合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2024年第5期）
2024年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2024年5月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布 本月共调研了20家住房租赁企业和70个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数与上月相同。
图：2023年6月-2024年5月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1 签约套数：环比上涨27.5%
5月，70个长租公寓项目签约租赁用房1825套，环比上涨27.5%，受新站区智慧产业园项目大客户整体包租因素影响，签约套数上涨明显。
从签约套数分布来看，50%的项目签约套数在10套以下，占比环比下跌2.9个百分点；签约套数在10-40套的占比30%，占比环比下跌2.9个百分点；签约套数在40-80套的占比14.3%，环比上涨5.7个百分点，签约80套以上的项目占比5.7%，与上月一致。
图：2023年6月-2024年5月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年12月-2024年5月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，5月，安居集团（原合房股份）智慧产业园店、合肥冠寓瑶海天街店、合肥冠寓黄河路地铁站店签约套数位列前三，分别签约535套、120套、96套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占4家，安居集团（原合房股份）占1家。
图：2024年5月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2 签约面积：总签约7.1万平
5月，70个长租公寓项目签约租赁用房7.1万平米，环比上升32.9%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比48.6%，环比下跌1.4个百分点；300-600平米占比为18.6%，环比上涨7.1个百分点；600-1200平米占比11.4%，环比下跌2.9个百分点；签约面积在1200-1800平米占比8.6%，环比下跌2.9个百分点；1800平米及以上占比12.9%，与上月一致。
图：2023年6月-2024年5月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年12月-2024年5月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3 退租套数：新站区退租套数最多
5月，70个长租公寓项目退租1788套，环比上涨19.7%。从区域来看，新站区因大客户因合同到期，新客户集中签约入住影响，签约/退租套数上涨明显，退租套数最多，本月退租597套；其次为瑶海区和庐阳区，分别退租322套和237套；经开区退租最少，仅退租34套。
图：2023年6月-2024年5月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：5月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4 房屋空置率：整体空置率4.4%
5月，70个集中式长租公寓项目房屋共空置1029套，空置面积4万平米，整体空置率4.4%，环比下跌0.2个百分点。从具体项目看，17.1%的项目满租，满租率较上月环比上涨5.7个百分点；34.3%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌10个百分点；25.7%的项目空置率在5-10%之间，环比上涨7.1个百分点；项目空置率在10-20%的占比15.7%，环比下跌1.4个百分点；空置率20%及以上的占比7.1%，环比下跌1.4个百分点。
图：2023年6月-2024年5月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年12月-2024年5月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有12个项目满租，满租项目数较上月增加4个。12个项目中有5个隶属于安居集团（原合房股份），2个隶属于伊家公寓，其他5个分别隶属于建信住房、海恒资产、海泊公寓、合肥泊寓、智赫物业。从项目区域来看，分别位于经开区（3个）、高新区（3个）、新站区（2个）、四县一市（2个）、包河区（1个）、瑶海区（1个）。
图：2024年5月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况 3.1 单平米租金：30元以下区间占比25.4%
5月，从签约租赁用房租金统计来看，25.4%的项目单平米月租金在30元以下，占比上升1.2；项目单平米租金在30-40元之间的占比25.4%，环比下跌3.4个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比22.2%，占比环比下跌2个百分点；单平米租金50元及以上的占比27%，占比环比上升4.3个百分点。
图：2023年12月-2024年5月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2 合同租金：新签合同月租金千元以下增长较快
5月，41.7%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌4个百分点；16.8%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌5.3个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比34.9%，环比上涨12.7个百分点；2000元及以上的占比6.6%，环比下跌3.3个百分点。可以看出，新签合同月租金千元以下区间增长较快，千元以上区间合同月租金环比均存在一定程度的下跌，受市场供应量增加等多重因素影响，整体合同月租金同样呈现下行趋势。
图：2023年12月-2024年5月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.1 套均面积：套均面积39㎡
5月，新签约租赁用房套均面积39㎡，环比增加1.6㎡。分段需求来看，41.3%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌4.2个百分点；30.2%的项目套均面积在30㎡以下，环比上涨2.9个百分点；28.6%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上涨1.3百分点。
图：2023年12月-2024年5月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2 租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
5月，46.5%的租客租期在4-6个月之间，环比上升15.9个百分点；33.9%的租客租期在7-12个月之间，环比上升3.1个百分点；租期在3个月及以内的租客占比16.4%，环比下跌14.2个百分点；租客租期在12个月以上的占比3.2%，环比下跌4.8%。
图：2023年12月-2024年5月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况 5.1 租客性别：男性租客占比51.6%
从性别来看，5月男租客绝对数环比上涨11.8%，女租客绝对数环比上涨49.1%；绝对数的变化，使得男租客占比为51.6%，占比环比下跌7.1个百分点，女租客占比48.4%，占比环比上涨7.1个百分点。
图：2023年6月-2024年5月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2 租客年龄：30岁以下租客占据主流
从年龄段来看，5月30岁以下租客占73.6%，环比上升1.5个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占23.1%，环比上升0.4个百分点；46岁及以上租客仅占3.3%，环比下跌1.9个百分点。
图：2023年12月-2024年5月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比上升3.2%
5月，长租公寓项目意向到访人数2959人，环比上升3.2%，意向到访客户数较上月略有增加。
图：2023年6月-2024年5月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会