合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2024年第3期）
2024年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2024年3月集中式长租公寓项目月度运营简报。
本月共调研了20家住房租赁企业和70个集中式长租公寓项目，调研企业数与上月相同，调研项目数较上月减少1个。
图：2023年4月-2024年3月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况 2.1、签约套数：签约套数持续回升 3月，70个长租公寓项目签约租赁用房1494套，环比增长19%，签约套数持续回升，市场行情逐步向好。
从签约套数分布来看，44.3%的项目签约套数在10套以下，占比环比下降5.7个百分点；签约套数在10-40套的占比34.3%，占比环比下跌2.9个百分点；签约套数在40-80套的占比18.6%，环比上升8.6个百分点，签约80套以上的项目占比2.9%，环比与上月基本一致。
图：2023年4月-2024年3月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年10月-2024年3月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，3月，合肥冠寓春江郦城店、瑶海天街店，便客凡寓三里街店签约套数位列前三，分别签约105套、95套、77套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家，便客凡寓、合房股份各占1家。
图：2024年3月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比上涨21.7%
3月，70个长租公寓项目签约租赁用房5.6万平米，环比上涨21.7%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比45.7%，环比下跌7.1个百分点；300-600平米占比15.7%，环比上涨4.3个百分点；600-1200平米占比15.7%，环比下跌4.3个百分点；签约面积在1200-1800平米占比7.1%，环比上涨1.4个百分点；1800平米及以上占比15.7%，环比上涨5.7个百分点。
图：2023年4月-2024年3月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年10月-2024年3月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
3月，70个长租公寓项目退租1389套，环比上涨9.5%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租372套；其次为包河区和庐阳区，分别退租259套和235套；经开区退租最少，仅退租54套。
图：2023年4月-2024年3月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：3月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率4.3% 3月，70个集中式长租公寓项目房屋共空置1003套，空置面积4.2万平米，整体空置率4.3%，环比下跌0.5个百分点。从具体项目看，15.7%的项目满租，满租率与上月一致；35.7%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌2.9个百分点；17.1%的项目空置率在5-10%之间，环比上升2.9个百分点；项目空置率在10-20%的占比21.4%，环比上升5.7个百分点；空置率20%及以上的占比10%，环比下跌5.7个百分点。
图：2023年4月-2024年3月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年10月-2024年3月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有11个项目满租，满租项目数与上月一致。11个项目中有5个隶属于合房股份，其他6个分别隶属于伊家公寓、建信住房、滨纷逸居、合肥泊寓、海恒资产、海泊公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（3个）、包河区（2个）、高新区（2个）、瑶海区（2个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。
图：2024年3月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况 3.1、单平米租金：40-50元区间占比相对较多 3月，从签约租赁用房租金统计来看，24.2%项目单平米月租金在30元以下，占比环比下跌0.4百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比19.7%，环比下跌1.8个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比30.3%，占比环比上升5.7个百分点；单平米租金50元及以上的占比25.8%，占比环比下跌3.5个百分点。
图：2023年10月-2024年3月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：40.8%的新签合同月租金在1000-1500元
3月，40.8%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌9.4个百分点；31.1%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升3.1个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比16.7%，环比上涨4.8个百分点；2000元及以上的占比11.5%，环比上涨1.5个百分点。
图：2023年10月-2024年3月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求 4.1、套均面积：套均面积37.7㎡
3月，新签约租赁用房套均面积37.7㎡，环比减少0.8㎡。分段需求来看，45.5%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升3.9个百分点；30.3%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌0.5个百分点；24.2%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌3.4个百分点。
图：2023年10月-2024年3月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
3月，29.3%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌5.2个百分点；35.3%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌0.2个百分点；租期在3个月及以内的租客占比27.4%，较上月环比上涨6.3个百分点；租客租期在12个月以上的占比8%，环比下跌0.9个百分点。
图：2023年10月-2024年3月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况 5.1、租客性别：男性租客占比62.2%
从性别来看，3月男租客绝对数环比上涨26.7%，女租客绝对数环比上涨6.8%；绝对数的变化，使得男租客占比为62.2%，占比环比上升4.1个百分点，女租客占比37.8%，占比环比下跌4.1个百分点。
图：2023年4月-2024年3月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：30岁以下租客占据主流
从年龄段来看，3月30岁以下租客占62.1%，环比下跌9.4个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占28.2%，环比上涨4.4个百分点；46岁及以上租客仅占9.6%，环比上涨5个百分点。
图：2023年10月-2024年3月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数继续回升
3月，长租公寓项目意向到访人数3300人，环比上涨15.6%，意向到访客户数继续上涨，市场需求稳步回暖。
图：2023年4月-2024年3月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：为保持统计口径的一致性，在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除。