在这一背景下，聚焦供需结构、租金波动以及租客偏好转变等核心要素，全新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报重磅推出。鉴于项目在区域上的分布差异，以及市场需求的动态变化，2025年我们对项目进行了全面梳理与优化，共增删调整了50个项目。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在更精准地把握市场脉络，为行业提供更具价值的参考。以下为 2025 年2月集中式长租公寓项目月度运营简报。
本月共调研了12家住房租赁企业和79个集中式长租公寓项目，共计3.1万套/间，183万平方米，调研企业数和调研项目数和上月一致。
图：2024年2月-2025年2月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
二、长租公寓经营状况
2.1 签约套数：环比上涨135%
2月，79个长租公寓项目签约租赁用房2176套，环比上涨135%，受节后复工、新就业等多重因素影响，租赁需求旺盛，本月签约量显著上涨。
从签约套数分布来看，30.4%的项目签约套数在10套以下，占比环比下跌21.5个百分点；签约套数在10-40套的占比44.3%，与上月一致；签约套数在40-80套的占比20.3%，环比上涨16.5个百分点；项目签约套数80套以上的占比5.1%，环比上涨5.1个百分点。
图：2024年2月-2025年2月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年9月-2025年2月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，2月，海创景寓·滨河湾、承寓·萃语云筑、冠寓瑶海天街店签约量位列前三，分别签约155套、137套、100套。本月签约套数最多的6家门店中合肥冠寓占2家，安居集团占2家，合肥海创占1家，合肥泊寓占1家。
图：2025年2月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2 签约面积：总签约10.5万平
2月，79个长租公寓项目签约租赁用房10.5万平米，环比上涨138%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比26.6%，环比下跌22.8个百分点；300-600平米占比为20.3%，环比上涨6.3个百分点；600-1200平米占比13.9%，环比下跌6.3个百分点；签约面积在1200-1800平米占比13.9%，环比上涨3.8个百分点；1800平米及以上占比25.3%，环比上涨19个百分点。
图：2024年2月-2025年2月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年9月-2025年2月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3 退租套数：瑶海区退租套数最多
2月，79个长租公寓项目退租1457套，环比上涨17.9%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租469套；其次为包河区和滨湖新区，分别退租241套和229套；四县一市无退租。
图：2024年2月-2025年2月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4 房屋空置率：整体空置率7.3%
2月，79个集中式长租公寓项目房屋共空置2316套，空置面积12.2万平米，整体空置率7.3%，环比下跌2.1个百分点,空置率在连续7个月上升后首次出现回调，显示出市场在节后迅速复苏，租赁需求的强劲增长有效缓解了房源持续空置的压力。从具体项目看，7.6%的项目满租，与上月一致；41.8%的项目空置率在0-5%之间，环比上升15.2个百分点；19%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌3.8个百分点；项目空置率在10-20%的占比19%，环比下跌2.5个百分点；空置率20%及以上的占比12.7%，环比下跌8.9个百分点。
图：2024年2月-2025年2月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年9月-2025年2月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有6个项目满租，满租项目数与上月一致。6个项目中有4个隶属于安居集团，其他2个分别隶属于合肥泊寓、建信住房。从项目区域来看，分别位于新站区（2个）、蜀山区（1个）、经开区（1个）、高新区（1个）、四县一市（1个）。
图：2025年2月集中式长租公寓满租项目分布
企业名称 | 门店 | 区域 |
合肥市安居控股集团股份有限公司 | 工投肥西立恒 | 四县一市 |
悦然居 | 新站区 | |
电商之家 | 蜀山区 | |
东方家园 | 新站区 | |
合肥泊寓公寓管理有限公司 | 泊寓·新桥产业园店 | 经开区 |
建信住房服务(安徽)有限责任公司 | CCB建融家园·中南樾府 | 高新区 |
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1 单平米租金：环比下跌0.2元平方米/月
2月，79个集中式长租公寓项目平均租金31.4元/平方米/月，环比下跌0.2元平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，34.1%的项目单平米月租金在30元以下，环比下跌0.2个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比24.3%，环比上升0.8个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比13.5%，占比环比下跌4.1个百分点；单平米租金50元及以上的占比27%，占比环比上升3.5个百分点。
图：2024年2月-2025年2月集中式长租公寓单平米租金变化（单位：元/平方米/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年9月-2025年2月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2 合同租金：套均合同租金1521.6元/月
2月，79个集中式长租公寓项目套均合同租金1521.6元/月，环比上涨27.6元/月。46.5%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升2.2个百分点；28.7%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升0.7个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比11%，环比下跌4.1个百分点；2000元及以上的占比13.7%，环比上升1.1个百分点。
图：2024年2月-2025年2月集中式长租公寓套均合同租金变化（单位：元/月）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年9月-2025年2月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1 套均面积：套均面积48.2㎡
2月，签约租赁用房套均面积48.2㎡，环比增加0.6㎡。分段需求来看，32.4%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升2.6个百分点；21.6%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌0.8个百分点；46%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌1.8个百分点。
图：2024年9月-2025年2月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2 租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
2月，35.4%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌2.7个百分点；38.7%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌0.1个百分点；租期在3个月及以内的租客占比16.2%，环比下跌1.7个百分点；租客租期在12个月以上的占比9.7%，环比上升4.4个百分点。
图：2024年9月-2025年2月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1 租客性别：男性租客占比59.7%
从性别来看，2月男租客绝对数环比上涨141.1%，女租客绝对数环比上涨137%；绝对数的变化，使得男租客占比为59.7%，环比上涨0.4个百分点；女租客占比40.3%，环比下跌0.4个百分点。
图：2024年2月-2025年2月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2 租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，2月30岁以下租客占68.3%，环比上升0.5个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占27%，环比下跌1.5个百分点；46岁及以上租客仅4.7%，环比上升1个百分点。
图：2024年9月-2025年2月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比上涨84.6%
2月，长租公寓项目意向到访人数4323人，环比上涨84.6%，意向到访客户数增长明显，春节后住房租赁市场潜在需求旺盛，市场有望迎来新一轮的“小阳春”。
图：2024年2月-2025年2月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会