合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2024年第12期）
2024年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2024年12月集中式长租公寓项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了19家住房租赁企业和69个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数与上月一致。
图：2023年12月-2024年12月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比下跌4.6%
12月，69个长租公寓项目签约租赁用房963套，环比下跌4.6%，同比下跌11.4%，行业在四季度传统淡季区间，签约量仍维持下跌态势。
从签约套数分布来看，60.9%的项目签约套数在10套以下，占比环比上升1.4个百分点；签约套数在10-40套的占比29%，占比环比下跌1.4个百分点；签约套数在40-80套的占比8.7%，环比下跌1.4个百分点；项目签约套数80套以上的占比1.4%，环比上涨1.4个百分点。
图：2023年12月-2024年12月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年7月-2024年12月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，12月，安居集团智慧产业园店、安居集团承寓·悦湖苑店、合肥冠寓黄河路地铁站店签约量位列前三，分别签约97套、69套、67套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家，安居集团占2家。
图：2024年12月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：总签约3.8万平
12月，69个长租公寓项目签约租赁用房3.8万平米，环比微涨1.1%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比59.4%，与上月一致；300-600平米占比为14.5%，环比上涨8.7个百分点；600-1200平米占比8.7%，环比下跌7.2个百分点；签约面积在1200-1800平米占比10.1%，环比下跌1.4个百分点；1800平米及以上占比7.3%，与上月一致。
图：2023年12月-2024年12月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年7月-2024年12月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：庐阳区退租套数最多
12月，69个长租公寓项目退租1319套，环比上涨24.4%。从区域来看，庐阳区退租套数最多，本月退271套；其次为滨湖新区和包河区，分别退租264套和199套；四县一市退租最少，仅退租26套。
图：2023年12月-2024年12月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：12月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率6.8%
12月，69个集中式长租公寓项目房屋共空置1564套，空置面积6.1万平米，整体空置率6.8%，同比上升2.7%，环比上升1.6个百分点,空置率连续6个月上升。从具体项目看，13%的项目满租，与上月一致；34.8%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌5.8个百分点；13%的项目空置率在5-10%之间，与上月一致；项目空置率在10-20%的占比24.6%，环比上升1.4个百分点；空置率20%及以上的占比14.5%，环比上升4.3个百分点。
图：2023年12月-2024年12月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年7月-2024年12月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有9个项目满租，满租项目数与上月一致。9个项目中有4个隶属于安居集团，其他5个分别隶属于海恒资产、海泊公寓、合肥冠寓、建信住房、滨纷公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（2个）、新站区（2个）、包河区（1个）、高新区（1个）、蜀山区（1个）、瑶海区（1个）、四县一市（1个）。
图：2024年12月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：40-50元区间段占比相对较多
12月，从签约租赁用房租金统计来看，23%的项目单平米月租金在30元以下，环比上升0.4个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比26.2%，环比上升3.6个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比31.2%，占比环比上升0.5个百分点；单平米租金50元及以上的占比19.7%，占比环比下跌4.5个百分点。
图：2024年7月-2024年12月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：合同月租金1000-1500区间占比较多
12月，43.7%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌13.4个百分点；19.3%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌1.5个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比32%，环比上升14.8个百分点；2000元及以上的占比5%，环比上涨0.1个百分点。
图：2024年7月-2024年12月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积39㎡
12月，签约租赁用房套均面积39㎡，环比增加2.1㎡。分段需求来看，42.6%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升2.3个百分点；32.8%的项目套均面积在30㎡以下，环比上升0.5个百分点；24.6%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌2.8个百分点。
图：2024年7月-2024年12月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
12月，35%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌10.4个百分点；38.5%的租客租期在7-12个月之间，环比上升9.4个百分点；租期在3个月及以内的租客占比24.2%，环比上涨0.7个百分点；租客租期在12个月以上的占比2.3%，环比上涨0.3个百分点。
图：2024年7月-2024年12月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占比55.8%
从性别来看，12月男租客绝对数环比上涨0.7%，女租客绝对数环比下跌4.8%；绝对数的变化，使得男租客占比为55.8%，环比上涨1.4个百分点；女租客占比44.2%，环比下跌1.4个百分点。
图：2023年12月-2024年12月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：绝大部分租客年龄在30岁以下
从年龄段来看，12月30岁以下租客占62.4%，环比下跌3.3个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占34%，环比上升3.7个百分点；46岁及以上租客仅3.6%，环比下跌0.4个百分点。
图：2024年7月-2024年12月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比下降12.4%
12月，长租公寓项目意向到访人数2184人，环比下跌12.4%，意向到访客户数持续下降，市场淡季效应明显。
图：2023年12月-2024年12月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：本报告仅根据合肥市住房租赁协会调研数据情况分析撰写，未与其他平台数据进行核验比对，虽力求反映市场现状，但难免有不准确或疏漏之处，不能作为投资决策依据。