合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2024年第11期）
2024年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2024年11月集中式长租公寓项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布 本月共调研了19家住房租赁企业和69个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数与上月一致。
图：2023年12月-2024年11月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况 2.1签约套数：环比下跌2.4% 11月，69个长租公寓项目签约租赁用房1009套，环比下跌2.4%，签约量较上月环继续下跌，市场淡季效应明显。
从签约套数分布来看，59.4%的项目签约套数在10套以下，占比环比上升2.9个百分点；签约套数在10-40套的占比30.4%，占比环比下跌4.3个百分点；签约套数在40-80套的占比10.1%，环比上升2.9个百分点；本月无项目签约套数80套以上，环比下跌1.4个百分点。
图：2023年12月-2024年11月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年6月-2024年11月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，11月，合肥冠寓黄河路地铁站店、合肥冠寓瑶海天街店、合肥泊寓时代之光店签约量位列前三，分别签约77套、70套、65套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家，合肥泊寓、安居集团各占1家。
图：2024年11月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2签约面积：总签约3.7万平
11月，69个长租公寓项目签约租赁用房3.7万平米，环比上升1%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比59.4%，环比上升2.9个百分点；300-600平米占比为5.8%，环比下跌8.7个百分点；600-1200平米占比15.9%，环比上升2.9个百分点；签约面积在1200-1800平米占比11.6%，环比上升2.9个百分点；1800平米及以上占比7.3%，与上月一致。
图：2023年12月-2024年11月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年6月-2024年11月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3退租套数：瑶海区退租套数最多
11月，69个长租公寓项目退租1060套，环比下跌11.7%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租223套；其次为包河区和庐阳区，分别退租190套和170套；四县一市退租最少，仅退租20套。
图：2023年12月-2024年11月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：11月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4房屋空置率：整体空置率5.3%
11月，69个集中式长租公寓项目房屋共空置1214套，空置面积4.8万平米，整体空置率5.3%，环比上升0.2个百分点,空置率连续5个月上升。从具体项目看，13%的项目满租，满租率较上月环比上升1.4个百分点；40.6%的项目空置率在0-5%之间，环比上升1.4个百分点；13%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌4.3个百分点；项目空置率在10-20%的占比23.2%，环比上升1.4个百分点；空置率20%及以上的占比10.1%，与上月一致。
图：2023年12月-2024年11月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年6月-2024年11月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有9个项目满租，满租项目数较上月增加1个。9个项目中有3个隶属于安居集团，其他6个分别隶属于海恒资产、海泊公寓、合肥冠寓、建信住房、滨纷公寓、伊家公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（3个）、包河区（1个）、高新区（1个）、蜀山区（1个）、瑶海区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。
图：2024年11月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况 3.1单平米租金：40-50元区间段占比相对较多 11月，从签约租赁用房租金统计来看，22.6%的项目单平米月租金在30元以下，环比上升0.4个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比22.6%，环比下跌6个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比30.7%，占比环比上升6.8个百分点；单平米租金50元及以上的占比24.2%，占比环比下跌1.2个百分点。
图：2024年6月-2024年11月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2合同租金：大部分合同月租金在1000-1500区间
11月，57.1%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，与上月一致；20.8%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌3.9个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比17.2%，环比上升3.4个百分点；2000元及以上的占比4.9%，环比上升0.5个百分点。
图：2024年6月-2024年11月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求 4.1套均面积：套均面积36.9㎡
11月，签约租赁用房套均面积36.9㎡，环比增加1.3㎡。分段需求来看，40.3%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升1.3个百分点；32.3%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌0.6个百分点；27.4%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌0.7个百分点。
图：2024年6月-2024年11月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
11月，45.4%的租客租期在4-6个月之间，环比上升5.7个百分点；29.1%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌4.5个百分点；租期在3个月及以内的租客占比23.5%，环比上升0.2个百分点；租客租期在12个月以上的占比2%，环比下跌1.4个百分点。
图：2024年6月-2024年11月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况 5.1租客性别：男性租客占比54.4%
从性别来看，11月男租客绝对数环比下跌3.4%，女租客绝对数环比下跌3.2%；绝对数的变化，使得男租客占比为54.4%，女租客占比45.6%，占比与上月基本一致。
图：2023年12月-2024年11月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2租客年龄：30岁以下租客占据主流
从年龄段来看，11月30岁以下租客占65.6%，环比下跌10.8个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占30.3%，环比上升10.5个百分点；46岁及以上租客仅4.1%，环比上升0.3个百分点。
图：2024年6月-2024年11月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比下降21.2%
11月，长租公寓项目意向到访人数2494人，环比下跌21.2%，意向到访客户数较上月出现较大幅度下降，市场进入传统淡季阶段。
图：2023年12月-2024年11月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会