2023年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会独家出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2023年5月集中式长租公寓项目月度运营简报。

5月，73个长租公寓项目签约租赁用房5.5万平米，环比增长6.9%。

具体来看，项目签约面积在300平米以下的占比47.9%，占比较多，环比上升4.1个百分点；300-600平米占比为20.5%，环比下降5.5个百分点；600-1200平米占比11%，环比下降1.4个百分点；签约面积在1200-1800平米占比8.2%，环比下降1.4个百分点；1800平米及以上占比12.3%，环比上升4.1个百分点。

5月，73个长租公寓项目退租1310套，环比上升9%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租276套；其次为滨湖新区和包河区，分别退租188套和173套；经开区退租最少，仅退租35套。

5月，73个集中式长租公寓项目房屋共空置5.5万平米，空置1398套，整体空置率5.9%，环比上升1.5个百分点，空置率略有回升。其中，17.8%的项目满租，满租率较上月上升4.1个百分点；38.4%的项目空置率在0-5%之间，与上月一致；15.1%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌1.4个百分点；项目空置率在10-20%的占比16.4%，空置率20%及以上的占比12.3%，环比分别下跌1.4个百分点。

5月，从签约租赁用房租金统计来看，23.9%的项目单平米月租金在30元以下，环比上升3.0个百分点；22.4%的项目在30-40元之间，环比下跌3.0个百分点；34.3%的项目在40-50元之间，环比上升13.4个百分点；50元及以上占比为19.4%，环比下跌13.4个百分点。

图：2022年12月-2023年5月不同区间段租金项目占比（单位：%）

5月，38.8%的租客套均租金在1500-2000元之间，32.8%的租客套均租金在1000-1500元之间，与上月保持一致。套均租金在1000元以下的占比19.4%，环比下跌1.5个百分点；9%的租客套均租金在2000元及以上，环比上升1.5个百分点。

图：2022年12月-2023年5月不同区间段套均租金租客对比

4.1套均面积：套均面积37.5㎡，环比减少0.1㎡

5月签约租赁用房套均面积37.5㎡，环比减少0.1㎡。分段需求来看，41.8%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下跌6.0个百分点；31.3%的项目套均面积在30㎡以下，环比上涨4.5个百分点；26.9%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升1.5个百分点。

图：2022年12月-2023年5月不同套均面积项目占比（单位：%）

5月，41.2%的租客租期在6-12个月之间，环比上升3.2个百分点；30.3%的租客租期在3-6个月之间，环比下跌2.1个百分点； 租期在3个月及以内的租客占比23.9%，较上月增长了0.5个百分点；租客租期在12个月以上的，占比4.6%，环比下跌1.7个百分点。

图：4月和5月不同租赁期限租客占比 

注：12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。

从性别来看，5月男租客绝对数环比上升11.4%，女租客环比下降1.9%；绝对数的变化，使得男租客占比为61.5%，占比上升3.0个百分点，女性客户占比38.5%，占比下跌3.0个百分点。

图：2022年6月-2023年5月不同性别租客数量