合肥市住房租赁协会联合合肥贝壳研究院，在我市各住房租赁企业的大力支持下，自2021年1月建立集中式月度调研机制，现已顺利开展一年。2022年，在上一年度调研基数的基础上，集中式租赁指数报告从项目调研数量、调研企业以及分析维度等角度全面拓展延伸，新一年度的租赁指数报告将更具全面性、权威性和深入性。本报告旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2022年12月集中式项目月度运营简报。

1、长租公寓项目分布

本月共调研了24家住房租赁企业和70个集中式长租公寓项目，调研企业数与上月相同，调研项目数也跟上月相同，相对6个月稳定。

图：2022年1月-2022年12月调研企业和项目数（单位：家、个） 

数据来源：合肥市住房租赁协会

2、集中式长租公寓经营状况

2.1、签约套数：签约套数环比下降11.2%

12月，70个集中式长租公寓项目签约租赁用房999套，环比下降11.2%。12月集中式长租公寓市场受淡季和疫情冲击影响，成交量下降明显。

从签约套数分布来看，64.3%的项目签约套数在10套以下，环比上升14.3个百分点；10-40套本月占比31.4%，较上月下降10个百分点；80套以上占比本月上涨了1.4个百分点。

图：2022年1月-2022年12月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2022年7-12月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

从具体项目来看，合肥冠寓中辰创富工坊店和瑶海天街店本月签约套数并列第一，12月签约为97套；其次是合肥冠寓的春江郦城店，以及合房股份的智慧产业园1#、2#、3#楼，签约套数为95套。签约套数最多的5家门店中，合肥冠寓占3家，合房股份占1家，安徽蚁族占1家。  

图：2022年12月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.2、签约面积：环比下降9.2%

12月，70个集中式长租公寓项目签约租赁用房3.52万平米，环比下降9.2%。

从结构来看，12月合肥300平米及以下成交占比达到62.9%，环比上升12.9个百分点；1800平米以上相比较上月也上涨了2.9个百分点；除此之外，其他面积段都不同程度下降，300-600平米环比下降4.3%，600-1200平米环比下降4.3%，1200-1800平米环比下降7.1%。

图：2022年1月-2022年12月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：2022年7-12月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.3、退租套数：环比上升16.1%

12月，70个集中式长租公寓项目退租1160套，环比上升16.1%。从区域来看，本月庐阳区成为退租套数最多的区域，本月退租205套；其次为蜀山区和瑶海区，分别退租179套和171套；四县一市退租最少，仅退租61套。与上月相比，除瑶海区，高新区和滨湖新区下降之外，其余区域退租都不同程度上涨，其中庐阳区上涨最多，上涨了78套。

图：2022年1月-2022年12月集中式长租公寓退租套数（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

图：11月和12月不同区域退租套数对比（单位：套）

数据来源：合肥市住房租赁协会

2.4、房屋空置率：空置率8.7%，本月小幅上涨

12月，70个集中式长租公寓项目房屋共空置6.13万平米，空置1493套；整体空置率8.7%，本月小幅上涨。其中，5.7%的项目满租，满租率较上月下降了4.3个百分点；41.4%的项目空置率在0-5%之间，环比下降了4.3个百分点；25.7%的项目空置率在5-10%之间，空置率与上月持平。空置率高位区间占比在本月上涨，其中10-20%上涨5.7个百分点，20%以上占比上涨2.9个百分点。

图：2022年1月-2022年12月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会 

图：2022年7-12月不同空置率项目占比变化（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

从具体项目来看，本月有4个项目满租，相比较上月减少3个。4个项目分别隶属于不同的企业。从项目区域来看，分布较集中，分别位于经开区（2个）、高新区（2个）。

 图：2022年12月集中式长租公寓满租项目分布

数据来源：合肥市住房租赁协会

3、集中式长租公寓租金情况

3.1、单平米租金：30-40租金段上涨，其它不同程度下降

12月，签约租赁用房租金统计来看，31.3%的项目单平米月租金在30-40元之间，环比上涨8.2个百分点；其它租金段不同程度下降，23.4%的项目在50元及以上，环比下降4.3个百分点；9.4%的项目在30元以下，环比下降2.9个百分点；40-50元之间占比为35.9%，环比下降1.0个百分点，连续两个月下降。

图：2022年7-12月不同区间段租金项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

3.2、套均租金：1000-1500租金段连续两个月占比第一

12月，58.6%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比下降了1.4个百分点；23.5%的租客套均租金在1500-2000元之间，较上月下降了4.3个百分点；14.5%的租客套均租金在1000元以下，环比上升了4.9个百分点；仅3.4%的租客套均租金在2000元及以上，环比上升0.8个百分点。

图：2022年7-12月不同区间段套均租金租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

4、集中式长租公寓市场需求

4.1 套均面积：套均面积35.22㎡，环比上升0.77㎡

12月签约租赁用房套均面积35.22㎡，环比上升0.77㎡。分段需求来看，59.4%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升5.1个百分点；25.0%的项目套均面积在30㎡以下，环比下降3.6个百分点；15.6%的项目套均面积在45㎡及以上，环比下降1.5个百分点。

图：2022年7-12月不同套均面积项目占比（单位：%）

数据来源：合肥市住房租赁协会

4.2 租赁期限：3个月及以内占比上升7.1个百分点

12月有38.9%的租客租赁期限在3个月及以内，较上月上涨了7.1个百分点；33.8%的租客租期在3-6个月之间，环比上涨1.4个百分点；26.7%的租客租期在6-12个月之间，环比下降8.1个百分点；0.5%的租客租期超过12个月，环比下降0.4个百分点。

图：11月和12月不同租赁期限租客占比

 数据来源：合肥市住房租赁协会

5、集中式长租公寓租客状况

5.1、租客性别：女性租客占45.2%

从性别来看，12月男租客绝对数环比下降20.0%，女租客环比下降15.7%；绝对数的变化，使得女租客占比为45.2%，占比增长1.3个百分点，男性客户占比54.8%，占比下降1.3个百分点。

图：2022年1月-2022年12月不同性别租客数量 

数据来源：合肥市住房租赁协会

5.2、租客年龄：30岁以下租客占86.6%

从年龄段来看，12月30岁以下租客占86.6%，占比达到新高，环比增长7.9个百分点，年轻化更加明显；31-45岁租客占12.9%，环比下降7.3个百分点；46岁及以上租客仅占0.5%，环比下降0.6个百分点，绝对数相对较低。

图：11月和12月各年龄段租客占比

数据来源：合肥市住房租赁协会

6、潜在市场需求：1月将持续走低

12月，淡季下集中式长租公寓项目意向到访人数1877人，环比下降15.9%，受到疫情放开冲击影响，绝对值创今年新低。预计1月份因即将到来的春节假期和传统租赁市场淡季双重不利因素叠加，潜在市场需求仍将持续走低。

图：2022年1月-2022年12月意向到访客户数量（单位：人次）

数据来源：合肥市住房租赁协会