合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2024年第6期）
2024年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2024年6月集中式长租公寓项目月度运营简报。
一、长租公寓项目分布
本月共调研了20家住房租赁企业和70个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数与上月相同。
图：2023年7月-2024年6月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
二、长租公寓经营状况
2.1签约套数：环比上涨3%
6月，70个长租公寓项目签约租赁用房1879套，环比上涨3%。进入毕业季，签约套数总体保持在较高水平。
从签约套数分布来看，41.4%的项目签约套数在10套以下，占比环比下跌8.6个百分点；签约套数在10-40套的占比37.1%，占比环比上升7.1个百分点；签约套数在40-80套的占比14.3%，与上月一致，签约80套以上的项目占比7.1%，环比上升1.4个百分点。
图：2023年7月-2024年6月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年1月-2024年6月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，6月，安居集团智慧产业园店、合肥冠寓瑶海天街店、合肥冠寓春江郦城店签约套数位列前三，分别签约272套、120套、120套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占4家，安居集团占1家。
图：2024年6月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：总签约7.2万平
6月，70个长租公寓项目签约租赁用房7.2万平米，环比上升1.8%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比40%，环比下跌8.6个百分点；300-600平米占比为18.6%，与上月一致；600-1200平米占比17.1%，环比上升5.7个百分点；签约面积在1200-1800平米占比4.3%，环比下跌4.3个百分点；1800平米及以上占比20%，环比上升7.1个百分点。
图：2023年7月-2024年6月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年1月-2024年6月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
6月，70个长租公寓项目退租1507套，环比下跌15.7%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租348套；其次为庐阳区和包河区，分别退租240套和219套；经开区退租最少，仅退租46套。
图：2023年7月-2024年6月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：6月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率2.8%
6月，70个集中式长租公寓项目房屋共空置657套，空置面积2.6万平米，整体空置率2.8%，环比下跌1.6个百分点,受旺季态势影响，空置率已降至一年内最低水平。从具体项目看，18.6%的项目满租，满租率较上月环比上涨1.4个百分点；52.9%的项目空置率在0-5%之间，环比上涨18.6个百分点；15.7%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌10个百分点；项目空置率在10-20%的占比8.6%，环比下跌7.1个百分点；空置率20%及以上的占比4.3%，环比下跌2.9个百分点。
图：2023年7月-2024年6月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2024年1月-2024年6月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有13个项目满租，满租项目数较上月增加1个。13个项目中有6个隶属于安居集团，2个隶属于建信住房，其他5个分别隶属于伊家公寓、海恒资产、海泊公寓、滨纷公寓、瓦罗兰公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（3个）、蜀山区（3个）、包河区（2个）、新站区（2个）、高新区（1个）、瑶海区（1个）、四县一市（1个）。
图：2024年6月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
三、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：50元及以上区间占比相对较多
6月，从签约租赁用房租金统计来看，23.1%的项目单平米月租金在30元以下，占比下跌2.3个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比24.6%，环比下跌0.8个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比21.5%，占比环比下跌0.7个百分点；单平米租金50元及以上的占比30.8%，占比环比上升3.8个百分点。
图：2024年1月-2024年6月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：绝大多数合同月租金在1000-1500区间
6月，44.9%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升3.2个百分点；22.7%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升5.8个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比22.2%，环比下跌12.7个百分点；2000元及以上的占比10.2%，环比上升3.6个百分点。
图：2024年1月-2024年6月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
四、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积38.5㎡
6月，签约租赁用房套均面积38.5㎡，环比减少0.5㎡。分段需求来看，44.6%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升3.3个百分点；30.7%的项目套均面积在30㎡以下，环比上升0.6个百分点；24.6%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌4个百分点。
图：2024年1月-2024年6月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
6月，28.1%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌18.4个百分点；44.8%的租客租期在7-12个月之间，环比上升10.9个百分点；租期在3个月及以内的租客占比19.4%，环比上升2.9个百分点；租客租期在12个月以上的占比7.8%，环比上升4.5个百分点。
图：2024年1月-2024年6月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
五、长租公寓租客状况 5.1、租客性别：男性租客占比59.4% 从性别来看，6月男租客绝对数环比上涨19.1%，女租客绝对数环比下跌13.3%；绝对数的变化，使得男租客占比为59.4%，占比环比上升7.8个百分点，女租客占比40.6%，占比环比下跌7.8个百分点。
图：2023年7月-2024年6月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：30岁以下租客占据主流
从年龄段来看，6月30岁以下租客占68.2%，环比下跌5.5个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占26.5%，环比上升3.4个百分点；46岁及以上租客仅5.4%，环比上升2.1个百分点。
图：2024年1月-2024年6月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
六、潜在市场需求：意向到访客户人数环比上升25.8%
6月，长租公寓项目意向到访人数3723人，环比上升25.8%，意向到访客户数显著增加，租赁市场需求旺盛。
图：2023年7月-2024年6月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
综合来看，当下年轻租客群体对居住品质的追求日益显著，合租产品的过渡性特征愈加明显，这一趋势正悄然重塑着市场格局。随着包含保租房在内的供给端产品的不断丰富，合租产品原有的价格优势逐渐淡化，其市场竞争力也面临考验。基于此，集中式住房租赁项目因其产品特性和优质服务等优势，抗风险能力较强，市场总体表现亮眼。截至6月底，入住率与签约量均实现显著提升，展现出强劲的发展势头和市场吸引力。
这一态势凸显了当前租赁市场结构性变化，也对分散式项目提出了更高的精细化管理和差异化竞争要求。面对挑战，分散式租赁项目需更加注重提升居住体验，通过个性化服务、灵活的空间设计以及高效的运营管理，来满足租客日益增长的品质需求。