【会员动态】2023滨纷年终策划 | 书写“共生”城市样本，住房租赁在合肥成为人才安居的“热选”
日前，住房和城乡建设部发布的《2022年城市建设统计年鉴》显示，合肥城区总人口达到650.4万，正式跻身特大城市行列。合肥人口能级提升，无疑推动了租房需求的增长——租房已成为“新市民”解决住房需求的主要方式。
合肥为住房租赁的成长提供了适宜的土壤，租赁住房成为更多在肥年轻人安居的热门新选。
合肥：住房租赁成长的新土壤
自2017年成为全国首批住房租赁试点城市以来，合肥市共出台20多项举措支持政策，如税收减免、租金补贴等，鼓励企业和个人投资发展住房租赁，力促租赁住房市场健康发展。近年来，合肥市加大对住房租赁企业扶持力度，数据显示，合肥市已向75家住房租赁企业拨付中央奖补资金1.28亿元。 同时，合肥市加大人才租房补贴力度，满足“新市民”租房需求。合肥市对新来肥重点领域工作无房的本科、硕士、博士等高校毕业生，以及在重点产业企业稳定工作无房的高级工、技师、高级技师提供3年免租住房。截至10月，合肥市、县两级发放人才安居购房补贴和租赁补贴4.95亿元，较上年同期增长41.43%。 在此利好背景下，住房租赁在合肥紧紧扎根，迈入了加速发展的新赛道。 期间，以合肥滨纷逸居投资运营有限责任公司（以下简称“滨纷逸居”）、合房股份等合肥地方国企为代表的龙头企业积极发挥行业示范作用。 2023年7月，合肥市住房保障和房产管理局发布了《关于2022年度合肥市住房租赁企业信用等级结果的通报》，滨纷逸居凭借在住房租赁行业发展方面的优异表现，企业信用评级由AA跃升至最高等级AAA级。作为合肥市住房租赁协会会长单位，滨纷逸居一直在新市民、青年人群体中有着良好口碑。截至今年，滨纷逸居已为城市新青年提供3000余套品质居所，成为合肥住房租赁行业的中坚力量，助力新市民、青年人实现美好安居梦。 近日，住在滨纷公寓·慕庭 MORN的刘先生迎来了他慕想中的“家”。9月新开业的滨纷公寓慕庭· MORN，是滨纷逸居倾力打造的高品质住房租赁社区，作为住房租赁进阶到3.0版本的产品，以人性化的全方位服务，让城市菁英实现向往的生活，感受“家”的温暖。 刘先生在滨纷公寓·慕庭 MORN进行婚礼 滨纷公寓·慕庭 MORN 在他们的影响下，以孟邻生活、悦客艾家为代表的本土住房租赁品牌继续努力深耕本地市场；万科泊寓、龙湖冠寓等这类看好合肥市场的社会性商业资本也加快入驻，刺激了住房租赁行业飞速发展…一时间，合肥住房租赁市场蓬勃发展，呈现出一片繁荣景象。 数据统计直观展现了合肥住房租赁市场的生命力。今年10月，合肥集中式住房租赁项目共签约1610套。从签约套数分布来看，52.8%的项目签约在10套以下，环比上升5.6个百分点，其他签约套数类型的环比均有上升。进入到下半年，合肥住房租赁市场仍呈现活力态势，持续走俏。 图片来源：合肥市住房租赁协会 除了政策利好，合肥本身的发展还给予了住房租赁快速成长的养分。近年来，不论是城市等级升级新一线，经济水平跻身全国GDP万亿城市之列，还是营造“双招双引”的营商环境，发展壮大战略性新兴产业等，合肥在逆袭之路上呈“飞跃式”发展，吸引大量人口留肥，释放大量租房需求。 住房租赁的成长关键之道，在于选择一个拥有新鲜土壤和充足养分的城市，而合肥，就是这个对的城市。 与合肥共进阶的租赁住房 租赁住房在合肥受到新市民、青年人的喜爱，源于它本身想要提供给承租人的价值和内涵。不仅仅是为新市民提供一个居住的地方。真正让人眼前一亮的，是其超过作为租赁住房的基本功能。 它首先打破的是新市民对传统租房的认知。对于刚步入社会的年轻人来说，购买房屋的压力较大，而租房作为一种稳定的居住环境，成为他们的理想选择。其次，租赁住房的共享性也符合现代城市生活的趋势。在租赁住房中，租户可以享受到公共厨房、健身房、娱乐空间等设施。 滨纷公寓·慕庭 MORN为租户打造的阅读室 租户在滨纷公寓的健身房锻炼 在这里，租户之间可以赋予彼此家人和朋友的双重角色。住房租赁的吸睛之处，正是满足当下年轻人的社交向往和精神需求。宋代诗人苏轼有诗“此心安处是吾乡”，住房租赁努力将合肥变成年轻人的“吾乡”，为新市民打造一个理想的“家”。 除了对个人的影响外，住房租赁也对合肥的城市发展产生了积极的影响。