迈点专题报道：人口将破千万，国企迈上合肥住房租赁市场头把交椅
近日，合肥市住房租赁服务管理中心发布最新版人才住房租赁补贴申请指南、操作手册、常见问题解答，明确了合肥市人才住房租赁补贴的对象范围、申请条件、补贴标准及申请流程。资料显示，对符合条件的高层次人才，对应A 、B、C、D人才层次，分别按每年10万元、6万元、4.8万元和4.2万元标准发放住房租赁补贴。符合条件的高级技师、技师、高级工，分别按每年3.6万元、2万元和1.5万元标准发放住房租赁补贴。符合条件的博士、硕士和普通高校本科毕业生，分别按每年3.6万元、2万元和1.5万元标准发放住房租赁补贴。
在这之前，合肥政府还专项针对高校毕业生出台了多项优惠政策，内容涵盖了人才安居、就业创业等。其中在人才安居类目中，合肥市对明确新来合肥市就职于重点产业链入库企业且在肥无自有住房的，可分别按不高于90平方米、70平方米和50平方米标准免费租住国有租赁公司房源3年；自行租住的，3年内可分别按每年3.6万、2万元和1.5万元标准发放住房租赁补贴。
这两则信息充分展示了合肥政府“求贤若渴”的决心，但迈点更想探究的是合肥政府的底气来自于哪里。本期【瞭望】我们走进合肥住房租赁市场一探究竟。
新市民、青年成合肥
人口增长中流砥柱
据合肥市统计局最新数据，2022年合肥市常住人口963.4万人，较上年净增16.9万人，其中迁移增长人口13.5万人，成为人口增长主力军。回顾近年发展，合肥人口呈现正增长趋势。对比七普和六普数据，增长率高达177.35%。
激增人口直接促进合肥城市经济发展的同时，如何良好解决新增人口居住问题也成为合肥政府直面的挑战。
自2017年相继成为培育住房租赁市场、利用集体建设用地建设租赁住房、中央财政支持住房租赁市场发展和发展政策性租赁住房4项住房租赁试点城市后，合肥一直在探索完善住房租赁市场管理体系。增加供应、培育企业、规范市场、财税金融支持、建设平台……“十四五”期间，合肥将加快发展保障性租赁住房作为重要任务，并将目标定为15万间，占新增商品住房供应总量比例的30%以上。
顶层设计目标辅以因城施策措施，合肥住房租赁市场稳步发展。这为住房租赁企业市场拓展提供了良好土壤。据合肥市住房租赁协会发布的《合肥市2022年度集中式住房租赁项目数据分析报告》显示，目前合肥已经有89家住房租赁企业，210个集中式项目，198万平方米共计39891套/间房源，房源总面积达到198万平方米。较之2021年，集中式项目、房源套间数和房源总面积都取得了明显的增长，为新市民、新青年提供更多优质供给。
图注：合肥市2022年度集中式住房租赁项目数据总览
住房租赁企业也不断深入合肥各个区域。蜀山区（含政务）、包河区、庐阳区、经开区、瑶海区、高新区、四县一市、滨湖新区和新站区都可以找到住房租赁企业品牌房源，满足各地区租房需求。其中蜀山区（含政务）和包河区以超过6000+的集中式房源套间数位于区域房源数量排行榜前列，滨湖新区以115.37%的同比增长率成为2022年合肥集中式房源数量增多的区域。
百花齐放
国企迈上合肥租赁市场头把交椅
在整体规模增加和区域分布延展的同时，迈点发现合肥住房租赁市场的企业和产品的构成正日益多元化。
从企业属性看，国有企业和民营企业逐步形成平分秋色之势。合肥市包河区房屋租赁有限责任公司、合肥市住房租赁发展股份有限公司等国企单位市占率不断提升，合肥冠寓商业运营管理有限公司、合肥泊寓公寓管理有限公司等市场化专业机构稳步拓展。与此同时，安徽蚁族公寓管理有限公司、合肥叶子房屋租赁有限公司和安徽省伊家公寓管理有限责任公司等为代表的本地民营企业稳定发展。多元化的组织共同构成了合肥住房租赁市场的基本面。
从产品类型看，合肥住房租赁市场已经形成了“全租赁产品体系”，分散式长租公寓、集中式长租公寓和大型租赁社区皆在其中。伴随消费升级，拥有更为健全生活配套的租赁社区正成为市场主流。以今年上半年开业项目为例，大体量集中式项目占据主导位置。
不论是企业属性的多元化，还是产品类型的丰富度，合肥租房租赁市场都呈现百花齐放之姿，作为“压舱石”和“稳定器”的国企更是一枝独秀。
