合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 2022年第9期
合肥市住房租赁协会联合合肥贝壳研究院，在我市各住房租赁企业的大力支持下，自2021年1月建立集中式月度调研机制，现已顺利开展一年。2022年，在上一年度调研基数的基础上，集中式租赁指数报告从项目调研数量、调研企业以及分析维度等角度全面拓展延伸，新一年度的租赁指数报告将更具全面性、权威性和深入性。本报告旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2022年9月集中式项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了25家住房租赁企业和71个集中式长租公寓项目，调研企业数与上月相同，调研项目数也跟上月相同。
图：2021年10月-2022年9月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：继续上涨3.3%
9月，71个长租公寓项目签约租赁用房1442套，环比回升3.3%。9月长租公寓市场成交，继续向上，走出了跟普租市场不一样的走势。其核心原因，在于供应量的增加。由于长租公寓需求相对稳定，但是部分区域供给不足，所以当供应量有所增长，那么成交必然继续上升。从签约套数分布来看，11.8%的项目签约套数在40-80套，占比较上月明显提升5.6个百分点，而10套以下占比，及80套以上占比，都有所下降；而10-40套占比跟上月一致。
图：2021年10月-2022年9月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年3-9月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，龙湖冠寓的瑶海天街店本月签约套数最多，9月签约109套；其次是龙湖冠寓春江郦城店和合房股份的承寓悦湖苑店B座店，分别签约99套和67套。签约套数最多的5家门店中，龙湖冠寓占三家，万科泊寓和合房股份各占一家。
图：2022年9月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比上升0.3%
9月，71个长租公寓项目签约租赁用房5.15万平米，环比上升0.3%。从结构来看，36.6%的项目签约面积在300平米及以下，环比下降4.2个百分点；28.2%的项目签约面积在300-600平米之间，环比上涨4.2个百分点；15.5%的项目签约面积在600-1200平米之间，环比下降7个百分点；1200-1800平米之间占比较本月上升了5.6个百分点；1800平米以上占比9.9%，比上月上涨1.4个百分点。
图：2021年10月-2022年9月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年3-9月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：环比下降10.4%
9月，71个长租公寓项目退租1429套，环比下降10.4%。从区域来看，除瑶海区退租286套外，蜀山区与庐阳区退租较多，分别为260套和230套，新站区退租23套。与上月相比，除高新区和新站区增长之外，其余区域退租都不同程度下降，其中四县一市下降下降了46套。
图：2021年10月-2022年9月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：8月和9月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：空置率小幅下降0.1%
9月，71个集中式长租公寓项目房屋共空置5.81万平米，空置1455套；整体空置率8.5%，环比下降0.1个百分点。其中，12.7%的项目满租，满租率较上月上升1.4个百分点；29.6%的项目空置率在0-5%之间，环比下降4.2个百分点；31%的项目空置率在5-10%之间，较上月上升5.6个百分点。值得关注的是，空置率在10%-20%之间，占比19.7%，与上个月持平。
图：2021年10月-2022年9月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年3-9月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有9个项目满租，满租项目数较上月增加1个。9个项目中有3个隶属于蚁族公寓，其他分布分散。从项目区位来看，9个项目分别位于经开区（5个）、蜀山区（1个）、包河区（1个）、四县一市（1个）、滨湖新区（1个）。
图：2022年9月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：中高租金段有所上涨
9月，签约租赁用房租金统计来看，28.2%的项目单平米月租金在50元以上，环比下降1.4个百分点；39.4%的项目在40-50元之间，上升8.4个百分点；21.1%的项目在30-40元，下降2.8个百分点。
图：2022年3-9月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：部分租金段占比提升
49%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比上升20.8个百分点；39.8%的租客套均租金在1500-2000元之间，下降12.4个百分点；5.9%的租客套均租金在1000元以下，环比下降8.2个百分点；5.3%的租客套均租金在2000元及以上，占比环比下降0.3个百分点。
图：2022年3-9月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面环比略有上升
9月签约租赁用房套均面积35.68㎡，环比上升1.72㎡。59.2%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上涨5.7个百分点；25.4%的项目套均面积在30㎡以下，环比下降4.2个百分点；15.5%的项目套均面积超过45㎡，占比较上月上升1.4个百分点。
图：2022年3-9月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：3-6个月占比上升5.2个百分点
9月有39.7%的租客租赁期限在6-12个月之间，占比较上月下降3.1个百分点；37%的租客租期在3-6个月之间，占比上涨5.2个百分点；19.9%的租客租期在3个月及以内，占比下降2.3个百分点；3.4%的租客租期超过12个月，占比上升0.2个百分点。
图：8月和9月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占57.4%
从性别来看，9月男租客环比增长0.5%，女租客环比增长0.3%，整体数量跟上月持平；女性租客占42.6%，环比下降0.1个百分点，男性客户占比57.4%，占比回升0.1个百分点。
图：2021年10月-2022年9月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：18岁以下清零
从年龄段来看，9月18-30岁租客占79.1%，环比下降0.6个百分点，占比仍远超其他年龄段；31-45岁租客占20.1%，环比上升0.9个百分点；46岁及以上租客仅占0.8%，较上月下降0.2个百分点。
图：8月和9月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向租客继续下探
9月，长租公寓项目意向到访人数3169人，环比下降0.1%，绝对数与上月基本持平，虽然9月淡季市场来临，但是从长租公寓潜在需求来看，依旧维持高位向下态势。
图：2021年10月-2022年9月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会