合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2023年第10期）
2023年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2023年10月集中式长租公寓项目月度运营简报。
01、长租公寓项目分布
本月共调研了20家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目，调研企业数和项目数与上月相同。
图：2022年11月-2023年10月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
02、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比上涨19.7%
10月，72个长租公寓项目签约租赁用房1610套，环比上涨19.7%。10月因部分项目大客户集中签约，签约量较上月出现小幅回升现象，但综合其他数据维度研判，市场仍处于传统淡季。
从签约套数分布来看，52.8%的项目签约套数在10套以下，占比环比上升5.6个百分点；签约套数在10-40套的占比31.9%，环比下跌8.3个百分点；签约套数在40-80套的占比8.3%，环比上升1.4个百分点，80套以上本月占比6.9%，环比上升1.4个百分点。
图：2022年11月-2023年10月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年5月-2023年10月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，10月，海恒海尔店、合肥冠寓瑶海天街店、合肥冠寓春江郦城店签约套数位列前三，分别签约288套、145套、120套。签约套数最多的5家门店中，合肥冠寓占4家，海恒资产占1家。
图：2023年10月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比上升17.3%
10月，72个长租公寓项目签约租赁用房5.8万平米，环比上升17.3%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比52.8%，环比上升9.7个百分点；300-600平米占比为13.9%，环比下跌13.9个百分点；600-1200平米占比13.9%，环比上升1.4个百分点；签约面积在1200-1800平米占比11.1%，环比上升4.2个百分点；1800平米及以上占比8.3%，环比下降1.4个百分点。
图：2022年11月-2023年10月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年5月-2023年10月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
10月，72个长租公寓项目退租1223套，环比下跌18%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租264套；其次为庐阳区和包河区，分别退租202套和197套；四县一市退租最少，仅退租39套。
图：2022年11月-2023年10月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：10月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率4.4%
10月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置1035套，空置面积4.5万平米，整体空置率4.4%，环比下跌1.7个百分点，空置率出现回落。从具体项目看，20.3%的项目满租，满租率较上月上升5.6个百分点；37.5%的项目空置率在0-5%之间，环比上升2.8个百分点；22.2%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌4.2个百分点；项目空置率在10-20%的占比9.7%，环比下跌2.8个百分点；空置率20%及以上的占比9.7%，环比下跌1.4个百分点。
图：2022年11月-2023年10月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年5月-2023年10月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有15个项目满租，满租项目数较上月增加4个。15个项目中有8个隶属于合房股份，其他7个分别隶属于安徽便客、建信住房、伊家公寓、滨纷逸居、合肥泊寓、海恒资产、海泊公寓。从项目区域来看，分别位于包河区（5个）、经开区（3个）、蜀山区（3个）、高新区（1个）、新站区（1个）、瑶海区（1个）、四县一市（1个）。
图：2023年10月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
03、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：50元及以上占比29.9%
10月，从签约租赁用房租金统计来看，22.4%项目单平米月租金在30元以下，占比环比下跌1.1个百分点；项目单平米租金在30-40元之间、40-50元之间的均占比23.9%，占比环比分别上升0.4个百分点；单平米月租金在50元及以上占比为29.9%，环比上升0.4个百分点。
图：2023年5月-2023年10月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：1500-2000元租金占比相对较多
10月，38.9%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌9.6个百分点；46.5%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升17个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比7.3%，环比下跌3.5个百分点；2000元及以上的占比7.2%，环比下跌3.9个百分点。
图：2023年5月-2023年10月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
04、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积35.8㎡
10月，新签约租赁用房套均面积35.8㎡，环比减少0.7㎡。分段需求来看，46.3%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升3.6个百分点；29.9%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌2.5个百分点；23.9%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌1.1个百分点。
图：2023年5月-2023年10月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在4-12个月
10月，33.7%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌7.5个百分点；27.9%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌6.1个百分点； 租期在3个月及以内的租客占比18.9%，较上月下跌0.1个百分点；租客租期在12个月以上的，占比19.5%，环比上升13.6个百分点。
图：2023年5月-2023年10月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
05、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占比53.3%
从性别来看，10月男租客绝对数环比上涨31.1%，女租客绝对数环比上涨51.4%；绝对数的变化，使得男租客占比为53.3%，占比环比下跌3.6个百分点，女性客户占比46.7%，占比环比上升3.6个百分点。
图：2022年11月-2023年10月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：30岁以下租客仍占据主流
从年龄段来看，10月30岁以下租客占84.3%，环比上升10.7个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占13%，环比下跌9.4个百分点；46岁及以上租客仅占2.7%，环比下跌1.2个百分点。
图：2023年5月-2023年10月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
06、潜在市场需求：意向到访客户人数继续下降
10月，长租公寓项目意向到访人数2922人，环比下降4%，意向到访客户数较上月继续下降，市场呈现传统淡季趋势。
图：2022年11月-2023年10月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：数据分析过程中，对部分维度统计口径及涉及到的往期数据进行了调整，数据以本期报告为准。