合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 2022年第6期
合肥市住房租赁协会联合合肥贝壳研究院，在我市各住房租赁企业的大力支持下，自2021年1月建立集中式月度调研机制，现已顺利开展一年。2022年，在上一年度调研基数的基础上，集中式租赁指数报告从项目调研数量、调研企业以及分析维度等角度全面拓展延伸，新一年度的租赁指数报告将更具全面性、权威性和深入性。本报告旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2022年6月集中式项目月度运营简报。
1、长租公寓项目分布
本月共调研了25家住房租赁企业和71个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数均与上月相同。
图：2021年7月-2022年6月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比增长33.3%
6月，71个长租公寓项目签约租赁用房1932套，环比增长33.3%。毕业季以及因疫情等因素导致部分推迟的就业季需求双重叠加，租赁需求不断增长，租赁市场开始进入一年之中最火热的成交高峰期。从签约套数分布来看，50.7%的项目签约套数在10-40套之间，占比最高；其次为10套以下，占29.6%。
图：2021年7月-2022年6月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年1-6月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，龙湖冠寓的瑶海天街店本月签约套数最多，6月签约171套，比上个月增加50套；其次是万科泊寓的立基公馆店和龙湖冠寓春江郦城店，分别签约170套和120套。签约套数最多的5家门店中，万科泊寓和龙湖冠寓各占两家，1家隶属于合房股份。
图：2022年6月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比增长29.5%
6月，71个长租公寓项目签约租赁用房6.54万平米，环比增长29.5%。28.2%的项目签约面积在300平米及以下，环比下降15.5个百分点；26.8%的项目签约面积在300-600平米之间，环比上升7个百分点；23.9%的项目签约面积在600-1200平米之间，上升5.6个百分点；1200-1800平米之间占比与上月持平；1800平米以上占比15.5%，再创新高，比上月上升2.8个百分点。
图：2021年7月-2022年6月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年1-6月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：环比增长14.8%
6月，71个长租公寓项目退租1396套，环比增长14.8%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租306套；其次为庐阳区和蜀山区，分别退租225套和185套；新站区退租最少，仅退租42套。与上月相比，除包河区退租减少外，其余区域都增加。其中高新区和经开区退租套数增加较多。
图：2021年7月-2022年6月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：5月和6月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：空置率7.1%
6月，71个集中式长租公寓项目房屋共空置5.06万平米，空置1230套；整体空置率7.1%，环比下降2.4个百分点，连续5个月下降。租赁旺季到来，项目空置率不断下降。22.5%的项目满租，满租率较上月上升9.9个百分点；40.8%的项目空置率在0-5%之间，环比上升4.2个百分点；18.3%的项目空置率在5-10%之间，与上月持平。
图：2021年7月-2022年6月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年1-6月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有14个项目满租，满租项目数较上月增加5个。14个项目中有4个隶属于蚁族公寓，3个隶属于伊家公寓。从项目区位来看，14个项目分别位于高新区（4个）、蜀山区（4个）、经开区（2个）、四县一市（2个）、瑶海区（1个）、包河区（1个）。
图：2022年6月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
从区域来看，本月空置率最低的区域是四县一市和蜀山区，空置率都为1.3%；其次为新站区和包河区，空置率分别为2.1%和3.1%；滨湖新区空置率依旧最高，为20%。与上月相比，七区空置率下降，两区上升。蜀山区空置率下降幅度最大，环比下降5.0个百分点；此外，空置率下降较多的区域还包括包河区和瑶海区，分别下降4.9和4.0个百分点。
图：5月和6月不同区域空置率对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：环比上涨3.1%
6月，签约租赁用房租金环比上涨3.1%，连续三个月上涨。31%的项目单平米月租金在50元以上，环比上升4.2个百分点；33.8%的项目在40-50元之间，下降2.8个百分点；14.1%的项目在30元以下，下降1.4个百分点。
图：2022年1-6月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：低租金占比下降明显
40.9%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比下降14.1个百分点，下降幅度最大；46.3%的租客套均租金在1500-2000元之间，上升11.7个百分点；8.3%的租客套均租金在1000元以下，4.5%的租客套均租金在2000元及以上，占比相对较低。
图：2022年1-6月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积33.8㎡
6月签约租赁用房套均面积33.8㎡，环比减小1㎡。56.3%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升2.8个百分点；31%的项目套均面积在30㎡以下；12.7%的项目套均面积超过45㎡，占比与上月持平。
图：2022年1-6月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：租赁期限变短
6月有35.8%的租客租赁期限在6-12个月之间，占比较上月下降3个百分点；28.4%的租客租期在3-6个月之间，占比下降4.9个百分点；32.8%的租客租期在3个月及以内，占比上升8.2个百分点；3%的租客租期超过12个月，占比下降0.3个百分点。
图：5月和6月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
注；12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：女性租客占41.3%
从性别来看，6月男租客环比增长29.3%，女租客环比增长31.9%；女性租客占41.3%，环比上升0.5个百分点。从区域来看，本月庐阳区女性租客占比最高，占52%，是所有城区中唯一女性占比超过一半的区域；其次为蜀山区和瑶海区，分别占44.8%和44.4%；新站区女租客占比最低，仅占20.2%。
图：2021年7月-2022年6月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：18-30岁租客占76.2%
从年龄段来看，6月18-30岁租客占76.2%，环比下降4.4个百分点，占比仍远超其他年龄段；31-45岁租客占20.3%，环比提升3.3个百分点；46岁及以上租客仅占3.4%，较上月提升1.8个百分点。
图：5月和6月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求
6月，长租公寓项目意向到访人数3789人，环比增长8%，市场旺季下，潜在市场需求继续增加，从需求面积来看，67.6%的意向租客需求面积集中在31-45㎡之间，达到历史新高，较上月提升10.6个百分点；其次为16-30㎡，占18.3%；45㎡以上面积占12.7%。
图：2021年7月-2022年6月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会