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合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报(2024年第4期)

发布时间:2024-05-13 浏览:278 次

2024年,围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度,全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭,报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选,力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品,旨在梳理住房租赁市场现状,剖析行业数据,为行业发展提供参考。以下为2024年4月集中式长租公寓项目月度运营简报。

1、长租公寓项目分布

本月共调研了20家住房租赁企业和70个集中式长租公寓项目,调研企业数和调研项目数与上月相同。

图:2023年5月-2024年4月调研企业和项目数(单位:家、个)


数据来源:合肥市住房租赁协会


2、长租公寓经营状况

 2.1、签约套数:环比略有下降

4月,70个长租公寓项目签约租赁用房1431套,环比下跌4.2%,签约套数略有下降。

从签约套数分布来看,52.9%的项目签约套数在10套以下,占比环比增长8.6个百分点;签约套数在10-40套的占比32.9%,占比环比下跌1.4个百分点;签约套数在40-80套的占比8.6%,环比下跌10个百分点,签约80套以上的项目占比5.7%,环比增长2.9个百分点。

图:2023年5月-2024年4月集中式长租公寓签约套间数(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年11月-2024年4月集中式长租公寓签约套数对比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

从具体项目来看,4月,合房股份智慧产业园店、合肥冠寓瑶海天街店、合肥冠寓春江郦城店签约套数位列前三,分别签约139套、120套、90套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占4家,合房股份占1家。

图:2024年4月集中式长租公寓签约套数TOP5(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

2.2、签约面积:总签约5.4万平

4月,70个长租公寓项目签约租赁用房5.4万平米,环比下降5%。

具体来看,项目签约面积在300平米以下的占比50%,环比上涨4.3个百分点;300-600平米占比为11.4%,环比下跌4.3个百分点;600-1200平米占比14.3%,环比下跌1.4个百分点;签约面积在1200-1800平米占比11.4%,环比上涨4.3个百分点;1800平米及以上占比12.9%,环比下跌2.9个百分点。

图:2023年5月-2024年4月集中式长租公寓签约面积(单位:万平方米)


数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年11月-2024年4月集中式长租公寓签约面积对比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

 2.3、退租套数:瑶海区退租套数最多

4月,70个长租公寓项目退租1494套,环比上涨7.6%。从区域来看,瑶海区退租套数最多,本月退租300套;其次为包河区和新站区,分别退租239套和226套;四县一市退租最少,仅退租51套。

图:2023年5月-2024年4月集中式长租公寓退租套数(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:4月不同区域退租套数对比(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

 2.4、房屋空置率:整体空置率4.6%

4月,70个集中式长租公寓项目房屋共空置1066套,空置面积4.1万平米,整体空置率4.6%,环比微涨0.3个百分点。从具体项目看,11.4%的项目满租,满租率较上月环比下降4.3个百分点;44.3%的项目空置率在0-5%之间,环比上升8.6个百分点;18.6%的项目空置率在5-10%之间,环比上升1.4个百分点;项目空置率在10-20%的占比17.1%,环比下跌4.3个百分点;空置率20%及以上的占比8.6%,环比下跌1.4个百分点。

图:2023年5月-2024年4月集中式长租公寓空置率变化(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年11月-2024年4月不同空置率项目占比变化(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

 从具体项目来看,本月有8个项目满租,满租项目数较上月减少3个。8个项目中有4个隶属于合房股份,其他4个分别隶属于伊家公寓、建信住房、海恒资产、海泊公寓。从项目区域来看,分别位于经开区(3个)、包河区(1个)、高新区(1个)、蜀山区(1个)、新站区(1个)、四县一市(1个)。

图:2024年4月集中式长租公寓满租项目分布

数据来源:合肥市住房租赁协会


3、长租公寓租金情况

3.1、单平米租金:30-40元区间占比相对较多

4月,从签约租赁用房租金统计来看,24.2%项目单平米月租金在30元以下,占比与上月一致;项目单平米租金在30-40元之间的占比28.8%,环比上升9.1个百分点;项目单平米租金在40-50元之间的占比24.2%,占比环比下跌6.1个百分点;单平米租金50元及以上的占比22.7%,占比环比下跌3个百分点。

图:2023年11月-2024年4月不同区间段租金项目占比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会


3.2、合同租金:多数新签合同月租金在1000-1500元

4月,45.7%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间,环比上升4.9个百分点;22.2%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间,环比下跌9个百分点;新签合同月租金在1000元以下的占比22.2%,环比上涨5.6个百分点;2000元及以上的占比9.9%,环比下跌1.5个百分点。

图:2023年11月-2024年4月不同区间段新签合同租金对比

数据来源:合肥市住房租赁协会


4、长租公寓市场需求

4.1、套均面积:套均面积37.4㎡

4月,新签约租赁用房套均面积37.4㎡,环比减少0.3㎡。分段需求来看,45.5%的项目套均面积在30-45㎡之间,与上月一致;27.3%的项目套均面积在30㎡以下,环比下跌3个百分点;27.3%的项目套均面积在45㎡及以上,环比上升3百分点。

图:2023年11月-2024年4月不同套均面积项目占比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

4.2、租赁期限:绝大多数租客租期在一年以内

4月,30.5%的租客租期在4-6个月之间,环比上升1.2个百分点;30.8%的租客租期在7-12个月之间,环比下跌4.5个百分点;租期在3个月及以内的租客占比30.7%,较上月环比上涨3.3个百分点;租客租期在12个月以上的占比8%,与上月一致。

图:2023年11月-2024年4月不同租赁期限租客占比

数据来源:合肥市住房租赁协会

5、长租公寓租客状况

 5.1、租客性别:男性租客占比58.7%

从性别来看,4月男租客绝对数环比下跌9.5%,女租客绝对数环比上涨5%;绝对数的变化,使得男租客占比为58.7%,占比环比下跌3.5个百分点,女租客占比41.3%,占比环比上涨3.5个百分点。

图:2023年5月-2024年4月不同性别租客数量

数据来源:合肥市住房租赁协会

5.2、租客年龄:30岁以下租客占据主流

从年龄段来看,4月30岁以下租客占72.1%,环比上升10个百分点,占比远超其它年龄段;31-45岁租客占22.7%,环比下跌5.5个百分点;46岁及以上租客仅占5.2%,环比下跌4.5个百分点。

图:2023年11月-2024年4月各年龄段租客占比

数据来源:合肥市住房租赁协会


6、潜在市场需求:意向到访客户人数环比下降13.1%

4月,长租公寓项目意向到访人数2867人,环比下降13.1%,意向到访客户数较上月有所减少。

图:2023年5月-2024年4月意向到访客户数量(单位:人次)

数据来源:合肥市住房租赁协会

注:为保持统计口径的一致性,在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除。

 

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