【普法专栏——“以案说法”】出租房因非法改造起火，如何担责？
引 言 为引导租赁双方依法依规表达利益诉求，创建和谐稳定的租赁关系，合肥市住房租赁协会普法专栏推出“以案说法”系列专题，旨在用通俗简洁的语言解析法律、分析案情、讲清道理，深层剖析租赁关系背后蕴含的法律知识，帮助广大承租人和住房租赁机构学习法律法规知识，依法维护合法权益。
案情简介 徐某和妻女一直租住在范某所有的民房内。2023年7月，下班回到家中的徐某发现屋内有一股疑似电线烧焦的异味，但因天气炎热，徐某顾不上仔细检查，便匆匆上楼打开了空调使用。没过一会儿，电闸便出现了故障并起火。徐某担心火势蔓延，惊慌中从二楼两米多高的阳台跳下，导致腿部多处骨折受伤。徐某认为，房东范某未能尽到安全保障义务，遂将范某诉至法院，请求范某承担医药费。 判决结果 法院现场勘查后发现，徐某租住的民房被房东范某进行了隔断改造，其前屋、后屋和侧边的辅房分别被出租给了3户租客使用。为便于计算电费，范某还在案涉房屋内私拉电线、加装分电表，且未配备消防设施。调查还发现，徐某居住的二楼房间的窗户连通着侧边辅房的房顶，与其他房间的隔断也是可活动的房门，并未被直接封堵，徐某可选择更加安全的途径逃生。 考虑到徐某已租住范某房屋多年，双方关系不错，承办法官多次组织双方当事人调解，徐某已意识到房屋内存在安全隐患，但未及时排除，发生火灾后惊慌失措、避险措施不当，故其对受到的伤害承担主要责任；房东范某提供的出租房屋不符合消防安全条件，需承担次要责任。最终，双方达成调解协议，范某赔偿徐某前期医疗费和后期误工费、护理费、营养费等各项损失合计5万元。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。 第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。 律师意见 消防安全事关家家户户生命财产安全，无论是房东还是租客，都应当明确自身的消防责任，履行安全防护义务。出租人作为租赁房屋的消防安全和使用安全的第一责任人，应确保出租的房屋配备有灭火器等消防设施。平时要对出租房屋定期进行安全检查，指导承租人安全使用电气、燃气等设施。承租人也要树立安全防范意识，按照房屋的规划用途、结构、消防、用电、用气安全要求使用房屋，及时发现、消除或者通知出租人消除安全隐患。