合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2023年第9期）
2023年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2023年9月集中式长租公寓项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了20家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目，调研企业数和项目数与上月相同。
图：2022年10月-2023年9月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比上涨4%
9月，72个长租公寓项目签约租赁用房1345套，环比上涨4%。签约量较上月略有上升。
从签约套数分布来看，47.2%的项目签约套数在10套以下，占比环比下跌8.3个百分点；签约套数在10-40套的占比40.3%，环比上升6.9个百分点；签约套数在40-80套的占比6.9%，环比上升1.4个百分点，80套以上本月占比5.6%，与上月一致。
图：2022年10月-2023年9月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年4月-2023年9月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，9月，合肥冠寓瑶海天街店、中辰创富工坊店、春江郦城店签约套数位列前三，分别签约120套、103套、90套。签约套数最多的5家门店中，合肥冠寓占4家，合肥滨纷逸居占1家。
图：2023年9月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比略有上升
9月，72个长租公寓项目签约租赁用房4.9万平米，环比上升0.7%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比43.1%，环比下跌2.8个百分点；300-600平米占比为27.8%，环比增长1.4个百分点；600-1200平米占比12.5%，环比上升1.4个百分点；签约面积在1200-1800平米占比6.9%，环比上升1.4个百分点；1800平米及以上占比9.7%，环比下降1.4个百分点。
图：2022年10月-2023年9月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年4月-2023年9月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多
9月，72个长租公寓项目退租1492套，环比下跌0.5%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租363套；其次为包河区和庐阳区，分别退租300套和282套；四县一市退租最少，仅退租59套。
图：2022年10月-2023年9月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：9月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率6.1%
9月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置1422套，空置面积5.8万平米，整体空置率6.1%，环比上升0.6个百分点，空置率连续3个月呈上涨趋势。其中，15.3%的项目满租，满租率较上月下跌1.4个百分点；34.7%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌2.8个百分点；26.4%的项目空置率在5-10%之间，环比上升8.3个百分点；项目空置率在10-20%的占比12.5%，环比下跌5.6个百分点；空置率20%及以上的占比11.1%，环比上升1.4个百分点。
图：2022年10月-2023年9月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年4月-2023年9月不同空置率项目占比变化（单位：
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有11个项目满租，满租项目数较上月减少1个。11个项目中有5个隶属于合房股份，其他6个分别隶属于伊家公寓、滨纷逸居、建信住房、庐阳国有、海泊公寓。从项目区域来看，分别位于包河区（3个）、经开区（3个）、蜀山区（1个）、高新区（1个）、庐阳区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。
图：2023年9月集中式长租公寓满租项目
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：50元及以上占比29.4%
9月，从签约租赁用房租金统计来看，项目单平米月租金在30元以下、30-40元之间、40-50元之间均占比23.5%，环比分别上升3.8个百分点、上升0.8个百分点及下跌0.7个百分点；50元及以上占比为29.4%，环比下跌3.9个百分点。
图：2023年4月-2023年9月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：1000-1500元租金占比相对较多
9月，48.6%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升1.4个百分点；29.5%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌5.6个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比10.9%，环比上升3.4个百分点；2000元及以上的占比11.1%，环比上升0.8个百分点。
图：2023年4月-2023年9月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积36.5㎡
图：2023年4月-2023年9月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在4-12个月
9月，41.1%的租客租期在7-12个月之间，与上月保持一致；34%的租客租期在4-6个月之间，环比上升6.4个百分点； 租期在3个月及以内的租客占比19%，较上月上升0.6个百分点；租客租期在12个月以上的，占比5.9%，环比下跌7个百分点。
图：2023年4月-2023年9月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占比56.9%
从性别来看，9月男租客绝对数环比上涨8.2%，女租客绝对数与上月保持一致；绝对数的变化，使得男租客占比为56.9%，占比环比上升2个百分点，女性客户占比43.1%，占比环比下跌2个百分点。
图：2022年10月-2023年9月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：30岁以下租客仍占据主流
从年龄段来看，9月30岁以下租客占73.6%，环比下跌3个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占22.5%，环比上升2.7个百分点；46岁及以上租客仅占4%，环比上升0.4个百分点。
图：2023年4月-2023年9月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访客户人数下降
9月，长租公寓项目意向到访人数3044人，环比下降7.6%，意向到访客户数较上月略有下降，时间临近第四季度，市场开始呈现传统淡季趋势。
图：2022年10月-2023年9月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：数据分析过程中，对部分维度统计口径及涉及到的往期数据进行了调整，数据以本期报告为准。