合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2024年第1期）
2024年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2024年1月集中式长租公寓项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了20家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目，调研企业数和项目数与上月相同。
图：2023年2月-2024年1月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比连续三个月下跌
1月，72个长租公寓项目签约租赁用房824套，环比下跌24.2%，签约套数已连续三个月下跌。
从签约套数分布来看，62.5%的项目签约套数在10套以下，占比环比上升2.8个百分点；签约套数在10-40套的占比29.2%，占比环比下跌1.4个百分点；签约套数在40-80套的占比8.3%，环比下跌1.4个百分点，本月无签约80套以上的项目，环比下跌2.8个百分点。
图：2023年2月-2024年1月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年8月-2024年1月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，1月，合肥冠寓瑶海天街店、春江郦城店、黄河路地铁站店签约套数位列前三，分别签约70套、56套、50套。本月签约套数最多的5家门店中合肥冠寓占3家，其余两家分别为合房股份电商之家和合肥泊寓时代之光店。
图：2024年1月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比持续下跌
1月，72个长租公寓项目签约租赁用房3.3万平米，环比下跌18%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比56.9%，环比下跌1.4个百分点；300-600平米占比为15.3%，环比下跌1.4个百分点；600-1200平米占比13.9%，环比上升4.2个百分点；签约面积在1200-1800平米占比11.1%，环比上升4.2个百分点；1800平米及以上占比2.8%，环比下跌5.6个百分点。
图：2023年2月-2024年1月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年8月-2024年1月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
1月，72个长租公寓项目退租1045套，环比下跌11.4%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租215套；其次为包河区和庐阳区，分别退租169套和160套；经开区退租最少，仅退租36套。
图：2023年2月-2024年1月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：1月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率5%
1月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置1180套，空置面积4.9万平米，整体空置率5%，环比上升0.9个百分点，受市场淡季环境影响，整体空置率持续上涨。从具体项目看，18.1%的项目满租，满租率较上月下跌5.6个百分点；37.5%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌2.8个百分点；13.9%的项目空置率在5-10%之间，环比上升4.2个百分点；项目空置率在10-20%的占比11.1%，环比下跌2.8个百分点；空置率20%及以上的占比19.4%，环比上升6.9个百分点。
图：2023年2月-2024年1月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年8月-2024年1月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有13个项目满租，满租项目数较上月减少4个。13个项目中有6个隶属于合房股份，2个项目隶属于伊家公寓，其他5个分别隶属于合肥冠寓、建信住房、滨纷逸居、海恒资产、海泊公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（4个）、包河区（2个）、蜀山区（2个）、瑶海区（2个）、高新区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。
图：2024年1月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：28.6%项目占比在30元以下
1月，从签约租赁用房租金统计来看，28.6%项目单平米月租金在30元以下，占比环比上升0.4个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比15.9%，环比下跌9.1个百分点；项目单平米租金在40-50元之间的占比28.6%，占比环比上升5.1个百分点；单平米租金50元及以上的占比27%，占比环比上升3.5个百分点。
图：2023年8月-2024年1月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：1000-1500元租金占比相对较多
1月，47.1%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌5.6个百分点；24.5%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌1.9个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比17.2%，环比上升4.9个百分点；2000元及以上的占比11.2%，环比上升2.6个百分点。
图：2023年8月-2024年1月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积39.4㎡
1月，新签约租赁用房套均面积39.4㎡，环比上涨2.9㎡。分段需求来看，41.3%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌0.9个百分点；31.8%的项目套均面积在30㎡以下，环比上升2.1个百分点；27%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌1.1个百分点。
图：2023年8月-2024年1月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在一年以内
12月，26.8%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌7.3个百分点；27.3%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌1.9个百分点；租期在3个月及以内的租客占比35.7%，较上月增长6.7个百分点；租客租期在12个月以上的占比10.2%，环比增长2.5个百分点。
图：2023年8月-2024年1月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占比57.8%
从性别来看，1月男租客绝对数环比下跌17.2%，女租客绝对数环比下跌32.4%；绝对数的变化，使得男租客占比为57.8%，占比环比上升5个百分点，女租客占比42.2%，占比环比下跌5个百分点。
图：2023年2月-2024年1月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：30岁以下租客占据主流
从年龄段来看，1月30岁以下租客占64%，环比下跌3.1个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占30.3%，环比增长1个百分点；46岁及以上租客仅占5.7%，环比增长2.1个百分点。
图：2023年8月-2024年1月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数连续五个月下降
1月，长租公寓项目意向到访人数2287人，环比下降3%，意向到访客户数已连续5个月下降，潜在市场需求较弱。
图：2023年2月-2024年1月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：数据分析过程中，对部分维度统计口径及涉及到的往期数据进行了调整，数据以本期报告为准。