2023年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2023年7月集中式长租公寓项目月度运营简报。 

1、长租公寓项目分布

本月共调研了20家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目，调研企业数与上月相同，调研项目数较上月减少1个。

图：2022年8月-2023年7月调研企业和项目数（单位：家、个）

2、长租公寓经营状况

2.1、签约套数：环比下降32.9%

7月，72个长租公寓项目签约租赁用房1204套，环比下降32.9%。签约量出现较大幅度下降，传统租赁市场旺季开始进入尾声。

从签约套数分布来看，52.8%的项目签约套数在10套以下，占比环比上升8.9个百分点；签约套数在10-40套的占比36.1%，环比下降0.9个百分点；签约套数在40-80套的占比6.9%，环比下降4个百分点，80套以上本月占比4.2%，环比下跌4.1个百分。

注：为保持统计口径的一致性，在计算相关增长率时对增加/减少的项目予以了剔除。

图：2022年8月-2023年7月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）

图：2023年2月-2023年7月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）

从具体项目来看，7月，合肥泊寓时代之光店签约106套，签约套间数位列第一；其次是合肥冠寓的春江郦城店和黄河路地铁站店，签约套数分别为85套和82套。签约套数最多的5家门店中，合肥冠寓占4家，合肥泊寓占1家。

图：2023年7月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）

2.2、签约面积：环比下跌39.3%

7月，72个长租公寓项目签约租赁用房4万平米，环比下跌39.3%。

具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比55.6%，环比增长15.8个百分点；300-600平米占比为15.3%，环比下降2.5个百分点；600-1200平米占比13.9%，环比下降2.5个百分点；签约面积在1200-1800平米占比8.3%，环比下降1.3个百分点；1800平米及以上占比6.9%，环比下跌9.5个百分点。

图：2022年8月-2023年7月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）

图：2023年2月-2023年7月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）

2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多

7月，72个长租公寓项目退租1276套，环比下降7.9%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租341套；其次为包河区和庐阳区，分别退租232套和231套；新站区退租最少，仅退租33套。

图：2022年8月-2023年7月集中式长租公寓退租套数（单位：套）

图：7月不同区域退租套数对比（单位：套）

2.4、房屋空置率：空置率略有回升 整体空置率4.6%

7月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置1068套，空置面积4.5万平米，整体空置率4.6%，环比上升0.3个百分点，空置率略有回升。其中，22.2%的项目满租，满租率较上月下跌1.1个百分点；40.3%的项目空置率在5%以下，环比下跌7.7个百分点；23.6%的项目空置率在5-10%之间，环比上升9.9个百分点；项目空置率在10-20%的占比6.9%，环比下跌1.3个百分点；空置率20%及以上的占比6.9%，环比上升0.1个百分点。

图：2022年8月-2023年7月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

图：2023年2月-2023年7月不同空置率项目占比变化（单位：%）

从具体项目来看，本月有16个项目满租，满租项目数较上月减少1个。16个项目中有7个隶属于合房股份，其他11个分别隶属于合肥泊寓、蚁族公寓、伊家公寓、建信住房、庐阳国资、海泊公寓、瓦罗兰公寓。从项目区域来看，分别位于蜀山区（4个）、包河区（3个）、高新区（2个）、经开区（2个）、新站区（2个）、四县一市（2个）、庐阳区（1个）。

图：2023年7月集中式长租公寓满租项目分布

3、长租公寓租金情况

3.1、单平米租金：50元及以上占比较多

7月，从签约租赁用房租金统计来看，20.9%的项目单平米月租金在30元以下，环比下降6个百分点；19.4%的项目在30-40元之间，与上月一致；20.9%的项目在40-50元之间，环比下跌6个百分点；50元及以上占比为38.8%，环比上升11.9个百分点。

图：2023年2月-2023年7月不同区间段租金项目占比（单位：%）

3.2、合同租金：1000-1500元租金占比相对较多

7月，45.1%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比下跌1.5个百分点；40.9%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比上升9.4个百分点；新签合同月租金在1000元以下的占比4.8%，环比下降7.8个百分点；2000元及以上的占比9.2%，环比下跌0.1个百分点。

图：2023年2月-2023年7月不同区间段新签合同租金对比

4、长租公寓市场需求

4.1、套均面积：套均面积33.6㎡

7月新签约租赁用房套均面积33.6㎡，环比减少3.5㎡。分段需求来看，41.8%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌3个百分点；34.3%的项目套均面积在30㎡以下，环比上涨4.5个百分点；23.9%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌1.5个百分点。

图：2023年2月-2023年7月不同套均面积项目占比（单位：%）

4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在4-12个月

7月，44.3%的租客租期在7-12个月之间，环比下跌1个百分点；25%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌2.4个百分点； 租期在3个月及以内的租客占比21.4%，较上月下跌了3.3个百分点；租客租期在12个月以上的，占比9.4%，环比上升6.7个百分点。

图：2023年2月-2023年7月不同租赁期限租客占比

5、长租公寓租客状况

5.1、租客性别：男性租客占比60.5%

从性别来看，7月男租客绝对数环比下降25.8%，女租客绝对数环比下降39.4%；绝对数的变化，使得男租客占比为60.5%，占比环比上升4.9个百分点，女性客户占比39.5%，占比环比下降4.9个百分点。

图：2022年8月-2023年7月不同性别租客数量

5.2、租客年龄：30岁以下租客占77.8%

从年龄段来看，7月30岁以下租客占77.8%，环比上升1.1个百分点，占比远超其它年龄段；31-45岁租客占21.0%，环比下降0.9个百分点；46岁及以上租客仅占1.2%。环比下跌0.3个百分点。

图：2023年2月-2023年7月各年龄段租客占比

6、潜在市场需求：意向到访客户人数趋稳

7月，长租公寓项目意向到访人数2663人，环比下降35.8%，意向到访客户数下降较为明显，租赁市场需求趋于平稳。

图：2022年8月-2023年7月意向到访客户数量（单位：人次）