1、长租公寓项目分布

本月共调研了20家住房租赁企业和73个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数与上月相同。

图：2022年1月-2023年3月调研企业和项目数（单位：家、个）

2、长租公寓经营状况

2.1、签约套数：签约套数环比略降

3月，73个长租公寓项目签约租赁用房1514套，环比下降3.9%。3月长租公寓市场签约量环比略有下降，但总体签约量仍处于高位，市场旺季态势延续。

从签约套数分布来看，43.8%的项目签约套数在10套以下，占比较上月环比上升了6.8个百分点；10-40套本月占比39.7%，环比下降6.9个百分点；40-80套本月占比12.3%，80套以上本月占比4.1%，占比与上月保持一致。

图：2022年1月-2023年3月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）

图：2022年9月-2023年3月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）

从具体项目来看，3月，合肥悦客艾家苹果小镇店签约111套，签约套间数位列第一；其次是合肥冠寓的黄河路地铁站店和瑶海天街店，签约套数分别为98套和80套。签约套数最多的5家门店中，合肥冠寓占3家，合房股份和合肥悦客艾家各占1家。 

图：2023年3月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）

2.2、签约面积：环比下降2.1%

3月，73个长租公寓项目签约租赁用房5.8万平米，环比下降2.1%。

具体来看，签约面积300平米以下占比达49.3%，环比上升9.6个百分点；300-600平米占比为9.6%，环比下跌8.2个百分点；600-1200平米占比23.3%，环比增长2.8个百分点；本月无项目签约面积在1200-1800平米区间，环比下跌11个百分点；1800平米以上占比17.8%，环比上涨6.8个百分点。

图：2022年1月-2023年3月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）

图：2022年9月-2023年3月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）

2.3、退租套数：环比下降1.3%

3月，73个长租公寓项目退租1352套，环比下降1.3%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租338套；其次为包河区和庐阳区，分别退租230套和205套；经开区退租最少，仅退租48套。

图：2022年1月-2023年3月集中式长租公寓退租套数（单位：套）

图：2月和3月不同区域退租套数对比（单位：套）

2.4、房屋空置率：空置率连续三个月下降

3月，73个集中式长租公寓项目房屋共空置6.69万平米，空置1660套，整体空置率5.7%，环比下降0.6个百分点，空置率持续走低。其中，13.7%的项目满租，满租率较上月下降1.8个百分点；31.5%的项目空置率在0-5%之间，环比下降了0.9个百分点；19.2%的项目空置率在5-10%之间，环比上涨0.9个百分点；项目空置率在10-20%的占比19.2%，空置率20%及以上的占比16.4%，环比较上月略有上涨。

图：2022年1月-2023年3月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

图：2022年9月-2023年3月不同空置率项目占比变化（单位：%）

从具体项目来看，本月有10个项目满租，相比较上月减少1个。10个项目中有5个隶属于合房股份，其他5个分别隶属于包河租赁、建信住房、合肥泊寓、海泊公寓、伊家公寓。从项目区域来看，分别位于包河区（3个）、高新区（2个）、经开区（2个）、蜀山区（1个）、新站区（1个）、四县一市（1个）。

图：2023年3月集中式长租公寓满租项目分布

3、长租公寓租金情况

3.1、单平米租金：各租金段租赁用房占比趋均

3月，从签约租赁用房租金统计来看，23.5%的项目单平米月租金在30元以下，环比增长5.3个百分点，涨幅最大；20.6%的项目在30-40元之间，环比下降11.2个百分点；26.5%的项目在40-50元之间，环比上升2.3个百分点；50元及以上占比为29.4%，环比上升3.6个百分点。

图：2022年9月-2023年3月不同区间段租金项目占比（单位：%）

3.2、套均租金：1500-2000租金段占比过半

3月，套均租金在1000-1500元之间的租客合同最多，占比52.4%，环比上升了5.3个百分点；26.3%的租客套均租金在1500-2000元之间，较上月下降6.8个百分点。6.2%的租客套均租金在1000元以下，环比下降9.1个百分点；15.1%的租客套均租金在2000元及以上，环比上升10.6个百分点，可以看出，千元以下租客合同在减少，高租金合同本月整体上升较快。

图：2022年9月-2023年3月不同区间段套均租金租客对比

4、长租公寓市场需求

4.1、套均面积：套均面积38.2㎡，环比增加0.69㎡

3月签约租赁用房套均面积38.2㎡，环比增加0.69㎡。分段需求来看，47.1%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下降1.4个百分点；27.9%的项目套均面积在30㎡以下，环比下降0.9个百分点；25%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升2.3个百分点。

图：2022年9月-2023年3月不同套均面积项目占比（单位：%）

4.2、租赁期限：6-12个月租期段占比最多

3月，租期在6-12个月之间的租客最多，占比42.1%，环比上升了9.8个百分点；28.6%的租客租期在3-6个月之间，环比下跌1.7个百分点； 17%的租客租赁期限在3个月及以内，较上月增长了0.9个百分点；租客租期在12个月以上的，占比12.3%，环比下跌9.0个百分点。

图：2月和3月不同租赁期限租客占比

注：12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。

5、长租公寓租客状况

5.1、租客性别：男性租客占比59%

从性别来看，3月男租客绝对数环比下降7.3%，女租客环比上涨2.8%；绝对数的变化，使得男租客占比为59%，占比下跌2.5个百分点，女性客户占比41%，占比上涨2.5个百分点。

图：2022年1月-2023年3月不同性别租客数量

5.2、租客年龄：30岁以下租客占77.9%

从年龄段来看，3月30岁以下租客占77.9%，环比增长1.1个百分点，占比仍远超其它年龄段；31-45岁租客占19.7%，环比下跌1.8个百分点；46岁及以上租客仅占2.4%。环比增长0.6个百分点。

图：2月和3月各年龄段租客占比

6、潜在市场需求：意向到访客户数保持在较高水平

3月，长租公寓项目意向到访人数3000人，环比下降4%，意向到访客户数仍然保持在较高水平，租赁市场需求较为旺盛，租赁旺季持续。

图：2022年1月-2023年3月意向到访客户数量（单位：人次）