本月共调研了20家住房租赁企业和70个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数与上月相同。

图：2023年8月-2024年7月调研企业和项目数（单位：家、个）

数据来源：合肥市住房租赁协会

7月，70个长租公寓项目签约租赁用房1254套，环比下跌33.3%。签约量环比有所下跌，传统租赁市场旺季进入尾声。

从签约套数分布来看，51.4%的项目签约套数在10套以下，占比环比上涨10个百分点；签约套数在10-40套的占比34.3%，占比环比下跌2.9个百分点；签约套数在40-80套的占比12.9%，环比下跌1.4个百分点；签约套数80套以上的项目占比1.4%，环比下跌5.7个百分点。

图：2023年8月-2024年7月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2024年2月-2024年7月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

从具体项目来看，7月，合肥冠寓瑶海天街店、合肥冠寓黄河路地铁站店、合肥冠寓春江郦城店签约套数位列前三，分别签约110套、75套、70套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家，滨纷公寓、合肥泊寓各占1家。

图：2024年7月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

7月，70个长租公寓项目签约租赁用房4.7万平米，环比下跌34.7%。

具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比44.3%，环比上升4.3个百分点；300-600平米占比为22.9%，环比上升4.3个百分点；600-1200平米占比12.9%，环比下跌4.3个百分点；签约面积在1200-1800平米占比7.1%，环比上升2.9个百分点；1800平米及以上占比12.9%，环比下跌7.1个百分点。

图：2023年8月-2024年7月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2024年2月-2024年7月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）

 数据来源：合肥市住房租赁协会

7月，70个长租公寓项目退租1274套，环比下跌15.5%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租288套；其次为包河区和庐阳区，分别退租269套和208套；四县一市退租最少，仅退租42套。

图：2023年8月-2024年7月集中式长租公寓退租套数（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：7月不同区域退租套数对比（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.4、房屋空置率：整体空置率2.9%

7月，70个集中式长租公寓项目房屋共空置677套，空置面积2.5万平米，整体空置率2.9%，环比上升0.1个百分点,空置率略有回升。从具体项目看，20%的项目满租，满租率较上月环比上涨1.4个百分点；48.6%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌4.3个百分点；15.7%的项目空置率在5-10%之间，与上月保持一致；项目空置率在10-20%的占比7.1%，环比下跌1.4个百分点；空置率20%及以上的占比8.6%，环比上升4.3个百分点。

图：2023年8月-2024年7月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2024年2月-2024年7月不同空置率项目占比变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

从具体项目来看，本月有14个项目满租，满租项目数较上月增加1个。14个项目中有6个隶属于安居集团，2个隶属于建信住房，其他5个分别隶属于伊家公寓、海恒资产、海泊公寓、滨纷公寓、合肥冠寓、蚁族公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（3个）、瑶海区（3个）、包河区（2个）、新站区（2个）、蜀山区（1个）、高新区（1个）、庐阳区（1个）、四县一市（1个）。

图：2024年7月集中式长租公寓满租项目分布

数据来源：合肥市住房租赁协会

7月，从签约租赁用房租金统计来看，22.2%的项目单平米月租金在30元以下，占比下跌0.9个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比25.4%，环比上升0.8个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比22.2%，占比环比上升0.7个百分点；单平米租金50元及以上的占比30.2%，占比环比下跌0.6个百分点。

图：2024年2月-2024年7月不同区间段租金项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

3.2、合同租金：绝大多数合同月租金在1000-1500区间

7月，48.5%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升3.5个百分点；28.7%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升6.1个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比10.4%，环比下跌11.9个百分点；2000元及以上的占比12.4%，环比上升2.3个百分点。

图：2024年2月-2024年7月不同区间段新签合同租金对比

数据来源：合肥市住房租赁协会

7月，签约租赁用房套均面积37.7㎡，环比减少0.8㎡。分段需求来看，41.9%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌2.7个百分点；32.3%的项目套均面积在30㎡以下，环比上升1.5个百分点；25.8%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升1.2个百分点。

图：2024年2月-2024年7月不同套均面积项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

7月，25.5%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌2.5个百分点；47.1%的租客租期在7-12个月之间，环比上升2.2个百分点；租期在3个月及以内的租客占比22.6%，环比上升3.2个百分点；租客租期在12个月以上的占比4.9%，环比下跌2.9个百分点。

图：2024年2月-2024年7月不同租赁期限租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

从性别来看，7月男租客绝对数环比下跌36.5%，女租客绝对数环比下跌28.2%；绝对数的变化，使得男租客占比为56.4%，占比环比下跌3个百分点，女租客占比43.6%，占比环比上升3个百分点。

图：2023年8月-2024年7月不同性别租客数量

数据来源：合肥市住房租赁协会

从年龄段来看，7月30岁以下租客占70%，环比上升1.8个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占26.1%，环比下跌0.3个百分点；46岁及以上租客仅3.9%，环比下跌1.5个百分点。

图：2024年2月-2024年7月各年龄段租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2023年8月-2024年7月意向到访客户数量（单位：人次）