合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 2022年第5期
合肥市住房租赁协会联合合肥贝壳研究院，在我市各住房租赁企业的大力支持下，自2021年1月建立集中式月度调研机制，现已顺利开展一年。2022年，在上一年度调研基数的基础上，集中式租赁指数报告从项目调研数量、调研企业以及分析维度等角度全面拓展延伸，新一年度的租赁指数报告将更具全面性、权威性和深入性。本报告旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2022年5月集中式项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了25家住房租赁企业和71个集中式长租公寓项目，调研企业数与上月相同，调研项目数较上月减少了1个。
图：2021年6月-2022年5月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比增长22.2%
5月，71个长租公寓项目签约租赁用房1,449套，环比增长22.2%。受疫情防控形势好转和高校毕业生开始进入租赁市场的利好因素影响，租赁市场热度出现上升。从签约套数分布来看，45.1%的项目签约套数在10套以下，占比最高；其次为10-40套之间，占42.3%。从区域来看，瑶海区签约套数最多，签约309套；其次为庐阳区和蜀山区，分别签约286套和232套。
图：2021年6月-2022年5月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年1-5月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，龙湖冠寓的瑶海天街店本月签约套数最多，5月签约120套；其次龙湖冠寓的临泉路店和春江郦城店，分别签约103套和95套。签约套数最多的5家门店，有4家隶属于龙湖冠寓，1家隶属于万科泊寓。
图：2022年5月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比增长20.2%
5月，71个长租公寓项目签约租赁用房5.05万平米，环比增长20.2%。43.7%的项目签约面积在300平米及以下，环比下降0.8个百分点；19.7%的项目签约面积在300-600平米之间，环比下降8.1个百分点；18.3%的项目签约面积在600-1200平米之间，上升8.6个百分点。
图：2021年6月-2022年5月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年1-5月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：环比增长4.8%
5月，71个长租公寓项目退租1216套，环比增长4.8%。从区域来看，瑶海区退租套数最多，本月退租293套；其次为庐阳区和蜀山区，分别退租212套和161套；新站区退租最少，仅退租20套。与上月相比，合肥九区中，五区退租套数增加，两区持平，两区减少。瑶海和包河退租套数增加较多，高新和新站退租套数减少较多。
图：2021年6月-2022年5月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：4月和5月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：空置率9.5%
5月，71个集中式长租公寓项目房屋共空置6.75万平米，空置1641套；整体空置率9.5%，环比下降1.1个百分点，租赁旺季到来，项目空置率有所下降。12.7%的项目满租，满租率较上月上升5.7个百分点；36.6%的项目空置率在0-5%之间，环比上升7.5个百分点；18.3%的项目空置率在5-10%之间，环比下降15.0个百分点。
图：2021年6月-2022年5月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2022年1-5月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，本月有9个项目满租，满租项目数较上月增加4个。9个项目中有5个隶属于伊家公寓，1个隶属于海泊公寓，1个隶属于万科泊寓，1个隶属于合房股份，1个隶属于蚁族公寓。从项目区位来看，9个项目分别位于高新区（3个）、经开区（3个）、四县一市（2个）、新站区（1个）。
图：2022年5月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
从区域来看，本月空置率最低的区域依旧是四县一市，空置率仅为1.2%；其次为高新区和庐阳区，空置率分别为3.1%和5.2%；滨湖新区空置率依旧最高，为23.7%。与上月相比，六区空置率下降，三区上升。庐阳区空置率下降幅度最大，环比下降5.0个百分点；此外，空置率下降较多的区域还包括四县一市和新站区，分别下降2.8和2.1个百分点。
图：4月和5月不同区域空置率对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：环比上涨1.8%
5月，签约租赁用房租金环比上涨1.8%。36.6%的项目单平米月租金在40-50元之间，环比上升6.1个百分点；26.8%的项目在50元及以上，下降3.8个百分点；21.1%的项目在30-40元之间，下降2.5个百分点。
图：2022年1-5月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：环比微涨0.2%
5月签约租赁用房套均租金环比微涨0.2%，套均租金维持稳定。55.0%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比上升8.0个百分点；34.6%的租客套均租金在1500-2000元之间，下降0.8个百分点；7.0%的租客套均租金在1000元以下，3.3%的租客套均租金在2000元及以上，占比相对较低。
图：4月和5月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积34.8㎡
5月签约租赁用房套均面积34.8㎡，环比减少0.5㎡。53.5%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比上升0.7个百分点；33.8%的项目套均面积在30㎡以下；12.7%的项目套均面积超过45㎡，占比相对较低。
图：2022年1-5月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：6-12个月占比38.8%
5月有38.8%的租客租赁期限在6-12个月之间，占比与上月持平；33.3%的租客租期在3-6个月之间，占比上升2.7个百分点；24.6%的租客租期在3个月及以内，占比上升2.0个百分点；3.3%的租客租期超过12个月，占比下降4.5个百分点。
图：4月和5月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
注；12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：女性租客占40.8%
从性别来看，5月男租客环比增长20.1%，女租客环比增长29.0%；女性租客占40.8%，环比上升1.7个百分点。从区域来看，瑶海区女性租客占比最高，占52.1%，是所有城区中唯一女性占比超过一半的区域；其次为庐阳区和包河区，分别占44.4%和43.0%；滨湖新区女租客占比最低，仅占26.6%。
图：2021年6月-2022年5月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：18-30岁租客占80.6%
从年龄段来看，5月18-30岁租客占80.6%，环比上升4.8个百分点，占比仍远超其他年龄段；31-45岁租客占17.0%，环比下降4.9个百分点；46岁及以上租客仅占1.6%。
图：4月和5月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求
5月，长租公寓项目意向到访人数3,509人，环比增长30.6%，受疫情防控形势好转和高校毕业生进入市场利好因素加持，潜在市场需求增加，租赁市场热度上升。从需求面积来看，57.0%的意向租客需求面积集中在31-45㎡之间；其次为16-30㎡，占32.9%；45㎡以上面积仅占10.0%。与上月相比，16-30㎡面积意向需求增加较多，环比增加10.2个百分点。
图：2021年6月-2022年5月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会