【普法专栏——“以案说法”】“违建”变长租公寓，“以租代售”竟是合同诈骗
引 言
为引导租赁双方依法依规表达利益诉求，创建和谐稳定的租赁关系，合肥市住房租赁协会普法专栏推出“以案说法”系列专题，旨在用通俗简洁的语言解析法律、分析案情、讲清道理，深层剖析租赁关系背后蕴含的法律知识，帮助广大承租人和住房租赁机构学习法律法规知识，依法维护合法权益。 在明知朝阳区某铁道公寓项目系违建、将被拆除，且无法获得拆迁补偿款的情况下，五名男子利用“以租代售”“返租模式”等方式骗取被害人钱财，涉案金额高达4400余万元。 案情回顾 2018年10月至2019年4月间，被告人王某一、王某二、王某三、王某华、李某宇在明知位于朝阳区的“铁路1905铁路文化怀旧主题产业园”（以下简称铁道公寓项目）系违建且拆迁无补偿款的情况下，由李某宇以某公司的名义提供代理服务，通过虚假宣传“以租代售”模式，先后与魏某等100多名被害人签订出租合同，骗取合同款4400余万元。 本案中，被害人大多一次性支付了10年的租金，却在不久后获知，这一公寓系违建，不久后就会被拆除。据其中一名被害人魏某陈述，2018年11月，他听朋友说青年路上某公寓可长租，房子为铁路员工宿舍，其有资质装修并对外转租。为此，魏某签订了租赁合同，并支付了10年的租金37.25万元。等魏某入住后，便从城管处得知房子系违建，即将拆除，魏某随即报警。 据悉，该处违建被建造于2012年前后。2012年5月，北京市规委认定其为违建。此后，城管大队多次要求拆违并约谈相关人员。直到2017年前后，这处违建转让给了王某二，其和同伙便开始了“以租代售”的生意，李某宇作为铁道公寓项目的销售总代理负责销售。为了吸引客源，该团伙给中介高额佣金。一名证人表示，当时，铁道公寓的销售提成高达10%。 在王某二团伙实施诈骗的同时，当地乡政府曾多次在公寓张贴拆除公告等，并现场告知住户，要求限期腾退。此外，乡政府也先后约谈王某二五次，要求其拆除违建。但王某二口头答应，但并未行动，依然继续诈骗行为，直至案发。 法院判决 经审理，法院判处王某一等5人犯合同诈骗罪。被告人王某一判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；被告人王某二判处有期徒刑十五年，剥夺政治权利三年，并处罚金人民币十五万元；被告人李某宇判处有期徒刑十四年，剥夺政治权利三年，并处罚金人民币十五万元；被告人王某华判处有期徒刑七年，剥夺政治权利一年，并处罚金人民币七万元；被告人王某三判处有期徒刑七年，剥夺政治权利一年，并处罚金人民币七万元。 免责声明：本文系转载，文章中所使用部分图片、音频、视频等文件素材来源于网络，版权归原作者所有，仅供学习参考之用。如涉及侵权，请于本账号后台留言告知，我们将即刻删除，谢谢。