首先，它为城市提供了更多的住房供应，有助于缓解住房市场的压力。其次，住房租赁的兴起也带动了周边配套设施的建设和完善，为城市的发展注入了新的活力。此外，集中式租赁住房设有大型共享公区，有效促进了社区的互动和交流，有助于营造和谐的社会氛围。 滨纷公寓组织租户进行“剧本杀”活动 随着合肥市产业链条的不断完善，城市对人才的吸引力也在不断增强。随着大型品牌住房租赁企业向新一线城市集中入市，将彻底颠覆人们对租赁住房简单、将就的刻板印象。在合肥，我们将看到新时代租住形态的进一步升级，以居住、商业、生活为一体的租赁生态有望迎来巨大发展空间。 “我们在合肥的这些年 ，亲眼见证了住房租赁在合肥快速成长的历程”，说起合肥和住房租赁的发展，合肥滨纷逸居投资运营有限责任公司总经理李锜认为两者是共同成长的关系。 从17年落地开始，滨纷公寓在打造每个项目都紧紧贴合留肥新市民和青年人的需求。觅庭社区作为租赁住房1.0产品，在户型设计和公区配套下足功夫，满足租户理想的住房需求；去年主打智能、便利、安全的安徽省首个智慧租赁社区——2.0产品馥庭，一上市就好评如潮，迅速满租。如今，滨纷公寓迎来第三代产品慕庭项目，在户型设计品质、公区配套以及智慧化服务方面又提升到一个新高度，让合肥住房租赁行业实力口碑双丰收。 滨纷公寓·觅庭 MEET实拍图 滨纷公寓·馥庭 FEEL实拍图 滨纷公寓以自身不断进阶的产品内容，直面佐证了住房租赁一直在与合肥共同成长。紧跟合肥发展，住房租赁在不断满足新市民住房需求中自我升级，为合肥住房市场带来源源不断的生机与活力。 住房租赁书写合肥“共生”样本 近年来，合肥抢占先机，制定了一系列重磅举措，先后出台了《关于建设合肥综合性国家科学中心打造创新之都人才工作的意见》《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》《合肥市服务人才发展若干政策》等，陆续制定数十项配套实施文件，各市直相关部门会同县（市）区、开发区联合实施，初步形成了覆盖各类别、各层次人才，以及人才发展各个阶段的政策框架体系，吸引更多外来人才助力合肥高质量发展。 住房租赁行业的完善服务为这些外来人才的安居“筑梦”,让合肥在落实人才招引新政上无后顾之忧，成为合肥留住更多人才的重要窗口。目前滨纷逸居旗下项目入住人群中70%为合肥“新市民”，服务多家大型企业、行业头部企业。截至2022年年底，累计服务合肥本地企业200余家，为超过上万名各类人才提供了舒心、安心的居住服务。 作为合肥市住房租赁协会会长单位，滨纷逸居不断突破自我，创新产品，引领着合肥租赁行业的新风向。在为租户提供高品质的居住环境，帮助租户提升生活质量之余，也让更多的外来人口看到了合肥住房租赁的实力。滨纷逸居跟随合肥一起成长，旗下滨纷公寓正逐渐成为新市民和青年人的聚集地，吸引更多人才留肥，为合肥建设的“后方大本营”添砖加瓦。 回顾今年，合肥市推动人才工作取得新成效，前10个月新增就业参保大学生28.1万人，新增博士2090人，新增进站博士后781人，在站总数达2944人。近三年，合肥新增就业参保大学生近100万人。合肥市大力推进人才强市工作，通过招才引智，打造人才高地，力促人才强省。 人才留肥，带来大量住房租赁需求。据合肥市住房租赁协会发布的10月集中式长租公寓市场简报显示，10月部分项目大客户集中签约，签约量较上月出现小幅回升 现象，签约套数环比上涨19.7%。房屋整体空置率4.4%，环比下跌1.7个百分点，空置率出现回落。满租项目和租客签约率上涨，绝大多数租客为年轻群体，租期在4-12个月。现如今，租赁高品质的住房，已在留肥青年群体中成为流行。 最新数据显示，今年前三季度，合肥市GDP达9218.6亿元，居全国城市第19位，较去年同期前移两位，创下历史同期最好成绩；增速同比增长6.1%，居长三角8个万亿城市首位。合肥的经济发展和城市建设孕育了住房租赁行业，为其提供迅速成长的土壤；住房租赁反哺城市发展，成为合肥人才战略的重要抓手，助力合肥经济蓬勃发展。 住房租赁与合肥这座城市共生共融，未来，住房租赁或将成为合肥发展“青年和人才友好型城市”的重要标志之一，引领着中国城市住房模式新的发展方向。 合肥城市景色 图片来源：合肥日报
