合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 2023年第1期
2023年，围绕供需关系、租金变化、租客群体等维度，全新更新的合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报再度来袭，报告对调研企业和调研项目进行了重新梳理筛选，力求反映市场真实状况。本报告由合肥市住房租赁协会、合肥贝壳研究院联合出品，旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2023年1月集中式项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了20家住房租赁企业和73个集中式长租公寓项目，调研企业数较上月相比减少4家，调研项目数核减15个，新增19个，合并2个，共计73个项目。
图：2022年1月-2023年1月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：签约套数环比下降35.2%
1月，73个长租公寓项目签约租赁用房647套，环比下降35.2%。1月长租公寓市场，受春节假期影响，租赁市场成交有一定程度下降。
从签约套数分布来看，67.1%的项目签约套数在10套以下，环比上升2.8个百分点；10-40套本月占比30.1%，环比下降1.3个百分点；40-80套本月占比2.7%，80套以上本月新签约0套。
图：2022年1月-2023年1月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年8月-2023年1月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，合肥冠寓的黄河路地铁站店签约套数第一，1月签约套数为78套；其次是合肥冠寓的瑶海天街店和春江郦城店，签约套数分别为45套和37套。签约套数最多的5家门店中，合肥冠寓占4家，合肥泊寓占1家。
图：2023年1月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比下降30.4%
1月，73个长租公寓项目签约租赁用房2.45万平米，环比下降30.4%。
1月，合肥300平米及以下成交占比达到64.4%，环比上升1.5个百分点；300-600平米成交占比为19.2%，环比上涨7.8个百分点。除此之外，其他面积段都有不同程度的下降，600-1200平米环比下降4.7%，1200-1800平米环比下降1.6%，1800平米以上环比减少3.0%。
图：2022年1月-2023年1月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年8月-2023年1月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：环比下降11.1%
1月，73个长租公寓项目退租1031套，环比下降11.1%。从区域来看，本月瑶海区成为退租套数最多的区域，退租261套；其次为包河区和庐阳区，退租为148套；新站区退租最少，仅退租30套。瑶海区和包河区退租套数较多，经开区和新站区退租套数相对较少。
图：2022年1月-2023年1月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年12月和2023年1月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：空置率7.1%，环比下降1.6个百分点
1月，73个集中式长租公寓项目房屋共空置8.35万平米，空置1953套，整体空置率7.1%，环比下降1.6个百分点。其中，14.3%的项目满租，满租率较上月增长了8.6个百分点；28.6%的项目空置率在0-5%之间，环比下降了12.8个百分点；21.4%的项目空置率在5-10%之间，环比下降4.3个百分点。空置率高位区间占比在本月继续上涨，其中10-20%上涨1.5个百分点，20%以上占比上涨7.1个百分点。
图：2022年1月-2023年1月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年8月-2023年1月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有10个项目满租，相比较上月增加6个。10个项目中有5个隶属于合房股份，2个隶属于伊家公寓，1个隶属于海泊公寓，1个隶属于建信住房，1个隶属于包河租赁。从项目区域来看，分别位于包河区（3个）、高新区（2个）、经开区（2个）、蜀山区（1个）、四县一市（1个）、新站区（1个）。
图：2023年1月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：30元以下租金段上涨，其它不同程度下降
1月，从签约租赁用房租金统计来看，27.9%的项目单平米月租金在30元以下，环比上涨18.5个百分点；其它租金段不同程度下降，19.7%的项目在30—40元之间，环比下降11.6个百分点；32.8%的项目在40-50元之间，环比下降3.1个百分点；50元及以上占比为19.7%，环比减少3.7个百分点，连续三个月下降。
图：2022年8月-2023年1月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：1000-1500租金段连续三个月占比第一
1月，50.1%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比下降了1.4个百分点；30.8%的租客套均租金在1500-2000元之间，较上月增长了7.2个百分点。13.1%的租客套均租金在1000元以下，6.0%的租客套均租金在2000元及以上，环比上升2.6个百分点，整体占比依旧较低。
图：2022年8月-2023年1月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积37.87㎡，环比上升2.65㎡
1月签约租赁用房套均面积37.87㎡，环比上升2.65㎡。分段需求来看，49.2%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升10.2个百分点；24.6%的项目套均面积在30㎡以下，环比下降0.4个百分点；26.2%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上涨10.6个百分点。
图：2022年8月-2023年1月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：12个月以上占比上升8.8个百分点
1月有25.9%的租客租赁期限在3个月及以内之间，较上月下降了13.0个百分点；35.4%的租客租期在3-6个月之间，环比上涨1.6个百分点；29.4%的租客租期在6-12个月之间，环比增长2.6个百分点；9.3%的租客租期超过12个月，环比上升8.8个百分点。
图：12月和1月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
注；12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占57.0%
从性别来看，1月男租客绝对数环比下降27.8%，女租客环比下降34.0%；绝对数的变化，使得男租客占比为57.0%，占比增长2.2个百分点，女性客户占比43.0%，占比下降2.2个百分点。
图：2022年1月-2023年1月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：30岁以下租客占78.1%
从年龄段来看，1月30岁以下租客占78.1%，环比下降8.6个百分点，占比仍远超其它年龄段；31-45岁租客占20.1%，环比上升7.2个百分点；46岁及以上租客占1.9%，较上月增长了1.4个百分点，绝对数依旧较低。
图：12月和1月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向到访人数下滑
1月，长租公寓项目意向到访人数1437人，环比下降23.4%，受到春节假期影响，意向到访人数下滑。
图：2022年1月-2023年1月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会