合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2024年第8期）
2024年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2024年7月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布 本月共调研了20家住房租赁企业和70个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数与上月相同。
图：2023年9月-2024年8月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况 2.1、签约套数：环比上升7.7%
8月，70个长租公寓项目签约租赁用房1350套，环比上升7.7%，签约量较上月环比略有上升。
从签约套数分布来看，50%的项目签约套数在10套以下，占比环比下跌1.4个百分点；签约套数在10-40套的占比34.3%，占比与上月一致；签约套数在40-80套的占比10%，环比下跌2.9个百分点；签约套数80套以上的项目占比5.7%，环比上升4.3个百分点。
图：2023年9月-2024年8月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年3月-2024年8月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，8月，合肥冠寓黄河路地铁站店、合肥冠寓临泉路店、合肥冠寓瑶海天街店签约套数位列前三，分别签约108套、105套、100套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占4家，合肥泊寓占1家。
图：2024年8月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：总签约4.9万平
8月，70个长租公寓项目签约租赁用房4.9万平米，环比上升3%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比50%，环比上升5.7个百分点；300-600平米占比为12.9%，环比下跌10个百分点；600-1200平米占比14.3%，环比上升1.4个百分点；签约面积在1200-1800平米占比7.1%，与上月一致；1800平米及以上占比15.7%，环比上升2.9个百分点。
图：2023年9月-2024年8月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年3月-2024年8月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
8月，70个长租公寓项目退租1512套，环比上涨18.7%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租316套；其次为包河区和庐阳区，分别退租305套和291套；新站区退租最少，仅退租42套。
图：2023年9月-2024年8月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：8月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率3.9%
8月，70个集中式长租公寓项目房屋共空置900套，空置面积3.4万平米，整体空置率3.9%，环比上升1个百分点,空置率环比持续上升。从具体项目看，12.9%的项目满租，满租率较上月环比下跌7.1个百分点；40%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌8.6个百分点；27.1%的项目空置率在5-10%之间，环比上升11.4个百分点；项目空置率在10-20%的占比11.4%，环比上升4.3个百分点；空置率20%及以上的占比8.6%，与上月一致。
图：2023年9月-2024年8月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年3月-2024年8月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有9个项目满租，满租项目数较上月减少5个。9个项目中有4个隶属于安居集团，2个隶属于伊家公寓，其他3个分别隶属于海恒资产、海泊公寓、滨纷公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（3个）、新站区（2个）、包河区（1个）、蜀山区（1个）、高新区（1个）、四县一市（1个）。
图：2024年7月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：40-50元区间占比相对较多
8月，从签约租赁用房租金统计来看，23.4%的项目单平米月租金在30元以下，占比上升1.2个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比25%，环比下跌0.4个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比31.3%，占比环比上升9个百分点；单平米租金50元及以上的占比20.3%，占比环比下跌9.8个百分点。
图：2024年3月-2024年8月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：绝大多数合同月租金在1000-1500区间多
8月，57.7%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升9.2个百分点；20.8%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌7.9个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比13.6%，环比上升3.3个百分点；2000元及以上的占比7.9%，环比下跌4.6个百分点。
图：2024年3月-2024年8月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积36.1㎡
8月，签约租赁用房套均面积36.1㎡，环比减少1.6㎡。分段需求来看，46%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升4.1个百分点；31.8%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌0.5个百分点；22.2%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌3.6个百分点。
图：2024年3月-2024年8月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
8月，31.7%的租客租期在4-6个月之间，环比上升6.2个百分点；41.9%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌5.2个百分点；租期在3个月及以内的租客占比20.4%，环比下跌2.2个百分点；租客租期在12个月以上的占比6%，环比上升1.2个百分点。
图：2024年3月-2024年8月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占比54.4%
从性别来看，8月男租客绝对数环比上升3.5%，女租客绝对数环比上升12.4%；绝对数的变化，使得男租客占比为54.4%，占比环比下跌2个百分点，女租客占比45.6%，占比环比上升2个百分点。
图：2023年9月-2024年8月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：30岁以下租客占据主流
从年龄段来看，8月30岁以下租客占78.6%，环比上升8.7个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占19.7%，环比下跌6.4个百分点；46岁及以上租客仅1.6%，环比下跌2.3个百分点。
图：2024年3月-2024年8月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比上涨12.5%
8月，长租公寓项目意向到访人数3494人，环比上涨12.5%，意向到访客户数环比出现上涨，租赁市场需求出现小幅回弹。
图：2023年9月-2024年8月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
结语
综合来看，8月集中式项目住房租赁市场数据较上月出现小幅回弹，对比往年同期数据，本月新签约租赁用房同比上涨4.4%，意向到访客户同比上涨6.1%，经综合研判，随着开学季的到来以及秋季招聘活动的陆续启动，大量学生群体及职场新人的租房需求被有效激活，促进了租房需求的小幅回升。