合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 2023年第2期
1、长租公寓项目分布
本月共调研了20家住房租赁企业和73个集中式长租公寓项目，调研企业数、调研项目数与上月相同。
图：2022年1月-2023年2月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：旺季开启，成交上涨
2月，73个长租公寓项目签约租赁用房1575套，环比大幅增长143.4%，呈现明显旺季态势。从原因来看，一方面，春节后流动人口返城开工，城市新市民群体增加；另一方面，市场换租需求也明显上涨，推动市场热度提升，需求呈现不断上升态势。
从签约套数分布来看，37.0%的项目签约套数在10套以下，环比下降30.1个百分点；10-40套本月占比46.6%，环比增长16.4个百分点；40-80套本月占比12.3%，环比涨幅9.6个百分点，80套以上本月占比也上涨了4.1个百分点。
图：2022年1月-2023年2月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
图：2022年9月-2023年2月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
从具体项目来看，合肥冠寓的黄河路地铁站店签约套数第一，2月签约套数为108套；其次是合肥冠寓的瑶海天街店和春江郦城店，签约套数分别为99套和97套。签约套数最多的5家门店中，合肥冠寓占3家，合房股份和合肥悦客艾家各占1家。
图：2023年2月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
2.2、签约面积：环比上涨141.1%
2月，73个长租公寓项目签约租赁用房5.91万平米，环比增长141.1%。
从结构来看，2月合肥300平米及以下成交占比达到39.7%，环比下降24.7个百分点；300-600平米成交占比为17.8%，环比跌幅1.4个百分点。除此之外，其他面积段都不同程度上涨，600-1200平米环比增长9.6个百分点，1200-1800平米环比涨幅8.2个百分点，1800平米以上环比也上涨8.2个百分点。这说明2月市场多数集中式长租公寓项目，签约面积较大。
图：2022年1月-2023年2月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
图：2022年9月-2023年2月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
2.3、退租套数：环比上涨32.9%
2月，73个长租公寓项目退租1370套，环比上涨32.9%。从区域来看，本月瑶海区成为退租套数最多的区域，本月退租364套；其次为庐阳区和蜀山区，分别退租194套和174套；经开区退租最少，仅退租53套。与上月相比，除高新区之外，其余区域退租都不同程度上涨。其中瑶海区和滨湖新区上涨较多，分别增长了103套和82套。
图：2022年1月-2023年2月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
图：1月和2月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
2.4、房屋空置率：空置率6.3%，连续两个月下降
2月，73个集中式长租公寓项目房屋共空置7.40万平米，空置1782套，整体空置率6.3%，环比下降0.8个百分点，保持低位波动态势。其中，15.5%的项目满租，满租率较上月继续增长了1.2个百分点；32.4%的项目空置率在0-5%之间，环比上涨了3.8个百分点；18.3%的项目空置率在5-10%之间，环比下降3.1个百分点。值得关注的是，空置率高位区间占比都在下降，其中10-20%下降0.3个百分点，20%以上下跌1.6个百分点。
图：2022年1月-2023年2月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
图：2022年9月-2023年2月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
从具体项目来看，本月有11个项目满租，相比较上月增加1个。11个项目中有5个隶属于合房股份，2个隶属于伊家公寓，剩下4个分别隶属于于海泊公寓、合肥泊寓、建信住房、包河租赁。从项目区域来看，分别位于包河区（4个）、高新区（2个）、经开区（3个）、四县一市（1个）、新站区（1个）。
图：2023年2月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：不同租金段各有涨跌
2月，签约租赁用房租金统计来看，31.8%的项目单平米月租金在30-40元，环比增长12.1个百分点；25.8%的项目在50元及以上，上升6.1个百分点；24.2%的项目在40-50元之间，连续四个月下降；30元以下占比为18.2%，环比下降9.7个百分点。
图：2022年9月-2023年2月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
3.2、套均租金：1500-2000元租金段占比涨幅最多
2月，47.1%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比下降了3.0个百分点；33.1%的租客套均租金在1500-2000元之间，较上月增长了2.3个百分点，连续2个月增长。15.3%的租客套均租金在1000元以下，4.5%的租客套均租金在2000元及以上，环比下降1.5个百分点，整体占比低位徘徊。
图：2022年9月-2023年2月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积37.51㎡
2月签约租赁用房套均面积37.51㎡，环比减少0.36㎡。分段需求来看，48.5%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下降0.7个百分点；28.8%的项目套均面积在30㎡以下，环比增长4.2个百分点；22.7%的项目套均面积在45㎡及以上，环比降幅3.5个百分点。
图：2022年9月-2023年2月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
4.2、租赁期限：12个月以上占比提升
2月有16.1%的租客租赁期限在3个月及以内之间，较上月下降了9.8个百分点；30.3%的租客租赁期限在3-6个月之间，环比下跌5.1个百分点；32.3%的租客租赁期限在6-12个月之间，环比增长2.9个百分点；21.3%的租客租赁期限超过12个月，环比上升12.0个百分点。
图：1月和2月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占比超过六成
从性别来看，2月男租客数量环比增长165.6%，女租客环比增长120.7%；男租客占比为61.5%，增长4.5个百分点，女性客户占比38.5%，下降4.5个百分点。
图：2022年1月-2023年2月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
5.2、租客年龄：30岁以下租客占76.7%
从年龄段来看，2月30岁以下租客占76.7%，环比下降1.3个百分点，占比仍远超其它年龄段；31-45岁租客占21.5%，环比上升1.4个百分点；46岁及以上租客仅占1.8%。
图：1月和2月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院
6、潜在市场需求：旺季开启，意向到访客户数增加
2月，长租公寓项目意向到访人数3125人，环比增长117.5%，春节之后人口的流动加上市场换租需求旺盛，使得意向到访客户数增加。
图：2022年1月-2023年2月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会
数据分析：合肥贝壳研究院