合肥市集中式长租公寓市场月度运营简报 2022年第4期
合肥市住房租赁协会联合合肥贝壳研究院，在我市各住房租赁企业的大力支持下，自2021年1月建立集中式月度调研机制，现已顺利开展一年。2022年，在上一年度调研基数的基础上，集中式租赁指数报告从项目调研数量、调研企业以及分析维度等角度全面拓展延伸，新一年度的租赁指数报告将更具全面性、权威性和深入性。本报告旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2022年4月集中式项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了25家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目，调研企业数和调研项目数均与上月相同。
图：2021年5月-2022年4月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比下降25.9%
4月，72个长租公寓项目签约租赁用房1,186套，环比下降25.9%，连续2个月下滑。受近期疫情影响，部分租赁需求受到抑制，传统租赁旺季并未像往年一样如期而至。从签约套数分布来看，47.2%的项目签约套数在10套以下，占比最高；其次为10-40套之间，占40.3%。从区域来看，滨湖新区签约套数最多，签约217套；其次为庐阳区和蜀山区，分别签约183套和181套。
图：2021年5月-2022年4月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2021年12月-2022年4月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，万科泊寓的时代之光店和高新租赁的长宁国际店4月均签约58套，并列位居签约套数最多门店；其次为万科泊寓的立基公馆店、龙湖冠寓的瑶海天街店和中辰创富工坊店，分别签约57套、53套和47套。签约套数最多的5家门店，有2家隶属于万科泊寓，2家隶属于龙湖冠寓。
图：2022年4月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比下降28.0%
4月，72个长租公寓项目签约租赁用房4.20万平米，环比下降28.0%。44.4%的项目签约面积在300平米及以下，环比上升12.5个百分点；27.8%的项目签约面积在300-600平米之间，环比上升2.8个百分点；9.7%的项目签约面积在600-1200平米之间，下降13.9个百分点。
图：2021年5月-2022年4月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2021年12月-2022年4月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：环比下降15.0%
4月，72个长租公寓项目退租1160套，环比下降15.0%。从区域来看，庐阳区退租套数最多，退租201套；其次为瑶海区和高新区，分别退租197套和161套；四县一市退租最少，仅退租37套。与上月相比，除新站区和滨湖新区外，其他区域退租套数均出现下降。
图：2021年5月-2022年4月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
图：3月和4月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：空置率10.6%，与上月基本持平
4月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置7.57万平米，空置1853套，整体空置率10.6%，空置率与上月基本持平。6.9%的项目满租，满租率与上月相同；29.2%的项目空置率在0-5%之间，环比下降1.4个百分点；15.3%的项目空置率在20%以上，环比上升4.2个百分点。
图：2021年5月-2022年4月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2021年12月-2022年4月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，4月有5个项目满租，满租项目数与上月相同，5个项目中有4个隶属于伊家公寓，1个隶属于海泊公寓。从项目区位来看，5个项目有3个位于经开区，2个位于高新区。
图：2022年4月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
从区域来看，本月空置率最低的区域是四县一市，空置率仅为3.9%；其次为高新区和蜀山区，空置率分别为4.4%和7.2%；滨湖新区空置率依旧最高，为22.2%，但较上月下降了3.4个百分点。与上月相比，合肥九区中，五区空置率下降，四区空置率上升。新站区空置率上升幅度最大，环比上升4.8个百分点。
图：3月和4月不同区域空置率对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：环比微涨1.6%
4月，签约租赁用房租金环比微涨1.6%。30.6%的项目单平米月租金在50元及以上，环比下降4.2个百分点；23.6%的项目在30-40元之间，上升4.2个百分点；15.3%的项目在30元以下，上升2.8个百分点。
图：2021年12月-2022年4月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：环比下跌1.3%
4月，签约租赁用房套均租金环比下跌1.3%。47.0%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比上升4.1个百分点；35.4%的租客套均租金在1500-2000元之间，占比与上月持平；11.8%的租客套均租金在1000元以下，下降2.7个百分点。
图：3月和4月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：套均面积35.4㎡，环比减小1.0㎡
4月，签约租赁用房套均面积35.4㎡，环比减小1.0㎡。52.8%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下降1.4个百分点；15.3%的项目套均面积在45㎡及以上，环比上升1.4个百分点。
图：2021年12月-2022年4月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：22.7%的租客租赁期限在3个月及以内
4月，有22.7%的租客租赁期限在3个月及以内，环比上升4.4个百分点；38.9%的租客租赁期限在6-12个月之间，环比下降3.9个百分点；30.6%的租客租赁期限在3-6个月之间，下降2.6个百分点。
图：3月和4月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
注；12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：女性租客占39.1%
从性别来看，4月男租客环比下降23.3%，女租客环比下降33.0%；女性租客占39.1%，环比下降3.3个百分点。从区域来看，本月所有区域女性租客占比均未超过一半，其中新站区女性租客占比最低，仅占25%；其次为经开区和包河区，分别占29.4%和30.8%。
图：2021年5月-2022年4月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：18-30岁租客占75.7%
从年龄段来看，4月18-30岁租客占75.7%，环比下降5.9个百分点，但占比仍远超其他年龄段；31-45岁租客占21.9%，环比上升5.0个百分点；46岁及以上租客仅占2.3%，上升0.9个百分点。
图：3月和4月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求
4月，长租公寓项目意向到访人数2,687人，环比下降19.5%，主要是受近期疫情影响。预计随着疫情防控的好转和高校毕业生进入市场，租赁市场将保持升温态势。从需求面积来看，67.1%的意向租客需求面积集中在31-45㎡之间；其次为16-30㎡，占22.7%；45㎡以上面积仅占9.1%。与上月相比，31-45㎡面积意向需求增加较多，环比增加8.2个百分点。
图：2021年5月-2022年4月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会