合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2024年第4期）
2024年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2024年4月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了20家住房租赁企业和70个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数与上月相同。
图：2023年5月-2024年4月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比略有下降
4月，70个长租公寓项目签约租赁用房1431套，环比下跌4.2%，签约套数略有下降。
从签约套数分布来看，52.9%的项目签约套数在10套以下，占比环比增长8.6个百分点；签约套数在10-40套的占比32.9%，占比环比下跌1.4个百分点；签约套数在40-80套的占比8.6%，环比下跌10个百分点，签约80套以上的项目占比5.7%，环比增长2.9个百分点。
图：2023年5月-2024年4月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年11月-2024年4月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，4月，合房股份智慧产业园店、合肥冠寓瑶海天街店、合肥冠寓春江郦城店签约套数位列前三，分别签约139套、120套、90套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占4家，合房股份占1家。
图：2024年4月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：总签约5.4万平
4月，70个长租公寓项目签约租赁用房5.4万平米，环比下降5%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比50%，环比上涨4.3个百分点；300-600平米占比为11.4%，环比下跌4.3个百分点；600-1200平米占比14.3%，环比下跌1.4个百分点；签约面积在1200-1800平米占比11.4%，环比上涨4.3个百分点；1800平米及以上占比12.9%，环比下跌2.9个百分点。
图：2023年5月-2024年4月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年11月-2024年4月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
4月，70个长租公寓项目退租1494套，环比上涨7.6%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租300套；其次为包河区和新站区，分别退租239套和226套；四县一市退租最少，仅退租51套。
图：2023年5月-2024年4月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：4月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率4.6%
4月，70个集中式长租公寓项目房屋共空置1066套，空置面积4.1万平米，整体空置率4.6%，环比微涨0.3个百分点。从具体项目看，11.4%的项目满租，满租率较上月环比下降4.3个百分点；44.3%的项目空置率在0-5%之间，环比上升8.6个百分点；18.6%的项目空置率在5-10%之间，环比上升1.4个百分点；项目空置率在10-20%的占比17.1%，环比下跌4.3个百分点；空置率20%及以上的占比8.6%，环比下跌1.4个百分点。
图：2023年5月-2024年4月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年11月-2024年4月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有8个项目满租，满租项目数较上月减少3个。8个项目中有4个隶属于合房股份，其他4个分别隶属于伊家公寓、建信住房、海恒资产、海泊公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（3个）、包河区（1个）、高新区（1个）、蜀山区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。
图：2024年4月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：30-40元区间占比相对较多
4月，从签约租赁用房租金统计来看，24.2%项目单平米月租金在30元以下，占比与上月一致；项目单平米租金在30-40元之间的占比28.8%，环比上升9.1个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比24.2%，占比环比下跌6.1个百分点；单平米租金50元及以上的占比22.7%，占比环比下跌3个百分点。
图：2023年11月-2024年4月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：多数新签合同月租金在1000-1500元
4月，45.7%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升4.9个百分点；22.2%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌9个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比22.2%，环比上涨5.6个百分点；2000元及以上的占比9.9%，环比下跌1.5个百分点。
图：2023年11月-2024年4月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积37.4㎡
4月，新签约租赁用房套均面积37.4㎡，环比减少0.3㎡。分段需求来看，45.5%的项目套均面积在30-45㎡之间，与上月一致；27.3%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌3个百分点；27.3%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升3百分点。
图：2023年11月-2024年4月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
4月，30.5%的租客租期在4-6个月之间，环比上升1.2个百分点；30.8%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌4.5个百分点；租期在3个月及以内的租客占比30.7%，较上月环比上涨3.3个百分点；租客租期在12个月以上的占比8%，与上月一致。
图：2023年11月-2024年4月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.1、租客性别：男性租客占比58.7%
从性别来看，4月男租客绝对数环比下跌9.5%，女租客绝对数环比上涨5%；绝对数的变化，使得男租客占比为58.7%，占比环比下跌3.5个百分点，女租客占比41.3%，占比环比上涨3.5个百分点。
图：2023年5月-2024年4月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：30岁以下租客占据主流
从年龄段来看，4月30岁以下租客占72.1%，环比上升10个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占22.7%，环比下跌5.5个百分点；46岁及以上租客仅占5.2%，环比下跌4.5个百分点。
图：2023年11月-2024年4月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比下降13.1%
4月，长租公寓项目意向到访人数2867人，环比下降13.1%，意向到访客户数较上月有所减少。
图：2023年5月-2024年4月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：为保持统计口径的一致性，在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除。