合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2023年第11期）
2023年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2023年11月集中式长租公寓项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了20家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目，调研企业数和项目数与上月相同。
图：2022年12月-2023年11月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比下跌23.7%
11月，72个长租公寓项目签约租赁用房1229套，环比下跌23.7%。临近年末，市场淡季效应凸显，签约量较上月出现较大幅度下降。
从签约套数分布来看，55.6%的项目签约套数在10套以下，占比环比上升2.8个百分点；签约套数在10-40套的占比31.9%，与上月一致；签约套数在40-80套的占比6.9%，环比下跌1.4个百分点，80套以上本月占比5.6%，环比下跌1.4个百分点。
图：2022年12月-2023年11月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年6月-2023年11月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，11月，合肥冠寓瑶海天街店、合房股份东方家园店以及合肥冠寓中辰创富工坊店签约套数位列前三，分别签约100套、93套、82套。签约套数最多的5家门店中，合肥冠寓占4家，合房股份占1家。
图：2023年11月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：总签约4.7万平 环比下跌19.2%
11月，72个长租公寓项目签约租赁用房4.7万平米，环比下跌19.2%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比55.6%，环比上升2.8个百分点；300-600平米占比为11.1%，环比下跌2.8个百分点；600-1200平米占比15.3%，环比上升1.4个百分点；签约面积在1200-1800平米占比6.9%，环比下跌4.2个百分点；1800平米及以上占比11.1%，环比上升2.8个百分点。
图：2022年12月-2023年11月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年6月-2023年11月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
11月，72个长租公寓项目退租1060套，环比下跌13.3%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租228套；其次为包河区和庐阳区，分别退租173套和149套；经开区退租最少，仅退租30套。
图：2022年12月-2023年11月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：11月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率3.7%
11月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置866套，空置面积3.8万平米，整体空置率3.7%，环比下跌0.7个百分点，经综合研判，因前期部分项目大客户整体包租，市场可租房源减少，虽然当前市场处于淡季，但整体空置率仍然保持在较低水平。从具体项目看，26.4%的项目满租，满租率较上月上升5.6个百分点；38.9%的项目空置率在0-5%之间，环比上升1.4个百分点；9.7%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌12.5个百分点；项目空置率在10-20%的占比15.3%，环比上升5.6个百分点；空置率20%及以上的占比9.7%，与上月保持一致。
图：2022年12月-2023年11月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年6月-2023年11月不同空置率项目占比变化（单位：%
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有19个项目满租，满租项目数较上月增加4个。15个项目中有7个隶属于合房股份，2个项目隶属于合肥泊寓，2个项目隶属于伊家公寓，其他8个分别隶属于合肥冠寓、建信住房、蚁族公寓、庐阳国资、滨纷逸居、海恒资产、海泊公寓、瓦罗兰公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（5个）、蜀山区（4个）、包河区（3个）、高新区（2个）、瑶海区（2个）、庐阳区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。
图：2023年11月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：30-40元之间占比相对较多
11月，从签约租赁用房租金统计来看，22.7%项目单平米月租金在30元以下，占比环比上升0.3个百分点；项目单平米租金在30-40元之间的占比28.9%，环比上升4.9个百分点；项目单平米租金在40-50元之间、50元及以上的均占比24.2%，占比环比分别上升0.4个百分点、下跌5.6个百分点。
图：2023年6月-2023年11月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：1000-1500元租金占比相对较多
11月，40.3%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升1.3个百分点；25.9%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌20.6个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比26%，环比上升18.7个百分点；2000元及以上的占比7.8%，环比上升0.6个百分点。
图：2023年6月-2023年11月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求 4.1、套均面积：套均面积37.9㎡
11月，新签约租赁用房套均面积37.9㎡，环比增加2.1㎡。分段需求来看，43.9%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌2.3个百分点；28.8%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌1.1个百分点；27.3%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升3.4个百分点。
图：2023年6月-2023年11月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在4-12个月
11月，30.5%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌3.2个百分点；38.2%的租客租期在4-6个月之间，环比增长10.4个百分点； 租期在3个月及以内的租客占比26.7%，较上月增长7.7个百分点；租客租期在12个月以上的，占比4.6%，环比下跌14.9个百分点。
图：2023年6月-2023年11月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占比59.8%
从性别来看，11月男租客绝对数环比下跌27.4%，女租客绝对数环比下跌44.2%；绝对数的变化，使得男租客占比为59.8%，占比环比上升6.5个百分点，女性客户占比40.2%，占比环比下跌6.5个百分点。
图：2022年12月-2023年11月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：30岁以下租客占据主流
从年龄段来看，11月30岁以下租客占69.9%，环比下跌14.3个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占26%，环比增长13个百分点；46岁及以上租客仅占4.1%，环比下增长1.3个百分点。
图：2023年6月-2023年11月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数连续三个月下降
11月，长租公寓项目意向到访人数2444人，环比下降16.4%，意向到访客户数已连续3个月下降，市场传统淡季趋势明显。
图：2022年12月-2023年11月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：数据分析过程中，对部分维度统计口径及涉及到的往期数据进行了调整，数据以本期报告为准。