本月共调研了20家住房租赁企业和73个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数与上月相同。

图：2022年5月-2023年4月调研企业和项目数（单位：家、个）

4月，73个长租公寓项目签约租赁用房1363套，环比下降10%。4月长租公寓市场签约量环比持续下降，但综合来看，仍属市场高位。

从签约套数分布来看，45.2%的项目签约套数在10套以下，占比较上月环比上升1.4个百分点；签约套数在10-40套的占比45.2%，环比上升5.5个百分点；40-80套本月占比4.1%，环比下降8.2个百分点；80套以上本月占比5.5%，环比上升1.4个百分点。

图：2022年5月-2023年4月集中式长租公寓签约套间数（单位：套） 

图：2022年11月-2023年4月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）

从具体项目来看，4月，合肥冠寓瑶海天街店签约148套，签约套间数位列第一；其次是合房股份蔚然居和合肥冠寓的黄河路地铁站店，签约套数分别为89套和84套。签约套数最多的5家门店中，合肥冠寓占3家，合房股份占1家，合肥泊寓占1家。

图：2023年4月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）

4月，73个长租公寓项目签约租赁用房5.1万平米，环比下降11.5%。

具体来看，大多数项目签约面积在300平米以下，占比43.8%%，环比下降5.5个百分点；300-600平米占比为26%，环比上涨16.4个百分点；600-1200平米占比12.3%，环比下降11个百分点；签约面积在1200-1800平米占比9.6%，环比上升9.6个百分点；1800平米以上占比8.2%，环比下降9.6个百分点。

图：2022年5月-2023年4月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）

图：2022年11月-2023年4月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）

4月，73个长租公寓项目退租1202套，环比下降11.1%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租349套；其次为庐阳区和包河区，分别退租203套和163套；四县一市退租最少，仅退租53套。

图：2022年5月-2023年4月集中式长租公寓退租套数（单位：套）

图：3月和4月不同区域退租套数对比（单位：套）

4月，73个集中式长租公寓项目房屋共空置5.2万平米，空置1497套，整体空置率4.4%，环比下跌1.3个百分点，空置率连续4个月下跌，市场旺季态势延续。其中，13.7%的项目满租，满租率与上月一致；38.4%的项目空置率在0-5%之间，环比增长6.8个百分点；16.4%的项目空置率在5-10%之间，环比下跌2.7个百分点；项目空置率在10-20%的占比17.8%，空置率20%及以上的占比13.7%，环比下跌2.7个百分点。

图：2022年5月-2023年4月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

图：2022年11月-2023年4月不同空置率项目占比变化（单位：%）

从具体项目来看，本月有10个项目满租，满租项目数与上月保持一致。10个项目中有5个隶属于合房股份，其他5个分别隶属于包河租赁、建信住房、蚁族公寓、海泊公寓、伊家公寓。从项目区域来看，分别位于经开区（3个）、包河区（2个）、蜀山区（2个）、高新区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。

图：2023年4月集中式长租公寓满租项目分布

4月，从签约租赁用房租金统计来看，20.9%的项目单平米月租金在30元以下，环比下跌2.6个百分点；25.4%的项目在30-40元之间，环比上升4.8个百分点；20.9%的项目在40-50元之间，环比下跌5.6个百分点；50元及以上占比为32.8%，环比上升3.4个百分点。

图：2022年11月-2023年4月不同区间段租金项目占比（单位：%）

4月，套均租金在1500-2000元之间的租客最多，占比38.8%，环比上升12.5个百分点；32.8%的租客套均租金在1000-1500元之间，较上月下降19.6个百分点。20.9%的租客套均租金在1000元以下，环比增长14.7个百分点；7.5%的租客套均租金在2000元及以上，环比下降7.6个百分点。

图：2022年11月-2023年4月不同区间段套均租金租客对比

4月签约租赁用房套均面积37.6㎡，环比减少0.6㎡。分段需求来看，47.8%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升0.7个百分点；26.9%的项目套均面积在30㎡以下，环比下降1.1个百分点；25.4%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升0.4个百分点。

图：2022年11月-2023年4月不同套均面积项目占比（单位：%）

4月，37.9%的租客租期在6-12个月之间，环比下跌了4.1个百分点；32.4%的租客租期在3-6个月之间，环比增长了3.9个百分点； 租期在3个月及以内的租客占比23.4%，较上月增长了6.4个百分点；租客租期在12个月以上的，占比6.2%，环比下跌6.1个百分点。

图：3月和4月不同租赁期限租客占比

注：12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。

从性别来看，4月男租客绝对数环比下降9.5%，女租客环下降7.5%；绝对数的变化，使得男租客占比为58.5%，占比下跌0.5个百分点，女性客户占比41.5%，占比上涨0.5个百分点。

图：2022年5月-2023年4月不同性别租客数量

从年龄段来看，4月30岁以下租客占76.3%，环比下跌1.6个百分点，占比仍远超其它年龄段；31-45岁租客占21.7%，环比上升2.1个百分点；46岁及以上租客仅占1.9%。环比下跌0.5个百分点。

图：3月和4月各年龄段租客占比

4月，长租公寓项目意向到访人数2704人，环比下降9.9%，意向到访客户数稍有下降，但仍然保持在较高水平，租赁市场需求较为旺盛。

图：2022年5月-2023年4月意向到访客户数量（单位：人次）