“刚参加工作，在上海租房，公司名气氛围各方面都不错，不过工资挺低的，7K*13薪，扣除五险一金到手5700多，暂时没有离职打算。现在租的是很偏远的房子，但公司在市中心，我每天通勤一趟要一小时二十分钟，每天累到没时间做任何事，双休两天也不够我调整的，现在就是很想换房子。

看了下公司附近走路十几分钟的各方面都不错的房子每月租金接近当前租金的两倍，想问一下这点工资花这么大一部分在房租上会不会很傻？但长时间通勤真的好痛苦啊！”——来源 微博网友

接受长时间通勤以节省开支OR承受高租金享受短通勤，如果是你，会如何选？

接受长时间通勤以节省开支OR承受高租金享受短通勤 单选

房东东从近两年的租赁市场发展趋势中看到，尤其是一些大城市，越来越多的租客似乎开始选择搬离市中心。

笔者认为其中有以下因素影响：

01 随着城市轨交的发展，扩宽了人民的生活半径

今年，上海公布了《2024年上海市重大工程清单》。其中，轨道交通正式项目17个，预备项目2个，在建中的轨道交通地铁线已经规划至23号线。

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图：上海地铁线路图2024年?

随着城市交通网络的不断完善和扩展，郊区或相对偏远的地区与市中心之间的通勤时间逐渐缩短。地铁、公交等公共交通工具的普及和发展使得租客能够更加方便地前往市中心工作或进行其他活动。

例如上海普陀区某靠近中环的大型租赁社区，从该社区的租客画像分析中了解到，该社区租客数量占比最多的并非是来自普陀区，而是来自上海的市中心静安区。

此外，近年来许多新开的中外环租赁大社区的导客方式，普遍也是通过轨道交通路线从市中心或核心商务区进行引流。

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来源：《2023年中国主要城市通勤监测报告》

从通勤数据来看，根据《2023年中国主要城市通勤监测报告》显示，45个国内主要城市中有超过1400万人承受“极端通勤”，即单程时间60分钟以上的通勤。

2022年，超大城市平均通勤时耗为40分钟，上海单程平均通勤时耗为40分钟；上海60分钟以上通勤比重为18%。

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来源：《2023年中国主要城市通勤监测报告》

报告中还指出，在大学毕业生增量最多的16个城市中，25岁以下职场新人平均通勤距离普遍更长，高于城市平均水平5个百分点。上海、重庆的职场新人平均通勤距离超过10公里，北京最长达到12.1公里。

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来源：《2023年中国主要城市通勤监测报告》

对于租客而言，他们可能会权衡通勤成本与居住成本之间的关系。许多租客会倾向于选择租金更低但通勤时间较长的房源，以较低的生活成本换取更为宽敞的居住空间与舒适的居住环境。

02 中外环租赁公寓兴起，商业配套全面提升

按照“十四五”规划，全国计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间），就上海而言，截至今年6月底，上海“十四五”期间已累计建设筹措保租房37.6万套（间），完成“十四五”规划上海城市新增总量的80%。

由于市中心的土地资源紧张，这些新建的租赁房源多数位于中环以外。它们通常按照住宅的标准，全新的装修，高品质的社区管理，同时还配备了丰富的商业配套，极大地提升了居住品质，性价比完全高于市中心。租客能够有更加多元化的选择。

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截图来源：微博网友

“郊区”已不再是传统意义上的偏远之地，而是成为了拥有高质量租赁房源与完善生活配套的宜居之地。

 03 居住观念与生活方式的变化

随着社会的发展和变化，一些新的生活方式和价值观也逐渐兴起。例如，“租房代替买房”的观念在一些年轻人中逐渐流行起来，也体现了他们对于生活灵活性和无负担感的向往。同时也有一些人开始追求更为简单和朴素的生活方式。

此外，一些家庭开始选择置换房屋，他们选择将原有的旧居进行出租，以此作为经济上的灵活调配，随后在稍远些的地段租一下套空间更为宽敞的来作为新居，以此来提升生活品质。他们对于居住环境多元化、舒适度有了更高标准的追求。

这些社会趋势也在一定程度上推动了租客搬离市中心的现象。

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图：上海保租房?

随着整体经济环境的下滑与就业形势的严峻，越来越多的人在居住选择上开始向现实妥协。他们更加注重生活成本的控制，愿意通过延长通勤时间来减轻经济负担，这种趋势在大城市尤为明显，轨道交通的延伸，使得租客可以选择更为便宜的公寓，实现了居住与工作的有效平衡，从某种层面来说，租客也面临着更大的“消费降级”！

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