2023年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2023年6月集中式长租公寓项目月度运营简报。

1、长租公寓项目分布

本月共调研了20家住房租赁企业和73个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数与上月相同。

图：2022年7月-2023年6月调研企业和项目数（单位：家、个）

 2、长租公寓经营状况

2.1、签约套数：环比上升迅速，市场旺季态势明显

6月，73个长租公寓项目签约租赁用房1797套，环比增长22.9%。6月受毕业季影响，长租公寓市场签约量环比上升迅速，租赁市场旺季态势明显。

从签约套数分布来看，43.8%的项目签约套数在10套以下，占比环比下降8.2个百分点；签约套数在10-40套的占比37%，环比上升4.1个百分点；签约套数在40-80套的占比11%，环比上升4.1个百分点，80套以上本月占比8.2%，与上月保持一致。 

图：2022年7月-2023年6月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）

 图：2023年1月-2023年6月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）

 从具体项目来看，6月，合肥泊寓时代之光店签约157套，签约套间数位列第一；其次是合肥冠寓的黄河路地铁站店和春江郦城店，签约套数分别为109套和106套。签约套数最多的5家门店中，合肥冠寓占4家，合肥泊寓占1家。 

图：2023年6月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）

 2.2、签约面积：环比增长22%

6月，73个长租公寓项目签约租赁用房6.7万平米，环比增长22%。

具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比39.7%，环比下降8.2个百分点；300-600平米占比为17.8%，环比下降2.7个百分点；600-1200平米占比16.4%，环比上升5.5个百分点；签约面积在1200-1800平米占比9.6%，环比上升1.4个百分点；1800平米及以上占比16.4%，环比上升4.1个百分点。 

图：2022年7月-2023年6月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）

 图：2023年1月-2023年6月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）

 2.3、退租套数：瑶海区退租套数最多

6月，73个长租公寓项目退租1394套，环比上升6.4%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租263套；其次为庐阳区和包河区，分别退租218套和214套；经开区退租最少，仅退租63套。

图：2022年7月-2023年6月集中式长租公寓退租套数（单位：套）

 图：6月不同区域退租套数对比（单位：套）

 2.4、房屋空置率：整体空置率4.2%

6月，73个集中式长租公寓项目房屋共空置1000套，空置面积4.1万平米，整体空置率4.2%，环比下降1.7个百分点，空置率连续6个月下降。其中，23.3%的项目满租，满租率较上月上升5.5个百分点；48%的项目空置率在0-5%之间，环比上升9.6个百分点；13.7%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌1.4个百分点；项目空置率在10-20%的占比8.2%，环比下跌8.2个百分点；空置率20%及以上的占比6.9%，环比下跌5.5个百分点。

图：2022年7月-2023年6月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

 图：2023年1月-2023年6月不同空置率项目占比变化（单位：%）

 从具体项目来看，本月有17个项目满租，满租项目数较上月增加4个。17个项目中有6个隶属于合房股份，其他11个分别隶属于伊家公寓、建信住房、合肥泊寓、庐阳国资、海泊公寓、悦客艾家、智赫物业。从项目区域来看，分别位于高新区（3个）、经开区（3个）、包河区（2个）、庐阳区（2个）、蜀山区（2个）、新站区（2个）、四县一市（2个）、滨湖新区（1个）。

图：2023年6月集中式长租公寓满租项目分布

 3、长租公寓租金情况

3.1、单平米租金：各租金段占比趋均

6月，从签约租赁用房租金统计来看，26.9%的项目单平米月租金在30元以下，环比上升3.0个百分点；19.4%的项目在30-40元之间，环比下跌3.0个百分点；26.9%的项目在40-50元之间，环比下跌7.5个百分点；50元及以上占比为26.9%，环比上升7.5个百分点。

图：2023年1月-2023年6月不同区间段租金项目占比（单位：%）

 3.2、合同租金：1000-1500租金段占比较多

6月，46.6%的租客新签合同月租金在1000-1500元之间，环比上升5.2分百分点；31.5%的租客新签合同月租金在1500-2000元之间，环比下降5.2分百分点；新签合同月租金在1000元以下、2000元及以上的分别占比12.6%、9.3%，与上月保持一致。

图：2023年1月-2023年6月不同区间段新签合同租金对比

 4、长租公寓市场需求

4.1、套均面积：套均面积37.2㎡

6月新签约租赁用房套均面积37.2㎡，环比减少0.3㎡。分段需求来看，44.8%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌1.5个百分点；29.9%的项目套均面积在30㎡以下，环比上涨3个百分点；25.4%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下跌1.5个百分点。

图：2023年1月-2023年6月不同套均面积项目占比（单位：%）

4.2、租赁期限：绝大多数租客租期在4-12个月

6月，45.3%的租客租期在7-12个月之间，环比上升4.1个百分点；27.4%的租客租期在4-6个月之间，环比下跌2.9个百分点； 租期在3个月及以内的租客占比24.6%，较上月增长了0.7个百分点；租客租期在12个月以上的，占比2.7%，环比下跌1.9个百分点。

图：2023年1月-2023年6月不同租赁期限租客占比

 5、长租公寓租客状况

5.1、租客性别：男性租客占比55.6%

从性别来看，6月男租客绝对数环比上升10.5%，女租客绝对数环比上升41.2%；绝对数的变化，使得男租客占比为55.6%，占比环比下跌5.9个百分点，女性客户占比44.4%，占比环比上升5.9个百分点。

图：2022年7月-2023年6月不同性别租客数量

 5.2、租客年龄：30岁以下租客占76.7%

从年龄段来看，6月30岁以下租客占76.7%，环比下跌1.6个百分点，占比仍远超其它年龄段；31-45岁租客占21.8%，环比上涨2.5个百分点；46岁及以上租客仅占1.5%。环比下跌0.9个百分点。

图：2023年1月-2023年6月各年龄段租客占比

 6、潜在市场需求：意向到访客户人数增长明显

6月，长租公寓项目意向到访人数4149人，环比上涨61.3%，意向到访客户数增长明显，租赁市场需求旺盛。

图：2022年7月-2023年6月意向到访客户数量（单位：人次）

注：本月对部分往期数据进行了修正，数据已本报告为准