合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 2022年第11期
合肥市住房租赁协会联合合肥贝壳研究院，在我市各住房租赁企业的大力支持下，自2021年1月建立集中式月度调研机制，现已顺利开展一年。2022年，在上一年度调研基数的基础上，集中式租赁指数报告从项目调研数量、调研企业以及分析维度等角度全面拓展延伸，新一年度的租赁指数报告将更具全面性、权威性和深入性。本报告旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2022年11月集中式项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了24家住房租赁企业和70个集中式长租公寓项目，调研企业数从25家减少为24家，由于个别项目翻新装修，相关数据暂时无法统计，调研项目数由71个变为70个；相对6个月稳定。
图：2021年12月-2022年11月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：淡季深化，成交下降
11月，70个长租公寓项目签约租赁用房1125套，环比下降0.4%。11月长租公寓市场，呈现明显淡季态势，成交继续下降。
从签约套数分布来看，50.0%的项目签约套数在10套以下，占比较上月下降6.3个百分点。10-40套本月占比41.4%，较上月上涨4.8个百分点。40-80套占比本月也上涨了1.5个百分点，值得关注的是，80套以上占比相对稳定，为2.9%。
图：2021年12月-2022年11月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年5-11月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，合肥冠寓瑶海天街店本月签约套数最多，11月签约113套；其次是合肥冠寓的春江郦城店以及合肥冠寓的临泉路店，分别签约109套和62套。签约套数最多的5家门店中，合肥冠寓占4家，合房股份占一家。
图：2022年11月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：大于套数降幅
11月，70个长租公寓项目签约租赁用房3.88万平米，环比下降11.7%。明显大于成交套数降幅。
从结构来看，11月合肥300平米及以下成交占比达到50.0%，环比下降3.5个百分点，有所下降，但依旧处于高位，这也说明11月市场多数公寓门店成交面积较小；300-600平米相比较上月也下降了9.6个百分点；除此之外，其他面积段都上涨，600-1200平米、1200-1800平米以及1800平米以上占比分别上涨了8.7、10.0以及1.4个百分点。
图：2021年12月-2022年11月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年5-11月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：环比下降12.7%
11月，70个长租公寓项目退租999套，环比继续下降12.7%。从区域来看，本月瑶海区成为退租套数最多的区域，本月退租216套；其次为蜀山区和滨湖新区，分别退租149套和134套；四县一市退租最少，仅退租45套。与上月相比，除瑶海区，蜀山区和经开区增长之外，其余区域退租都不同程度下降，其中新站区下降最多，下降了159套。
图：2021年12月-2022年11月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：10月和11月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：高位区间空置率下降
11月，70个集中式长租公寓项目房屋共空置5.54万平米，空置1063套；整体空置率6.2%，保持低位下降态势。其中，10.0%的项目满租，满租率较上月下降了1.3个百分点；45.7%的项目空置率在0-5%之间，环比上涨了11.9个百分点；25.7%的项目空置率在5-10%之间，较上月上涨了4.6个百分点。值得关注的是，空置率高位区间占比在本月都在下降，其中10%-20%上涨了12.5个百分点，20%以上占比下降了2.7个百分点。
图：2021年12月-2022年11月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年5-11月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有7个项目满租，相比较上月减少2个。7个项目中有2个隶属于合肥泊寓，2个隶属于伊家公寓，其他分布分散。从项目区域来看，分布较集中，9个项目分别位于经开区（3个）、蜀山区（3个）、高新区（1个）。
图：2022年11月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况 3.1、单平米租金：50元以上租金段上涨6.6个百分点
11月，签约租赁用房租金统计来看，27.7%的项目单平米月租金在50元以上，环比上涨6.6个百分点，涨幅最大；36.9%的项目在40-50元之间，下降3.9个百分点；23.1%的项目在30-40元之间，上涨了2.0个百分点，而30元以下占比为12.3%，回到低位，环比下降4.6个百分点。
图：2022年5-11月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：不同区间有涨有跌
图：2022年5-11月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积34.45㎡，环比下降4.47㎡
11月签约租赁用房套均面积34.45㎡，环比下降4.47㎡，租赁面积下降。分段需求来看，54.3%的项目套均面积在30-45㎡之间，占比较上月下降4.9个百分点；28.6%的项目套均面积在30㎡以下，环比增长0.4个百分点；17.1%的项目套均面积超过45㎡，占比较上月上升4.5个百分点。
图：2022年5-11月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：3个月及以内占比上升10.9个百分点
11月有31.8%的租客租赁期限在3个月及以内之间，占比较上月大幅上涨10.9个百分点；32.4%的租客租期在3-6个月之间，占比上涨5.3个百分点；34.8%的租客租期在6-12个月之间，占比大幅下降16.5个百分点；0.9%的租客租期超过12个月，占比上涨0.3个百分点。
图：10月和11月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
注：12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占比上升1.6个百分点
从性别来看，11月男租客绝对数环比上涨3.9%，而女租客环比下降2.6%；绝对数的变化，使得女租客占比下降到了43.9%，环比下降1.6个百分点，男租客占比56.1%，占比增长1.6个百分点。
图：2021年12月-2022年11月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：年轻化明显
从年龄段来看，11月30岁以下租客占78.2%，占比有所回落，环比下降4.2个百分点，但占比仍远超其他年龄段，年轻化明显；31-45岁租客占20.2%，环比上涨4.3个百分点；46岁及以上租客仅占1.2%，较上月下降0.4个百分点，绝对数相对较低。
图：10月和11月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向租客低位徘徊
11月，淡季下长租公寓项目意向到访人数2231人，环比上涨7.0%，受到部分疫情解封影响，但依旧处在低位。从年底租赁市场和淡季影响来看，整体还会降温。
图：2021年12月-2022年11月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会