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合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报(2024年第5期)

发布时间:2024-06-13 浏览:467 次

 

2024年,围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度,全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭,报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选,力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品,旨在梳理住房租赁市场现状,剖析行业数据,为行业发展提供参考。以下为2024年5月集中式长租公寓项目月度运营简报。

1、长租公寓项目分布

本月共调研了20家住房租赁企业和70个集中式长租公寓项目,调研企业数和调研项目数与上月相同。

图:2023年6月-2024年5月调研企业和项目数(单位:家、个)

数据来源:合肥市住房租赁协会

2、长租公寓经营状况

2.1 签约套数:环比上涨27.5%

5月,70个长租公寓项目签约租赁用房1825套,环比上涨27.5%,受新站区智慧产业园项目大客户整体包租因素影响,签约套数上涨明显。

从签约套数分布来看,50%的项目签约套数在10套以下,占比环比下跌2.9个百分点;签约套数在10-40套的占比30%,占比环比下跌2.9个百分点;签约套数在40-80套的占比14.3%,环比上涨5.7个百分点,签约80套以上的项目占比5.7%,与上月一致。

图:2023年6月-2024年5月集中式长租公寓签约套间数(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年12月-2024年5月集中式长租公寓签约套数对比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

从具体项目来看,5月,安居集团(原合房股份)智慧产业园店、合肥冠寓瑶海天街店、合肥冠寓黄河路地铁站店签约套数位列前三,分别签约535套、120套、96套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占4家,安居集团(原合房股份)占1家。

 图:2024年5月集中式长租公寓签约套数TOP5(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

2.2 签约面积:总签约7.1万平

5月,70个长租公寓项目签约租赁用房7.1万平米,环比上升32.9%。

具体来看,项目签约面积在300平米以下的占比48.6%,环比下跌1.4个百分点;300-600平米占比为18.6%,环比上涨7.1个百分点;600-1200平米占比11.4%,环比下跌2.9个百分点;签约面积在1200-1800平米占比8.6%,环比下跌2.9个百分点;1800平米及以上占比12.9%,与上月一致。 

图:2023年6月-2024年5月集中式长租公寓签约面积(单位:万平方米) 

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年12月-2024年5月集中式长租公寓签约面积对比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

2.3 退租套数:新站区退租套数最多

5月,70个长租公寓项目退租1788套,环比上涨19.7%。从区域来看,新站区因大客户因合同到期,新客户集中签约入住影响,签约/退租套数上涨明显,退租套数最多,本月退租597套;其次为瑶海区和庐阳区,分别退租322套和237套;经开区退租最少,仅退租34套。

图:2023年6月-2024年5月集中式长租公寓退租套数(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:5月不同区域退租套数对比(单位:套

数据来源:合肥市住房租赁协会

2.4 房屋空置率:整体空置率4.4%

5月,70个集中式长租公寓项目房屋共空置1029套,空置面积4万平米,整体空置率4.4%,环比下跌0.2个百分点。从具体项目看,17.1%的项目满租,满租率较上月环比上涨5.7个百分点;34.3%的项目空置率在0-5%之间,环比下跌10个百分点;25.7%的项目空置率在5-10%之间,环比上涨7.1个百分点;项目空置率在10-20%的占比15.7%,环比下跌1.4个百分点;空置率20%及以上的占比7.1%,环比下跌1.4个百分点。

图:2023年6月-2024年5月集中式长租公寓空置率变化(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年12月-2024年5月不同空置率项目占比变化(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

从具体项目来看,本月有12个项目满租,满租项目数较上月增加4个。12个项目中有5个隶属于安居集团(原合房股份),2个隶属于伊家公寓,其他5个分别隶属于建信住房、海恒资产、海泊公寓、合肥泊寓、智赫物业。从项目区域来看,分别位于经开区(3个)、高新区(3个)、新站区(2个)、四县一市(2个)、包河区(1个)、瑶海区(1个)。 

图:2024年5月集中式长租公寓满租项目分布

数据来源:合肥市住房租赁协会

3、长租公寓租金情况

3.1 单平米租金:30元以下区间占比25.4%

5月,从签约租赁用房租金统计来看,25.4%的项目单平米月租金在30元以下,占比上升1.2;项目单平米租金在30-40元之间的占比25.4%,环比下跌3.4个百分点;项目单平米租金在40-50元之间的占比22.2%,占比环比下跌2个百分点;单平米租金50元及以上的占比27%,占比环比上升4.3个百分点。

图:2023年12月-2024年5月不同区间段租金项目占比(单位:%

数据来源:合肥市住房租赁协会

3.2 合同租金:新签合同月租金千元以下增长较快

5月,41.7%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间,环比下跌4个百分点;16.8%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间,环比下跌5.3个百分点;新签合同月租金在1000元以下的占比34.9%,环比上涨12.7个百分点;2000元及以上的占比6.6%,环比下跌3.3个百分点。可以看出,新签合同月租金千元以下区间增长较快,千元以上区间合同月租金环比均存在一定程度的下跌,受市场供应量增加等多重因素影响,整体合同月租金同样呈现下行趋势。

图:2023年12月-2024年5月不同区间段新签合同租金对比

 

数据来源:合肥市住房租赁协会

4、长租公寓市场需求

4.1 套均面积:套均面积39㎡ 

5月,新签约租赁用房套均面积39㎡,环比增加1.6㎡。分段需求来看,41.3%的项目套均面积在30-45㎡之间,环比下跌4.2个百分点;30.2%的项目套均面积在30㎡以下,环比上涨2.9个百分点;28.6%的项目套均面积在45㎡及以上,环比上涨1.3百分点。

图:2023年12月-2024年5月不同套均面积项目占比(单位:%)

 

数据来源:合肥市住房租赁协会

4.2 租赁期限:绝大多数租客租期在一年以内

5月,46.5%的租客租期在4-6个月之间,环比上升15.9个百分点;33.9%的租客租期在7-12个月之间,环比上升3.1个百分点;租期在3个月及以内的租客占比16.4%,环比下跌14.2个百分点;租客租期在12个月以上的占比3.2%,环比下跌4.8%。

图:2023年12月-2024年5月不同租赁期限租客占比

 

数据来源:合肥市住房租赁协会

5、长租公寓租客状况

5.1 租客性别:男性租客占比51.6% 

从性别来看,5月男租客绝对数环比上涨11.8%,女租客绝对数环比上涨49.1%;绝对数的变化,使得男租客占比为51.6%,占比环比下跌7.1个百分点,女租客占比48.4%,占比环比上涨7.1个百分点。

图:2023年6月-2024年5月不同性别租客数量

数据来源:合肥市住房租赁协会

5.2 租客年龄:30岁以下租客占据主流 

从年龄段来看,5月30岁以下租客占73.6%,环比上升1.5个百分点,占比远超其它年龄段;31-45岁租客占23.1%,环比上升0.4个百分点;46岁及以上租客仅占3.3%,环比下跌1.9个百分点。

图:2023年12月-2024年5月各年龄段租客占比

数据来源:合肥市住房租赁协会

6、潜在市场需求:意向到访客户人数环比上升3.2%

5月,长租公寓项目意向到访人数2959人,环比上升3.2%,意向到访客户数较上月略有增加。

图:2023年6月-2024年5月意向到访客户数量(单位:人次)

数据来源:合肥市住房租赁协会


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