从2012年开始，人口增长与流入每年都要被写进“合肥大事记”。迁徙增长成为合肥常住人口增加的主要方式。2022年，共有16.9万人成为“新合肥人”。

在“房住不炒”“租购并举”的时代背景下，解决新市民“居者有其屋”的长租公寓，已经成为衡量城市繁荣、发达程度的重要维度之一。

2017年10月，合肥滨纷逸居投资运营有限责任公司(前身为合肥市包河区房屋租赁有限责任公司)成立，旗下长租公寓品牌——滨纷公寓就此应运而生。

在落地过程中，经过前期的市场调研和需求梳理——摆脱传统租房模式成为合肥长租公寓运营者们首先要解决的问题。“城市租赁住房，已经不单单要解决入住、空间、装修等物理问题，还有商业配套、生活社交、文化需求等一系列配套问题。”

作为合肥地方国企品牌，滨纷公寓从一开始就将租赁住房项目定义为“集城市商业、交通、社交、生活等多方面为一体的多元化租赁社区”——租赁住房、长租公寓，对于合肥这样的新一线城市来说，至少有三个历史使命。

长租公寓是集中体现城市发展与繁荣的重要数据标本。“截至2021年，发达国家关于长租公寓的市场渗透率能超过42%，我们目前有7.4%。”

“居住需求的不断升级变化，一直是城市更新发展的重要体现。随着合肥城市逐步发展，迁入人口不断增长，他们对于长租公寓的租住及生活需求也在不断更新迭代。如何跟得上合肥城市发展速度，于长租公寓而言，品牌、产品定位都要适配，这是长租公寓的首要任务。”

其次，对新合肥人而言，长租公寓是一个展示城市形象的窗口。“看过城市霓虹的色彩之后，这里，是新市民第一次和这座城市的接触空间。”

在城市繁华的表象之外，长租公寓或将带来一种全新的生活方式，刷新年轻人对这座城市的固有印象，造就专属合肥的城市吸引力。

长租公寓还是青年租赁群体社交属性的独有标签。对于城市发展进程而言，租赁住房除了承担着满足新合肥人对于物理空间需求，还有精神需求的重任。

当我们用“年轻活力”来定义一座城市时，它所诠释的绝不仅仅是经济的繁盛、GDP的增长，更是城市里培育创造力的良好生态、触手可及的美好生活、宜居的幸福感和获得感。当忙碌了一天之后回到住所，感受到的除了惬意的居住体验，还会有一种属于年轻人的活力场与社交感受。

长租公寓涵盖的是合肥这座城市当下最活跃的发展因子。推动城市创新发展，长租公寓通过提升产品细节与生活体验，让年轻人在都市钢铁森林中，找到自己温暖便捷的家，为合肥这座城市赋能，迸发出别样的城市“生命力”。

人口向城市流动的过程中释放出了巨大租房需求，尤其是日益增长的年轻化的租房人群催生出了新租住生活方式的形成，长租公寓已经成为新合肥市民的租房首选。

合肥市住房租赁协会数据显示，截至目前，合肥市已经有超过300个集中式长租公寓项目，从分散式长租公寓到集中式长租公寓乃至新出现的纯租赁社区，合肥住房租赁行业向着更精细化更多元化的方向发展。

“滨纷公寓旗下第一个品牌产品觅庭MEET，刚一亮相就获得业内好评和市场青睐。”从2021年正式开业以来，该项目连续两年出租率达99%以上。

“最起初，拎包入住是长租公寓最大的卖点，现在也仅仅是基本配置。”滨纷公寓项目相关运营人员介绍，近几年租房人群的需求发生了一些新变化，例如他们更注重居住环境的品质、更倾向于灵活的租赁方式、更关注社交和共享的居住体验等。为了更好地贴近租户人群的需求，滨纷公寓也做出了积极的调整。

从安徽省首个集体土地租赁房项目觅庭MEET开始，滨纷公寓致力于为租户营造“安全、省心、温馨”的居住环境。“去年，我们通过搭建滨纷5G智联云平台，引入到滨纷公寓·馥庭项目上，这是我们安徽省首个5G智慧租赁社区，通过智能门禁系统、智能监控系统、一站式租务办理小程序、智慧跑道等，极大地满足了现在青年人、新市民对于租住安全性、便利性、趣味性的要求。”

