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合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报(2024年第3期)

发布时间:2024-04-12 浏览:457 次

2024年,围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度,全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭,报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选,力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品,旨在梳理住房租赁市场现状,剖析行业数据,为行业发展提供参考。以下为2024年3月集中式长租公寓项目月度运营简报。


1、长租公寓项目分布

本月共调研了20家住房租赁企业和70个集中式长租公寓项目,调研企业数与上月相同,调研项目数较上月减少1个。

图:2023年4月-2024年3月调研企业和项目数(单位:家、个)

数据来源:合肥市住房租赁协会

2、长租公寓经营状况

2.1、签约套数:签约套数持续回升

3月,70个长租公寓项目签约租赁用房1494套,环比增长19%,签约套数持续回升,市场行情逐步向好。

从签约套数分布来看,44.3%的项目签约套数在10套以下,占比环比下降5.7个百分点;签约套数在10-40套的占比34.3%,占比环比下跌2.9个百分点;签约套数在40-80套的占比18.6%,环比上升8.6个百分点,签约80套以上的项目占比2.9%,环比与上月基本一致。

图:2023年4月-2024年3月集中式长租公寓签约套间数(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年10月-2024年3月集中式长租公寓签约套数对比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

从具体项目来看,3月,合肥冠寓春江郦城店、瑶海天街店,便客凡寓三里街店签约套数位列前三,分别签约105套、95套、77套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家,便客凡寓、合房股份各占1家。

图:2024年3月集中式长租公寓签约套数TOP5(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

2.2、签约面积:环比上涨21.7%

3月,70个长租公寓项目签约租赁用房5.6万平米,环比上涨21.7%。

具体来看,项目签约面积在300平米以下的占比45.7%,环比下跌7.1个百分点;300-600平米占比15.7%,环比上涨4.3个百分点;600-1200平米占比15.7%,环比下跌4.3个百分点;签约面积在1200-1800平米占比7.1%,环比上涨1.4个百分点;1800平米及以上占比15.7%,环比上涨5.7个百分点。

图:2023年4月-2024年3月集中式长租公寓签约面积(单位:万平方米)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年10月-2024年3月集中式长租公寓签约面积对比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

2.3、退租套数:瑶海区退租套数最多

3月,70个长租公寓项目退租1389套,环比上涨9.5%。从区域来看,瑶海区退租套数最多,本月退租372套;其次为包河区和庐阳区,分别退租259套和235套;经开区退租最少,仅退租54套。

图:2023年4月-2024年3月集中式长租公寓退租套数(单位:套)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:3月不同区域退租套数对比(单位:套)

 

数据来源:合肥市住房租赁协会

2.4、房屋空置率:整体空置率4.3%

3月,70个集中式长租公寓项目房屋共空置1003套,空置面积4.2万平米,整体空置率4.3%,环比下跌0.5个百分点。从具体项目看,15.7%的项目满租,满租率与上月一致;35.7%的项目空置率在0-5%之间,环比下跌2.9个百分点;17.1%的项目空置率在5-10%之间,环比上升2.9个百分点;项目空置率在10-20%的占比21.4%,环比上升5.7个百分点;空置率20%及以上的占比10%,环比下跌5.7个百分点。

图:2023年4月-2024年3月集中式长租公寓空置率变化(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

图:2023年10月-2024年3月不同空置率项目占比变化(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

从具体项目来看,本月有11个项目满租,满租项目数与上月一致。11个项目中有5个隶属于合房股份,其他6个分别隶属于伊家公寓、建信住房、滨纷逸居、合肥泊寓、海恒资产、海泊公寓。从项目区域来看,分别位于经开区(3个)、包河区(2个)、高新区(2个)、瑶海区(2个)、新站区(1个)、四县一市(1个)。

图:2024年3月集中式长租公寓满租项目分布

数据来源:合肥市住房租赁协会

3、长租公寓租金情况


3.1、单平米租金:40-50元区间占比相对较多

3月,从签约租赁用房租金统计来看,24.2%项目单平米月租金在30元以下,占比环比下跌0.4百分点;项目单平米租金在30-40元之间的占比19.7%,环比下跌1.8个百分点;项目单平米租金在40-50元之间的占比30.3%,占比环比上升5.7个百分点;单平米租金50元及以上的占比25.8%,占比环比下跌3.5个百分点。

图:2023年10月-2024年3月不同区间段租金项目占比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

3.2、合同租金:40.8%的新签合同月租金在1000-1500元

3月,40.8%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间,环比下跌9.4个百分点;31.1%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间,环比上升3.1个百分点;新签合同月租金在1000元以下的占比16.7%,环比上涨4.8个百分点;2000元及以上的占比11.5%,环比上涨1.5个百分点。

图:2023年10月-2024年3月不同区间段新签合同租金对比

数据来源:合肥市住房租赁协会

4、长租公寓市场需求

4.1、套均面积:套均面积37.7㎡

3月,新签约租赁用房套均面积37.7㎡,环比减少0.8㎡。分段需求来看,45.5%的项目套均面积在30-45㎡之间,环比上升3.9个百分点;30.3%的项目套均面积在30㎡以下,环比下跌0.5个百分点;24.2%的项目套均面积在45㎡及以上,环比下跌3.4个百分点。

图:2023年10月-2024年3月不同套均面积项目占比(单位:%)

数据来源:合肥市住房租赁协会

4.2、租赁期限:绝大多数租客租期在一年以内

3月,29.3%的租客租期在4-6个月之间,环比下跌5.2个百分点;35.3%的租客租期在7-12个月之间,环比下跌0.2个百分点;租期在3个月及以内的租客占比27.4%,较上月环比上涨6.3个百分点;租客租期在12个月以上的占比8%,环比下跌0.9个百分点。

图:2023年10月-2024年3月不同租赁期限租客占比

数据来源:合肥市住房租赁协会

5、长租公寓租客状况

5.1、租客性别:男性租客占比62.2%

从性别来看,3月男租客绝对数环比上涨26.7%,女租客绝对数环比上涨6.8%;绝对数的变化,使得男租客占比为62.2%,占比环比上升4.1个百分点,女租客占比37.8%,占比环比下跌4.1个百分点。

图:2023年4月-2024年3月不同性别租客数量

数据来源:合肥市住房租赁协会

5.2、租客年龄:30岁以下租客占据主流

从年龄段来看,3月30岁以下租客占62.1%,环比下跌9.4个百分点,占比远超其它年龄段;31-45岁租客占28.2%,环比上涨4.4个百分点;46岁及以上租客仅占9.6%,环比上涨5个百分点。

图:2023年10月-2024年3月各年龄段租客占比

数据来源:合肥市住房租赁协会

6、潜在市场需求:意向到访客户人数继续回升

3月,长租公寓项目意向到访人数3300人,环比上涨15.6%,意向到访客户数继续上涨,市场需求稳步回暖。

图:2023年4月-2024年3月意向到访客户数量(单位:人次)

数据来源:合肥市住房租赁协会

注:为保持统计口径的一致性,在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除。

 

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