合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报（2023年第8期）
2023年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2023年8月集中式长租公寓项目月度运营简报。 一、长租公寓项目分布 本月共调研了20家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目，调研企业数和项目数与上月相同。
图：2022年9月-2023年8月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
二、长租公寓经营状况 2.1、签约套数：环比上涨7.4%
8月，72个长租公寓项目签约租赁用房1293套，环比上涨7.4%。签约量止跌回升，较上月略有上涨。
从签约套数分布来看，55.6%的项目签约套数在10套以下，占比环比上升2.8个百分点；签约套数在10-40套的占比33.3%，环比下降2.8个百分点；签约套数在40-80套的占比5.6%，环比下降1.4个百分点，80套以上本月占比5.6%，环比上升1.4个百分点。
图：2022年9月-2023年8月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年3月-2023年8月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，8月，合肥冠寓中辰创富工坊店和瑶海天街店签约套数位列前二，分别签约137套、96套；合肥滨纷逸居（原包河租赁）的滨纷公寓·馥庭签约91套，位列第三。签约套数最多的5家门店中，合肥冠寓占4家，合肥滨纷逸居占1家。
图：2023年8月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比上升20.6%
8月，72个长租公寓项目签约租赁用房4.9万平米，环比上升20.6%。
具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比45.8%，环比下跌9.7个百分点；300-600平米占比为26.4%，环比增长11.1个百分点；600-1200平米占比11.1%，环比下降2.8个百分点；签约面积在1200-1800平米占比5.6%，环比下降2.8个百分点；1800平米及以上占比11.1%，环比上升4.2个百分点。
图：2022年9月-2023年8月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年3月-2023年8月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：庐阳区退租套数最多
8月，72个长租公寓项目退租1500套，环比增长17.6%。从区域来看，庐阳区退租套数最多，本月退租365套；其次为包河区和瑶海区，分别退租330套和243套；新站区退租最少，仅退租47套。
图：2022年9月-2023年8月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：8月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：整体空置率5.4%
8月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置1275套，空置面积5.2万平米，整体空置率5.4%，环比上升0.9个百分点，空置率呈上涨趋势。其中，16.7%的项目满租，满租率较上月下跌5.6个百分点；37.5%的项目空置率在0-5%之间，环比下跌2.8个百分点；18.1%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌5.6个百分点；项目空置率在10-20%的占比18.1%，环比上升11.1个百分点；空置率20%及以上的占比9.7%，环比上升2.8个百分点。
图：2022年9月-2023年8月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2023年3月-2023年8月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有12个项目满租，满租项目数较上月减少4个。12个项目中有5个隶属于合房股份，其他7个分别隶属于滨纷逸居、合肥泊寓、伊家公寓、建信住房、中电光谷、海泊公寓、瓦罗兰公寓。从项目区域来看，分别位于蜀山区（3个）、包河区（3个）、经开区（2个）、高新区（1个）、滨湖新区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。
图：2023年8月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
三、长租公寓租金情况 3.1、单平米租金：50元及以上占比33.3% 8月，从签约租赁用房租金统计来看，19.7%的项目单平米月租金在30元以下，环比下降1.2个百分点；22.7%的项目在30-40元之间，环比增长3.3个百分点；24.2%的项目在40-50元之间，环比增长3.3个百分点；50元及以上占比为33.3%，环比下跌5.5个百分点。
图：2023年3月-2023年8月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、合同租金：1000-1500元租金占比相对较多
8月，47.2%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升2.1个百分点；35.1%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下跌5.8个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比7.4%，环比上升2.6个百分点；2000元及以上的占比10.3%，环比上升1.1个百分点。
图：2023年3月-2023年8月不同区间段新签合同租金对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
四、长租公寓市场需求 4.1、套均面积：套均面积37.7㎡ 8月，新签约租赁用房套均面积37.7㎡，环比增加4.1㎡。分段需求来看，44.7%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升2.8个百分点；32.3%的项目套均面积在30㎡以下，环比下跌2个百分点；23.1%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌0.8个百分点。
图：2023年3月-2023年8月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在4-12个月
8月，41.1%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌3.2个百分点；27.6%的租客租期在4-6个月之间，环比上升2.6个百分点； 租期在3个月及以内的租客占比18.4%，较上月下跌了2.9个百分点；租客租期在12个月以上的，占比12.9%，环比上升3.5个百分点。
图：2023年3月-2023年8月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
五、长租公寓租客状况 5.1、租客性别：男性租客占比55% 从性别来看，8月男租客绝对数环比下降3.8%，女租客绝对数环比上涨20.8%；绝对数的变化，使得男租客占比为55%，占比环比下跌5.5个百分点，女性客户占比45%，占比环比上升5.5个百分点。
图：2022年9月-2023年8月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：30岁以下租客仍占据主流
从年龄段来看，8月30岁以下租客占76.6%，环比下跌1.2个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占19.8%，环比下降1.2个百分点；46岁及以上租客仅占3.6%。环比上升2.4个百分点。
图：2023年3月-2023年8月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
六、潜在市场需求：意向到访客户人数上涨
8月，长租公寓项目意向到访人数3293人，环比上涨23.7%，意向到访客户数小幅上涨，租赁市场潜在需求略有回升。
图：2022年9月-2023年8月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会