合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2024年第9期）
2024年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2024年9月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了20家住房租赁企业和70个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数与上月相同。
图：2023年10月-2024年9月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况 2.1、签约套数：环比下跌2.1%
9月，70个长租公寓项目签约租赁用房1321套，环比下跌2.1%，签约量较上月环比略有下跌，市场活跃度下降。
从签约套数分布来看，55.7%的项目签约套数在10套以下，占比环比上升5.7个百分点；签约套数在10-40套的占比30%，占比环比下跌4.3个百分点；签约套数在40-80套的占比10%，占比与上月一致；签约套数80套以上的项目占比4.3%，环比下跌1.4个百分点。
图：2023年10月-2024年9月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年4月-2024年9月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，9月，合肥冠寓中辰创富工坊店、合肥冠寓瑶海天街店、合肥冠寓春江郦城店签约套数位列前三，分别签约101套、100套、80套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占4家，合肥泊寓占1家。
图：2024年9月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：总签约4.7万平
9月，70个长租公寓项目签约租赁用房4.7万平米，环比下跌2.6%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比51.4%，环比上升1.4个百分点；300-600平米占比为14.3%，环比上升1.4个百分点；600-1200平米占比11.4%，环比下跌2.9个百分点；签约面积在1200-1800平米占比10%，环比上升2.9%；1800平米及以上占比12.9%，环比下跌2.9个百分点。
图：2023年10月-2024年9月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年4月-2024年9月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
9月，70个长租公寓项目退租1383套，环比下跌8.5%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租339套；其次为庐阳区和包河区，分别退租243套和233套；四县一市退租最少，仅退租52套。
图：2023年10月-2024年9月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：9月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率4.6%
9月，70个集中式长租公寓项目房屋共空置1071套，空置面积4.2万平米，整体空置率4.6%，环比上升0.7个百分点,空置率连续3个月上升。从具体项目看，10%的项目满租，满租率较上月环比下跌2.9个百分点；35.7%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌4.3个百分点；21.4%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌5.7个百分点；项目空置率在10-20%的占比18.6%，环比上升7.1个百分点；空置率20%及以上的占比14.3%，环比上升5.7个百分点。
图：2023年10月-2024年9月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年4月-2024年9月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有7个项目满租，满租项目数较上月减少2个。9个项目中有3个隶属于安居集团，其他4个分别隶属于海恒资产、海泊公寓、庐阳国资、建信住房。从项目区域来看，分别位于经开区（2个）、高新区（1个）、庐阳区（1个）、蜀山区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。
图：2024年9月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：各租金区间段占比趋均
9月，从签约租赁用房租金统计来看，23.4%的项目单平米月租金在30元以下，占比与上月一致；项目单平米租金在30-40元之间的占比26.6%，环比上升1.6个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比25%，占比环比下跌6.3个百分点；单平米租金50元及以上的占比25%，占比环比上升4.7个百分点。
图：2024年4月-2024年9月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：合同月租金在1000-1500区间占比过半
9月，52.7%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌5.1个百分点；22.8%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升2个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比17.6%，环比上升4个百分点；2000元及以上的占比6.9%，环比下跌1个百分点。
图：2024年4月-2024年9月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积35.9㎡
9月，签约租赁用房套均面积35.9㎡，环比减少0.2㎡。分段需求来看，39.1%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌7个百分点；35.9%的项目套均面积在30㎡以下，环比上升4.2个百分点；25%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升2.8个百分点。
图：2024年4月-2024年9月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
9月，36.1%的租客租期在4-6个月之间，环比上升4.4个百分点；41.7%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌0.2个百分点；租期在3个月及以内的租客占比18.6%，环比下跌1.7个百分点；租客租期在12个月以上的占比3.6%，环比下跌2.4个百分点。
图：2024年4月-2024年9月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占比56.1%
从性别来看，9月男租客绝对数环比下跌0.3%，女租客绝对数环比下跌6.8%；绝对数的变化，使得男租客占比为56.1%，占比环比上升1.7个百分点，女租客占比43.9%，占比环比下跌1.7个百分点。
图：2023年10月-2024年9月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：30岁以下租客占据主流
从年龄段来看，9月30岁以下租客占73.8%，环比下跌4.8个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占22.9%，环比上升3.1个百分点；46岁及以上租客仅3.3%，环比上升1.7个百分点。
图：2024年4月-2024年9月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比下跌9.7%
9月，长租公寓项目意向到访人数3156人，环比下跌9.7%，意向到访客户数环比下降，随着市场逐渐进入淡季，租赁市场需求趋低。
图：2023年10月-2024年9月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会