1、长租公寓项目分布

本月共调研了20家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目，调研企业数和项目数与上月相同。

图：2023年1月-2023年12月调研企业和项目数（单位：家、个）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2、长租公寓经营状况

2.1、签约套数：环比连续两个月下跌

12月，72个长租公寓项目签约租赁用房1087套，环比下跌11.6%。签约套数已连续两个月下跌，年末市场淡季效应明显。

从签约套数分布来看，59.7%的项目签约套数在10套以下，占比环比上升4.2个百分点；签约套数在10-40套的占比30.6%，占比环比下跌1.4个百分点；签约套数在40-80套的占比6.9%，与上月保持一致，80套以上本月占比2.8%，环比下跌2.8个百分点。

图：2023年1月-2023年12月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2023年7月-2023年12月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

从具体项目来看，12月，合肥冠寓中辰创富工坊店、瑶海天街店、黄河路地铁站店签约套数位列前三，分别签约148套、80套、66套。本月签约套数最多的5家门店均为合肥冠寓。 

图：2023年12月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.2、签约面积：总签约4万平 环比下跌14.9%

12月，72个长租公寓项目签约租赁用房4万平米，环比下跌14.9%。

具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比58.3%，环比上升2.8个百分点；300-600平米占比为16.7%，环比上升5.6个百分点；600-1200平米占比9.7%，环比下跌5.6个百分点；签约面积在1200-1800平米占比6.9%，与上月一致；1800平米及以上占比8.3%，环比下跌2.8个百分点。 

图：2023年1月-2023年12月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）

数据来源：合肥市住房租赁协会

  图：2023年7月-2023年12月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.3、退租套数：庐阳区退租套数最多

12月，72个长租公寓项目退租1180套，环比上升11.3%。从区域来看，庐阳区退租套数最多，本月退租250套；其次为瑶海区和包河区，分别退租229套和204套；经开区退租最少，仅退租41套。

图：2023年1月-2023年12月集中式长租公寓退租套数（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：12月不同区域退租套数对比（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.4、房屋空置率：整体空置率4.1%

12月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置959套，空置面积4.1万平米，整体空置率4.1%，环比上升0.4个百分点，受市场淡季环境影响，整体空置率略有上涨。从具体项目看，23.6%的项目满租，满租率较上月下跌2.8个百分点；40.3%的项目空置率在0-5%之间，环比上升1.4个百分点；9.7%的项目空置率在5-10%之间，与上月一致；项目空置率在10-20%的占比13.9%，环比下跌1.4个百分点；空置率20%及以上的占比12.5%，环比上升2.8个百分点。

图：2023年1月-2023年12月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2023年7月-2023年12月不同空置率项目占比变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

从具体项目来看，本月有17个项目满租，满租项目数较上月减少2个。17个项目中有7个隶属于合房股份，2个项目隶属于伊家公寓，其他8个分别隶属于合肥泊寓、合肥冠寓、建信住房、庐阳国资、滨纷逸居、海恒资产、海泊公寓、瓦罗兰公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（4个）、蜀山区（3个）、瑶海区（3个）、包河区（2个）、高新区（2个）、庐阳区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。

图：2023年12月集中式长租公寓满租项目分布

 数据来源：合肥市住房租赁协会

3、长租公寓租金情况

3.1、单平米租金：30元以下占比相对较多

12月，从签约租赁用房租金统计来看，28.1%项目单平米月租金在30元以下，占比环比上升5.4个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比25%，环比下跌3.8个百分点；项目单平米租金在40-50元之间、50元及以上的均占比23.4%，占比环比均下跌0.8个百分点。

图：2023年7月-2023年12月不同区间段租金项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

3.2、合同租金：1000-1500元租金占比相对较多

12月，52.7%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升12.4个百分点；26.4%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升0.5个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比12.3%，环比下跌13.7个百分点；2000元及以上的占比8.6%，环比上升0.7个百分点。

图：2023年7月-2023年12月不同区间段新签合同租金对比

数据来源：合肥市住房租赁协会

4、长租公寓市场需求

4.1、套均面积：套均面积36.5㎡

12月，新签约租赁用房套均面积36.5㎡，环比下降1.4㎡。分段需求来看，42.2%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌1.8个百分点；29.7%的项目套均面积在30㎡以下，环比上升0.9个百分点；28.1%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升0.9个百分点。

图：2023年7月-2023年12月不同套均面积项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在4-12个月

12月，34.1%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌4.1个百分点； 29.2%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌1.3个百分点；租期在3个月及以内的租客占比29%，较上月增长2.3个百分点；租客租期在12个月以上的占比7.7%，环比增长3.2个百分点。

图：2023年7月-2023年12月不同租赁期限租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

5、长租公寓租客状况

5.1、租客性别：男性租客占比52.8%

从性别来看，12月男租客绝对数环比下跌22%，女租客绝对数环比上升3.8%；绝对数的变化，使得男租客占比为52.8%，占比环比下跌7个百分点，女租客占比47.2%，占比环比上升7个百分点。

图：2023年1月-2023年12月不同性别租客数量

数据来源：合肥市住房租赁协会

5.2、租客年龄：30岁以下租客占据主流

从年龄段来看，12月30岁以下租客占67.1%，环比下跌2.8个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占29.3%，环比增长3.3个百分点；46岁及以上租客仅占3.6%，环比下跌0.5个百分点。

图：2023年7月-2023年12月各年龄段租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

6、潜在市场需求：意向到访客户人数连续四个月下降

12月，长租公寓项目意向到访人数2357人，环比下降3.6%，意向到访客户数已连续4个月下降，潜在市场需求较弱。

图：2023年1月-2023年12月意向到访客户数量（单位：人次）

数据来源：合肥市住房租赁协会