合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2025年第1期）
2025年，住房租赁市场格局不断演变，在这一背景下，聚焦供需结构、租金波动以及租客偏好转变等核心要素，全新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报重磅推出。鉴于项目在区域上的分布差异，以及市场需求的动态变化，2025年我们对项目进行了全面梳理与优化，共增删调整了50个项目。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在更精准地把握市场脉络，为行业提供更具价值的参考。以下为 2025 年1月集中式长租公寓项目月度运营简报。
01 长租公寓项目分布
本月共调研了12家住房租赁企业的79个集中式长租公寓项目，共计3.1万套/间，183万平方米，调研企业数较上月减少7家，调研项目数较上月增加10个；整体房源数量增加8267套/间，整体面积增加68.9万平方米。
图：2024年1月-2025年1月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
02 长租公寓经营状况 2.1 签约套数：环比下跌44.4%
1月，79个长租公寓项目签约租赁用房926套，环比下跌44.4%，受春节假期及行业淡季影响，本月签约量下跌趋势明显。
从签约套数分布来看，51.9%的项目签约套数在10套以下，占比环比下跌9个百分点；签约套数在10-40套的占比44.3%，占比环比上涨15.3个百分点；签约套数在40-80套的占比3.8%，环比下跌4.9个百分点；本月无项目签约套数80套以上，环比下跌1.4个百分点。
图：2024年1月-2025年1月集中式长租公寓签约套数（单位：套/间）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年8月-2025年1月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，1月，合肥冠寓春江郦城店、合肥冠寓瑶海天街店、合肥泊寓时代之光店签约量位列前三，分别签约50套、46套、41套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占2家，安居集团占2家、合肥泊寓占1家。
图：2025年1月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套/间）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2 签约面积：总签约4.4万平
1月，79个长租公寓项目签约租赁用房4.4万平米，环比下跌45%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比49.4%，环比下跌10.1个百分点；300-600平米占比为13.9%，环比下跌0.6个百分点；600-1200平米占比20.3%，环比上升11.6个百分点；签约面积在1200-1800平米占比10.1%，与上月一致；1800平米及以上占比6.3%，环比下跌0.9个百分点。
图：2024年1月-2025年1月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年8月-2025年1月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3 退租套数：瑶海区退租套数最多
1月，79个长租公寓项目退租1236套，环比下跌26.2%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租351套；其次为包河区和滨湖新区，分别退租219套和212套；四县一市退租最少，仅退租3套。
图：2024年1月-2025年1月集中式长租公寓退租套数（单位：套/间）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：1月不同区域退租套数对比（单位：套/间）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4 房屋空置率：整体空置率9.4%
1月，79个集中式长租公寓项目房屋共空置2996套，空置面积16.2万平米，整体空置率9.4%，环比上升2.6个百分点,空置率持续上升。从具体项目看，7.6%的项目满租，环比下跌5.4个百分点；26.6%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌8.2个百分点；22.8%的项目空置率在5-10%之间，环比上升9.7个百分点；项目空置率在10-20%的占比21.5%，环比下跌3.1个百分点；空置率20%及以上的占比21.5%，环比上升7个百分点。
图：2024年1月-2025年1月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年8月-2025年1月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有6个项目满租，满租项目中有部分项目为大客户包租（如泊寓?新桥产业园店），满租项目数较上月减少3个。6个项目中有2个隶属于安居集团，2个隶属于合肥泊寓，其他2个分别隶属于滨湖资产置业、建信住房。从项目区域来看，分别位于蜀山区（1个）、包河区（1个）、经开区（1个）、新站区（1个）、高新区（1个）、四县一市（1个）。
图：2025年1月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
03 长租公寓租金情况 3.1 单平米租金：30元以下区间段占比相对较多
1月，79个集中式长租公寓项目平均租金31.3元/平方米/月。从签约租赁用房租金统计来看，36.8%的项目单平米月租金在30元以下，环比上升13.8个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比23.5%，环比下跌2.7个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比17.7%，占比环比下跌13.5个百分点；单平米租金50元及以上的占比22.1%，占比环比上升2.4个百分点。
图：2024年8月-2025年1月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2 合同租金：合同月租金1000-1500区间占比较多
1月，79个集中式长租公寓项目套均合同租金1488.8元/月。44.2%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升0.5个百分点；28.2%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升8.8个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比15.1%，环比下跌16.9个百分点；2000元及以上的占比12.5%，环比上升7.5个百分点。
图：2024年8月-2025年1月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
04 长租公寓市场需求 4.1 套均面积：套均面积47.6㎡
1月，签约租赁用房套均面积47.6㎡，环比增加8.6㎡。分段需求来看，29.9%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌12.8个百分点；22.4%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌10.4个百分点；47.8%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升23.2个百分点。
图：2024年8月-2025年1月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2 租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
1月，38.1%的租客租期在4-6个月之间，环比上升3.1个百分点；38.8%的租客租期在7-12个月之间，环比上升0.2个百分点；租期在3个月及以内的租客占比17.9%，环比下跌6.3个百分点；租客租期在12个月以上的占比5.2%，环比上升2.9个百分点。
图：2024年8月-2025年1月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
05长租公寓租客状况 5.1 租客性别：男性租客占比55.8%
从性别来看，1月男租客绝对数环比下跌0.9%，女租客绝对数环比下跌14%；绝对数的变化，使得男租客占比为59.3%，环比上涨3.4个百分点；女租客占比40.7%，环比下跌3.4个百分点。
图：2024年1月-2025年1月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2 租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，1月30岁以下租客占67.8%，环比上升5.4个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占28.5%，环比下跌5.5个百分点；46岁及以上租客仅3.7%，与上月一致。
图：2024年8月-2025年1月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
06 潜在市场需求：意向到访客户人数环比下降28.4%
1月，长租公寓项目意向到访人数2342人，环比下跌28.4%，意向到访客户数下降幅度较大。
图：2024年1月-2025年1月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会 注：为保持统计口径的一致性，在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除。