春节假期将至，各类诈骗开始抬头，花样层出不穷，让人防不胜防。在此提醒请广大市民朋友：投资需谨慎，千万别掉入“非法集资”的陷阱。若发现亲友参与非法集资项目，请及时报警，保护好自己和家人的财产安全。

以下是房地产领域非法集资主要方式与防范重点：

 房地产领域非法集资案件几乎遍布全国所有省份，多年来持续高位运行。这类案件比较易受宏观调控政策影响，在经济下行预期较强、去库存压力较大的情况下，以高息借贷维持资金链的冲动增强，容易发生大案要案，引起上下游连锁反应。目前，此领域非法集资犯罪活动主要反映出以下特点：

一、以预售房屋的形式非法集资

该方式多表现为房地产企业在项目未取得商品房预售许可证前，有的甚至是项目还没进行开发建设时，以内部认购、发放VIP卡等形式，变相进行销售融资，有的还“一房多卖”。

二、以分割销售商铺并承诺售后包租的形式非法集资

该方式多表现为房地产企业违法违规将整幢商业、服务业建筑划分为若干个小商铺进行销售，通过承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购，来诱导社会公众购买。

三、利用房地产项目开发进行非法集资

该方式表现为房地产企业打着房地产项目开发等名义，直接或通过中介机构向社会公众集资，承诺给予远高于银行同期利率的高额利息，有的还以一定的资产作为抵押。

在此，我们再次提醒大家一定要提高警惕，牢固树立风险防范意识，主动学习掌握一些必要的法律法规和金融常识，警惕非法集资，有效防控风险，维护自身的合法权益。