对此，合肥滨纷逸居投资运营有限责任公司总经理李锜坚信智慧租赁社区将是行业发展的必然所趋。

“数字化、智能化带来的用户体验升级是全方面的，在房源管理等方面，能够给予新市民提升场景体验和租房效率。在社区运营方面，足不出户、线上签约、智能水电等等，让新市民体验到智慧社区带来的舒适性与趣味性。”

以觅庭MEET为开端，在户型设计品质、公区配套以及智慧化服务方面不断实现公寓产品创新迭代。刚刚开业的慕庭社区，在户型设计品质、公区配套以及智慧化服务方面都将提升到一个新的高度……从1.0、2.0到3.0，滨纷公寓在满足租户更多需求方面持续进化。

官方统计数据显示——2022年，合肥常住人口增速位居全国24座GDP万亿城市第三位。今年5月发布的《2022年度中国城市活力报告》指出，合肥是新一线城市中近3年常住人口增长率最大城市，增幅达到13.30%。

更为重要的是，根据2023年合肥市政府工作报告，2022年合肥引进高层次人才团队127个，新增高技能人才5.5万人，新招引大学生首超30万人。

今年5月以来，合肥开展“合肥请您来，20万个岗位供您选”活动，对新来合肥市重点产业链企业、专精特新企业、新型研发机构就业且在肥无自有住房的高校毕业生免费租住国有租赁公司房源3年，为这些新合肥人的安居“筑梦”。

“同样是人才净流入大城，与其他城市相比，合肥近年来大力开展‘双招双引’，加快推进‘双创’工作，为‘芯屏汽合’‘集终生智’的现象级产业紧锣密鼓的招揽人才，因为这样的独特情况，针对产业引进的人才在年龄、职业、工作年限等等，都会产生需求上的差异。”

由ICCRA发布的《2023年新市民、青年人租赁需求洞悉报告》佐证滨纷公寓的市场判断。

类比一二线城市的租房群体，在合肥的新市民年龄范围集中在18-40岁之间，25-30岁之间占比最高，新市民、青年人是租赁基本盘；整体学历水平较高，本科及以上占比过半，职场白领是租房的主力军；家庭规模小型化成为租房人群的显著特征，以独居、多人合住、夫妻(包括有子女和无子女两种情况)的家庭结构为主。

“由此我们分析，对于合肥新市民的需求而言，租赁住房的空间就应该多样化，从单身到二人世界，甚至三口之家、四口之家等等，产品方面都要充分考虑，这是合肥吸引人才的属性决定的。”

除了物理空间外，配套的特色社区商业体以及文化精神需求同样在合肥长租公寓领域需要得到更重要关注。

“除了集中式租赁住房、分散式租赁住房、蓝领公寓等主线产品，我们还设置了配套的生态圈——滨纷生活汇，结合租户需求配备了完善的商业业态，像品牌便利店、连锁洗衣店、商务酒店、咖啡、茶饮、餐饮等一应俱全，形成一站式“滨纷”生活圈。”

《社交天性》中表述，人类对于社交的需求某种程度上大于食物及温暖的需求。“Z世代对于租房的需求是更加遵从文化需求的，他们成为租房市场的主力人群后，世代基因的力量更为强大。”

滨纷公寓负责人表示，对于当下的合肥来说，人才关于居住提供的社交服务更为重视，不仅仅是公寓产品里面关于公共区域的打造，更主要的还需要有社交文化活动的主题设定——瑜伽课、观影会、相亲活动、剧本杀、读书会……

李锜表示，滨纷逸居作为国企应当承担起新市民、青年人才“大后方”保障的社会责任，他坚称打造出舒适、高效的生活空间是国企义不容辞的使命，希望可以最大限度发挥国企“压舱石”的作用，提供高品质的住房租赁产品，吸引更多人才来到合肥、留在合肥，为助推合肥“双招双引”、优化营商环境贡献力量。