凭借雄厚的资金储备和强大的自身实力，国企项目拓展和品牌扩张速度不断加快。以迈点研究院最新发布2023年第一季度住房租赁企业规模榜为例，在《2023年第一季度集中式住房租赁企业开业规模50强》榜单中，合肥市住房租赁发展股份有限公司旗下承寓（以下简称合房股份·承寓）、合肥市包河区房屋租赁有限责任公司旗下滨纷公寓（以下简称滨纷公寓）分别位列第14位和第47位；《2023年第一季度集中式住房租赁企业管理规模50强》榜单中，合房股份·承寓、滨纷公寓分别位列第11位、第48位。
这得益于2019年，合肥市积极构建政府支持、市场化运作的租赁住房供应机制，创新推动专业化的国有住房租赁公司的组建与运营，整合既有的市级、区级9家国有住房租赁公司资源，组建成立合肥市住房租赁发展股份有限公司（以下简称“合房股份”）。通过自建租赁社区、改建长租公寓等方式，合房股份旗下的承寓已经运营管理18550间公寓，其中滨湖新区体量达到4100间，且都是大型租赁社区项目，瑶海区、蜀山区（含政务）和新站区都以超过3000+间的体量位居第二。
与此同时，独立运营的合肥市包河区房屋租赁有限责任公司也不断扩大规模。据数据统计，滨纷公寓已经在包河区、滨湖新区布局超27万方（274019㎡）的租住项目，为城市新青年提供近2900（2890）余套品质居所。滨纷公寓·慕庭MORN、滨纷公寓·菁华里、滨纷公寓·年华里三店将在今年盛大开业。截止目前，滨纷公寓已经拥有集中式租赁住房项目——滨纷公寓·觅庭MEET、滨纷公寓·馥庭FEEL、滨纷公寓·小栖别院。其中“滨纷公寓·觅庭MEET”是安徽省首个集体土地建设租赁住房项目，同时也是包河区首个保障性租赁住房项目。此外，合肥市包河区房屋租赁有限责任公司还运营有覆盖合肥核心区域的分散式房源“滨纷公寓·满天星”系列。
两者齐头并进，成为合肥住房租赁市场的扛大旗者，积极践行加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的“两多一并”住房制度，为国企系住房租赁品牌的运营发展提供示范作用。
品质升级，创造美好租住生活
走访合肥筹建中和即将开业的项目，迈点发现品质升级已经成为合肥住房租赁企业的工作核心。房型&公区设计、家具&软装配置、服务内容设计、社群活动组织和项目配套规划，越来越多的住房租赁企业开始追求居住舒适度和社区文化氛围。
图注：滨纷公寓·馥庭项目
在滨纷公寓·馥庭项目中，滨纷公寓就以住宅小区为样板配套了社区食堂和亲子中心等公区，满足年轻人餐饮和家庭式租赁娱乐等需求，全面保障租户生活。在租户最为关注的安全和服务品质问题上，社区也配备了智能管理系统和细化到楼的楼管，进行职责到人的管理。据透露，自开业以来，这个项目就始终保持高出租率。
图注：承寓·云臻里项目
日前刚开业的承寓·云臻里项目自带社区商业，周边商场、公园、学校、教育等生活服务一应俱全，营造配套齐全、舒适便捷的多维生活体验。精彩纷呈的社群活动也是承寓的一大特色，为租客打造交流学习、生活服务、娱乐健身、活动社交等于一体的综合服务平台和圈层生活，创建独具特色的社区文化氛围。
多元化户型、简约精致的装修、拎包入住的贴心待遇、完备的商业配套、安心的智慧化管理、丰富的社区活动、高效响应的优质服务……合肥住房租赁企业纷纷从这些方面，迎合项目对标的客群类型优化租住体验，探索美好租住生活新范式。
结 语
城镇化不断加速过程中，城市新市民，青年人，城市基本公共服务人员有强烈的租房需求，尤其是Z世代，租得到、租得起、租得好成为刚需。以人为本，从租客视角出发，融入对时代生活方式的洞察，营造丰富空间场景，增强租客获得感，合肥住房租赁市场已经取得了初步的胜利。
这过程中，合肥政府也形成了匹配自身资源的住房租赁市场发展的步调和节奏，为其不断引进人才创造了充足的底气。立足城市长远发展，源源不断涌入的人才将进一步优化营商投资环境，促进实体经济高质量发展。
良好的开端等于成功的一半。伴随供给不断增多，以国企作为领头羊的合肥住房租赁市场为美好租住生活的实现夯实了基底。下一阶段，对于细分市场租客需求的持续探索和运营水平的不断提升成为住房租赁企业发力的核心，合肥住房租赁样本为全国住房租赁行业高质量发展提供多元化的实现路径。
来源：迈点空间租赁