合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 2022年第8期
合肥市住房租赁协会联合合肥贝壳研究院，在我市各住房租赁企业的大力支持下，自2021年1月建立集中式月度调研机制，现已顺利开展一年。2022年，在上一年度调研基数的基础上，集中式租赁指数报告从项目调研数量、调研企业以及分析维度等角度全面拓展延伸，新一年度的租赁指数报告将更具全面性、权威性和深入性。本报告旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2022年8月集中式项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了25家住房租赁企业和71个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数均与上月相同。
图：2021年9月-2022年8月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比回升9.2%
8月，71个长租公寓项目签约租赁用房1396套，环比回升9.2%。从8月整体走势来看，租赁旺季状态延续，新增签约套数再次回升。从签约套数分布来看，47.9%的项目签约套数在10-40套，占比较上月明显提升；其次为10套以下，占40.8%，占比较上月下降5.6个百分点。
图：2021年9月-2022年8月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年2-8月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，龙湖冠寓的春江郦城店本月签约套数最多，8月签约116套；其次是龙湖冠寓瑶海天街店和万科泊寓的立基公馆店，分别签约113套和97套。签约套数最多的5家门店中，龙湖冠寓占三家，万科泊寓和合房股份各占一家。
图：2022年8月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比上升14.8%
8月，71个长租公寓项目签约租赁用房5.13万平米，环比上升14.8%。从结构来看，40.8%的项目签约面积在300平米及以下，环比下降7.1个百分点；23.9%的项目签约面积在300-600平米之间，环比上涨1.4个百分点；22.5%的项目签约面积在600-1200平米之间，环比上升8.4个百分点；1200-1800平米之间占比较上月下降了5.6个百分点；1800平米以上占比8.5%，比上月上涨2.9个百分点。
图：2021年9月-2022年8月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年2-8月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：环比上涨22.2%
8月，71个长租公寓项目退租1594套，环比上涨22.2%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租309套；其次为蜀山区和庐阳区，分别退租302套和232套；新站区退租最少，仅退租14套。与上月相比，除瑶海区和庐阳区下降外，其余区域退租都不同程度增加。
图：2021年9月-2022年8月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：7月和8月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：空置率处于低位
8月，71个集中式长租公寓项目房屋共空置5.77万平米，空置1465套；整体空置率8.5%，环比上升1.2个百分点，但是从绝对数来看，依旧处于低位。其中，11.3%的项目满租，满租率较上月下降7个百分点；33.8%的项目空置率在0-5%之间，环比下降2.8个百分点；25.4%的项目空置率在5-10%之间，较上月下降2.8个百分点；空置率在10%-20%之间，占比提升了11.2个百分点。
图：2021年9月-2022年8月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年2-8月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有8个项目满租，满租项目数较上月减少5个。8个项目中有2个隶属于蚁族公寓，其他分布分散。从项目区位来看，8个项目分别位于经开区（4个）、蜀山区（2个）、包河区（1个）、滨湖新区（1个）。
图：2022年8月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
从区域来看，本月空置率最低的区域是新站区和高新区，空置率分别为0.8%和3.2%；其次为蜀山区和包河区，空置率分别为4.5%和5.8%。与上月相比，只有一区空置率下降，其余都上升。其中四县一市上升幅度最大，环比上涨5.3个百分点；此外，空置率上升较多的还有包河区和蜀山区，上涨均大于1.8个百分点。
图：7月和8月不同区域空置率对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：高价段租金有所回落
8月，签约租赁用房租金环比下降0.3%，租金有所回落。29.6%的项目单平米月租金在50元以上，环比下降0.1个百分点；31%的项目在40-50元之间，下降1.1个百分点；23.9%的项目在30-40元，上涨0.5个百分点。
图：2022年2-8月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：总体趋势趋稳
28.2%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比上升1.4个百分点；52.1%的租客套均租金在1500-2000元之间，下降2.8个百分点；14.1%的租客套均租金在1000元以下，与上月基本持平；5.6%的租客套均租金在2000元及以上，占比提升1.4个百分点。
图：2022年2-8月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：环比下降
8月签约租赁用房套均面积33.96㎡，环比下降1.01㎡。53.5%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下降4.2个百分点；29.6%的项目套均面积在30㎡以下，环比下降1.4个百分点；16.9%的项目套均面积超过45㎡，占比较上月上升5.6个百分点。
图：2022年2-8月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：3个月以下占比下降
8月有42.8%的租客租赁期限在6-12个月之间，占比较上月上涨4.4个百分点；31.7%的租客租期在3-6个月之间，占比上涨4.6个百分点；22.2%的租客租期在3个月及以内，占比下降9个百分点；3.2%的租客租期超过12个月，占比下降0.1个百分点。
图：7月和8月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：女性租客占42.7%
从性别来看，8月男租客环比增长11.4%，女租客环比增长16.2%，女性租客增长明显；女性租客占42.7%，环比上升1.1个百分点，男性客户占比57.3%，占比再次回落。
图：2021年9月-2022年8月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：年轻人占比更加集中
从年龄段来看，8月18-30岁租客占79.7%，环比上涨0.7个百分点，占比仍远超其他年龄段；31-45岁租客占19.2%，环比上升1.2个百分点；46岁及以上租客仅占1%，较上月下降1.6个百分点。
图：7月和8月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求：意向租客数连续下滑
8月，长租公寓项目意向到访人数3171人，环比下降5.7%。虽然意向客户连续减少，但是从绝对数来看，依旧处于相对高位，说明市场需求稳定，但是下降趋势难改，9月市场或将下滑。
图：2021年9月-2022年8月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会