随着毕业季的到来，众多毕业生即将踏入社会，开始新的工作和生活。同时，住房租赁市场也迎来了新一轮的租赁高峰。为确保广大毕业生和住房租赁机构的合法权益，合肥市住房租赁协会特发布如下风险提示：

一、租赁当事人应当遵守《中华人民共和国民法典》等法律、法规的规定，按照平等、自愿、公平、诚信的原则，自觉履行法定和约定义务。

二、租赁当事人要警惕预先支付看房费、服务费等行为，部分不良信息公司以精美图片和超低租金吸引租客，对租赁当事人作出虚假承诺，收取费用后往往不进行相应服务、拒不退还费用，租赁当事人要谨慎选择此类公司或房源，在未达成租赁意向签定租赁合同前，不支付信息费、看房费等费用。

三、租赁当事人要避免不规范租赁合同陷阱，切勿轻信口头承诺，签订合同前，仔细阅读合同条款，对出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款提高警惕，租赁合同涉及租赁资金应当通过租赁机构对公帐户支付，不通过业务人员提供的个人帐户转帐。

四、租赁当事人在签订住房租赁合同前，应提前查验房屋状况，重点查验房屋家具、家电等可能影响租赁住房使用的因素和安全使用事项，不承租违法建筑、擅自改变使用性质的房屋以及其他依法不得出租的房屋。

五、租赁当事人应选择经营规范且市场信誉度较高的住房租赁机构，至少做到三个“查看”，即一看有无营业执照；二看是否在房产部门办理登记备案；三看相关资质及涉诉情况，以及该企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单等，多渠道了解其市场口碑和客户评价。

我们呼吁广大市民在签订租赁合同过程中，遵守法律法规，尊重合同约定，共同维护良好的租赁市场秩序。如有疑问或遇到纠纷时，应保持冷静及时收集保存证据，依法依规维权。

合肥市住房租赁协会

2024年6月17日