合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2024年第2期）
2024年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2024年2月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了20家住房租赁企业和71个集中式长租公寓项目，调研企业数与上月相同，调研项目数较上月减少1个。
图：2023年3月-2024年2月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况 2.1、签约套数：节后市场回暖 签约套数止跌上升
2月，71个长租公寓项目签约租赁用房1255套，环比增长54%，春节后租赁需求旺盛，签约套数止跌上升，市场呈现回暖迹象。
从签约套数分布来看，50.7%的项目签约套数在10套以下，占比环比下降11.3个百分点；签约套数在10-40套的占比36.6%，占比环比下跌7个百分点；签约套数在40-80套的占比9.9%，环比上升1.4个百分点，签约80套以上的项目占比2.8%，环比上升2.8个百分点。
图：2023年3月-2024年2月集中式长租公寓签约套间数（单位：套)
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年9月-2024年2月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，2月，合肥冠寓瑶海天街店、春江郦城店、黄河路地铁站店签约套数位列前三，分别签约120套、96套、76套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占4家，合肥泊寓占1家。
图：2024年2月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比上涨43.8%
2月，71个长租公寓项目签约租赁用房4.6万平米，环比上涨43.8%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比53.5%，环比下跌4.2个百分点；300-600平米占比为11.3%，环比下跌2.8个百分点；600-1200平米占比19.7%，环比上升5.6个百分点；签约面积在1200-1800平米占比5.6%，环比下跌5.6个百分点；1800平米及以上占比9.9%，环比上升7个百分点。
图：2023年3月-2024年2月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年9月-2024年2月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
2月，71个长租公寓项目退租1296套，环比上涨26.9%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租319套；其次为庐阳区和包河区，分别退租198套和174套；经开区退租最少，仅退租76套。
图：2023年3月-2024年2月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率与上月持平
2月，71个集中式长租公寓项目房屋共空置1166套，空置面积4.8万平米，整体空置率5%，与上月基本一致。从具体项目看，15.5%的项目满租，满租率较上月下跌2.8个百分点；38%的项目空置率在0-5%之间，与上月一致；14.1%的项目空置率在5-10%之间，与上月一致；项目空置率在10-20%的占比15.5%，环比上升4.2个百分点；空置率20%及以上的占比16.9%，环比下跌1.4个百分点。
图：2023年3月-2024年2月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年9月-2024年2月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有11个项目满租，满租项目数较上月减少2个。11个项目中有4个隶属于合房股份，2个项目隶属于伊家公寓，其他5个分别隶属于合肥冠寓、建信住房、滨纷逸居、海恒资产、海泊公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（3个）、瑶海区（2个）、四县一市（2个）、包河区（1个）、蜀山区（1个）、高新区（1个）、新站区（1个）。
图：2024年2月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：29.2%项目占比在50元以上
2月，从签约租赁用房租金统计来看，24.6%项目单平米月租金在30元以下，占比环比下跌4.4百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比21.5%，环比上升5.4个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比24.6%，占比环比下跌2.8个百分点；单平米租金50元及以上的占比29.2%，占比环比上升1.8个百分点。
图：2023年9月-2024年2月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：1000-1500元租金占比相对较多
2月，50.1%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升3.5个百分点；28.1%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升3.4个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比11.9%，环比下跌5.6个百分点；2000元及以上的占比10%，环比下跌1.3个百分点。
图：2023年9月-2024年2月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积36.9㎡
2月，新签约租赁用房套均面积36.9㎡，环比减少2.6㎡。分段需求来看，41.5%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升1.2个百分点；30.8%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌1.5个百分点；27.7%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升0.3个百分点。
图：2023年9月-2024年2月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
2月，34.5%的租客租期在4-6个月之间，环比上升7.5个百分点；35.5%的租客租期在7-12个月之间，环比上升7.9个百分点；租期在3个月及以内的租客占比21.1%，较上月下跌14个百分点；租客租期在12个月以上的占比8.9%，环比下跌1.4个百分点。
图：2023年9月-2024年2月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
从性别来看，2月男租客绝对数环比上涨56.2%，女租客绝对数环比上涨52.9%；绝对数的变化，使得男租客占比为58.1%，占比环比上升0.5个百分点，女租客占比41.9%，占比环比下跌0.5个百分点。
图：2023年3月-2024年2月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：30岁以下租客占据主流
从年龄段来看，2月30岁以下租客占71.6%，环比上涨7.9个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占23.8%，环比下跌6.7个百分点；46岁及以上租客仅占4.6%，环比下跌1.2个百分点。
图：2023年9月-2024年2月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数环比上涨26.2%
2月，长租公寓项目意向到访人数2854人，环比上涨26.2%，在连续5个月下降后，意向到访客户数春节后迎来首次上涨，市场需求逐步回暖。
图：2023年3月-2024年2月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：为保持统计口径的一致性，在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除。