合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 2022年第7期
合肥市住房租赁协会联合合肥贝壳研究院，在我市各住房租赁企业的大力支持下，自2021年1月建立集中式月度调研机制，现已顺利开展一年。2022年，在上一年度调研基数的基础上，集中式租赁指数报告从项目调研数量、调研企业以及分析维度等角度全面拓展延伸，新一年度的租赁指数报告将更具全面性、权威性和深入性。本报告旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2022年7月集中式项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了25家住房租赁企业和71个集中式长租公寓项目，调研企业数与上月相同，调研项目数也跟上月相同。
图：2021年8月-2022年7月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比下降33.9%
7月，71个长租公寓项目签约租赁用房1278套，环比下降33.9%。从7月整体走势来看，租赁旺季延续，长租公寓项目签约下降，主要是因为核心区域项目房源量不足导致。从签约套数分布来看，46.5%的项目签约套数在10套以下，占比最高；其次为10-40套，占42.3%。
图：2021年8月-2022年7月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年1-7月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，龙湖冠寓的瑶海天街店本月签约套数最多，7月签约109套，比上个月减少61套；其次是和龙湖冠寓春江郦城店和合房股份的承寓悦湖苑店，分别签约107套和97套。签约套数最多的5家门店中，万科泊寓和龙湖冠寓各占两家，一家隶属于合房股份。
图：2022年7月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比下降31.7%
7月，71个长租公寓项目签约租赁用房4.47万平米，环比下降31.7%。从结构来看，47.9%的项目签约面积在300平米及以下，环比上升19.7个百分点；22.5%的项目签约面积在300-600平米之间，环比下降4.2个百分点；14.1%的项目签约面积在600-1200平米之间，环比下降9.9个百分点；1200-1800平米之间占比较上月提升4.2个百分点；1800平米以上占比5.6%，比上月下降9.9个百分点。
图：2021年8月-2022年7月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年1-7月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：环比下降6.6%
7月，71个长租公寓项目退租1304套，环比下降6.6%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租329套；其次为庐阳区和蜀山区，分别退租253套和172套；新站区退租最少，仅退租7套。与上月相比，除瑶海区和庐阳区增长外，其余区域都减少。
图：2021年8月-2022年7月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：6月和7月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：空置率7.3%
7月，71个集中式长租公寓项目房屋共空置5.11万平米，空置1264套；整体空置率7.3%，环比上升0.2个百分点，租赁旺季下项目空置率继续低位运行。其中，18.3%的项目满租，满租率较上月下降4.2个百分点；36.6%的项目空置率在0-5%之间，环比下降4.2个百分点；28.2%的项目空置率在5-10%之间，较上月上涨9.9个百分点。
图：2021年8月-2022年7月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年1-7月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有13个项目满租，满租项目数较上月减少1个。13个项目中有4个隶属于蚁族公寓，3个隶属于星房优租公寓。从项目区位来看，14个项目分别位于经开区（4个）、蜀山区（4个）、高新区（3个）、四县一市（1个）、滨湖新区（1个）。
数据来源：合肥市住房租赁协会
从区域来看，本月空置率最低的区域是新站区和四县一市，空置率分别为1.1%和1.7%；其次为高新区和蜀山区，空置率分别为2.2%和2.7%；滨湖新区空置率为16.8%。与上月相比，三区空置率下降，六区上升。滨湖新区空置率下降幅度最大，环比下降3.2个百分点；此外，空置率上升最多的为庐阳区和瑶海区，分别上涨3.7个百分点、2.8个百分点。
图：6月和7月不同区域空置率对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：环比上涨0.5%
7月，签约租赁用房租金环比上涨0.5%。29.7%的项目单平米月租金在50元以上，环比下降1.3个百分点；32.1%的项目在40-50元之间，下降1.7个百分点；23.4%的项目在30-50元，上涨2.3个百分点。
图：2022年1-7月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：低租金占比下降明显
26.8%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比下降14.1个百分点，下降幅度最大；54.9%的租客套均租金在1500-2000元之间，上升8.6个百分点；14.1%的租客套均租金在1000元以下，4.2%的租客套均租金在2000元及以上，占比相对都较低。
图：2022年1-7月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1 、套均面积：环比增加1.17㎡
7月签约租赁用房套均面积33.8㎡，环比增长1.17㎡。57.7%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升1.4个百分点；31%的项目套均面积在30㎡以下；11.3%的项目套均面积超过45㎡，占比较上月下降1.4个百分点。
图：2022年1-7月不同套均面积项目占比（单位：%）
4.2、 租赁期限：有所延长数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、 租赁期限：有所延长
7月有38.4%的租客租赁期限在6-12个月之间，占比较上月上涨2.6个百分点；27.1%的租客租期在3-6个月之间，占比下降1.3个百分点；31.2%的租客租期在3个月及以内，占比下降1.6个百分点；3.3%的租客租期超过12个月，占比上涨0.3个百分点。
图：6月和7月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：男性租客占58.4%
从性别来看，7月男租客环比下降34.2%，女租客环比下降33.3%；女性租客占41.6%，环比上升0.3个百分点，男性客户占比58.4%，达到近几个月新高。
图：2021年8月-2022年7月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：18-30岁租客占比79%
从年龄段来看，7月18-30岁租客占79%，环比上涨2.8个百分点，占比仍远超其他年龄段；31-45岁租客占18%，环比下降2.3个百分点；46岁及以上租客仅占2.6%，较上月下降0.8个百分点。 图：6月和7月各年龄段租客占比 数据来源：合肥市住房租赁协会 6、潜在市场需求 7月，长租公寓项目意向到访人数3364人，环比下降11.2%。虽然意向客户减少，但是从绝对数来看，依旧处于高位，说明市场需求依旧旺盛。 图：2021年8月-2022年7月意向到访客户数量（单位：人次） 数据来源：合肥市住房租赁协会
