合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2024年第10期）
2024年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2024年10月集中式长租公寓项目月度运营简报。
一、长租公寓项目分布
本月共调研了19家住房租赁企业和69个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数较上月各减少1个。
图：2023年11月-2024年10月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
二、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比下跌21.7%
10月，69个长租公寓项目签约租赁用房1034套，环比下跌21.7%，签约量较上月环比降幅明显，市场逐步进入淡季。
从签约套数分布来看，56.5%的项目签约套数在10套以下，占比环比上升1.4个百分点；签约套数在10-40套的占比34.8%，占比环比上升4.3个百分点；签约套数在40-80套的占比7.2%，环比下跌2.9个百分点；签约套数80套以上的项目占比1.4%，环比下跌2.9个百分点。
图：2023年11月-2024年10月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年5月-2024年10月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，10月，合肥冠寓瑶海天街店、伊家公寓大陆店位列前二，分别签约90套、78套；合肥冠寓中辰创富工坊店、合肥冠寓黄河路地铁站店、合肥冠寓春江郦城店签约套数并列第三，各签约60套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占4家，伊家公寓占1家。
图：2024年10月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：总签约3.7万平
10月，69个长租公寓项目签约租赁用房3.7万平米，环比下跌22.4%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比56.5%，环比上升5.8个百分点；300-600平米占比为14.5%，与上月一致；600-1200平米占比13%，环比上升1.4个百分点；签约面积在1200-1800平米占比8.7%，环比下跌1.4个百分点；1800平米及以上占比7.3%，环比下跌5.8个百分点。
图：2023年11月-2024年10月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年5月-2024年10月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
10月，69个长租公寓项目退租1201套，环比下跌11.9%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租260套；其次为包河区和滨湖新区，分别退租202套和197套；四县一市退租最少，仅退租15套。
图：2023年11月-2024年10月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：10月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率5.1%
10月，69个集中式长租公寓项目房屋共空置1175套，空置面积4.7万平米，整体空置率5.1%，环比上升0.6个百分点,空置率连续4个月上升。从具体项目看，11.6%的项目满租，满租率较上月环比上升1.4个百分点；39.1%的项目空置率在0-5%之间，环比上升2.9个百分点；17.4%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌4.3个百分点；项目空置率在10-20%的占比21.7%，环比上升4.3个百分点；空置率20%及以上的占比10.1%，环比下跌4.3个百分点。
图：2023年11月-2024年10月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年5月-2024年10月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有8个项目满租，满租项目数较上月增加1个。8个项目中有4个隶属于安居集团，其他4个分别隶属于海恒资产、海泊公寓、合肥冠寓、建信住房。从项目区域来看，分别位于经开区（2个）、瑶海区（2个）、高新区（1个）、蜀山区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。
图：2024年10月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
三、长租公寓租金情况 3.1、单平米租金：30-40元区间段占比相对较多 10月，从签约租赁用房租金统计来看，22.2%的项目单平米月租金在30元以下，环比下跌1.2个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比28.6%，环比上升2个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比23.8%，占比环比下跌1.2个百分点；单平米租金50元及以上的占比25.4%，占比环比上升0.4个百分点。
图：2024年5月-2024年10月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：大部分合同月租金在1000-1500区间
10月，57.1%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升4.4个百分点；24.7%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升1.9个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比13.8%，环比下跌3.8个百分点；2000元及以上的占比4.4%，环比下跌2.5个百分点。
图：2024年5月-2024年10月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
四、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积35.6㎡
10月，签约租赁用房套均面积35.6㎡，环比减少0.3㎡。分段需求来看，39.1%的项目套均面积在30-45㎡之间，与上月一致；32.8%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌3.1个百分点；28.1%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升3.1个百分点。
图：2024年5月-2024年10月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
10月，40%的租客租期在4-6个月之间，环比上升3.6个百分点；33.6%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌8.1个百分点；租期在3个月及以内的租客占比23.3%，环比上升4.7个百分点；租客租期在12个月以上的占比3.4%，环比下跌0.2个百分点。
图：2024年5月-2024年10月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
五、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占比54.5%
从性别来看，10月男租客绝对数环比下跌22.9%，女租客绝对数环比下跌17.7%；绝对数的变化，使得男租客占比为54.5%，占比环比下跌1.6个百分点，女租客占比45.5%，占比环比上升1.6个百分点。
图：2023年11月-2024年10月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：30岁以下租客占据主流
从年龄段来看，10月30岁以下租客占76.4%，环比上升2.6个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占19.8%，环比下跌3.1个百分点；46岁及以上租客仅3.8%，环比上升0.5个百分点。
图：2024年5月-2024年10月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
六、潜在市场需求：意向到访客户人数环比微涨0.3%
10月，长租公寓项目意向到访人数3166人，环比微涨0.3%，意向到访客户数较上月略有增长，但仍然保持在较低水平。
图：2023年11月-2024年10月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：为保持统计口径的一致性，在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除。