集中式长租公寓市场月度运营简报 2022年第3期
合肥市住房租赁协会联合合肥贝壳研究院，在我市各住房租赁企业的大力支持下，自2021年1月建立集中式月度调研机制，现已顺利开展一年。2022年，在上一年度调研基数的基础上，集中式租赁指数报告从项目调研数量、调研企业以及分析维度等角度全面拓展延伸，新一年度的租赁指数报告将更具全面性、权威性和深入性。本报告旨在梳理住房租赁市场现状，剖析行业数据，为行业发展提供参考。以下为2022年3月集中式项目月度运营简报。 1、长租公寓项目分布
本月共调研了25家住房租赁企业和72个集中式长租公寓项目，调研企业数与上月相同，调研项目数较上月减少1个。
图：2021年4月-2022年3月调研企业和项目数（单位：家、个）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2、长租公寓经营状况
2.1、签约套数：环比下降16.7%
3月，72个长租公寓项目签约租赁用房1601套，环比下降16.7%，剔除变动项目，实际下降16.2%。受疫情防控因素影响，市场回升放缓，租赁市场活跃度下降。48.6%的项目签约套数在10-40套之间，环比下降8.9个百分点；33.3%的项目签约套数在10套以下，上升4.6个百分点。从区域来看，蜀山区签约套数最多，签约249套；其次为滨湖新区和高新区，分别签约236套和213套。
注：为保持统计口径的一致性，在计算增长率时对变动项目予以了剔除。实际增长率=（3月签约房间数-2月签约房间数+减少项目2月签约房间数）÷（2月签约房间数-减少项目2月签约房间数）×100%，下同。
图：2021年4月-2022年3月集中式长租公寓签约套间数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2021年11月-2022年3月集中式长租公寓签约套数对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，合房股份的智慧产业园店签约套数最多，3月签约109套，是唯一签约超过100套的门店；其次为万科泊寓的立基公馆店和CCB建融家园塘西河公园店，分别签约73套和72套，签约套数最多的5个项目，隶属于5个不同企业。
图：2022年3月集中式长租公寓签约套数TOP5（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.2、签约面积：环比下降13.6%
3月，72个长租公寓项目签约租赁用房5.83万平米，环比下降13.6%，剔除变动项目，实际下降13.2%。31.9%的项目签约面积在300平米及以下，环比上升3.2个百分点；25.0%的项目签约面积在300-600平米之间，环比上升0.3个百分点；23.6%的项目签约面积在600-1200平米之间，环比上升0.3个百分点。
图：2021年4月-2022年3月集中式长租公寓签约面积（单位：万平方米）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2021年11月-2022年3月集中式长租公寓签约面积对比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.3、退租套数：环比增长19.9%
3月，72个长租公寓项目退租1364套，环比增长19.9%，剔除变动项目，实际增长20.2%。从区域来看，庐阳区退租套数最多，3月退租253套；其次为瑶海区和蜀山区，分别退租252套和224套；新站区退租最少，仅退租18套。与上月相比，除经开和新站外，其他区域退租套数均出现增长。
图：2021年4月-2022年3月集中式长租公寓退租套数（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2月和3月不同区域退租套数对比（单位：套）
数据来源：合肥市住房租赁协会
2.4、房屋空置率：空置率10.7%，连续两个月下降
3月，72个集中式长租公寓项目房屋共空置7.45万平米，共空置1864套，整体空置率10.7%，环比下降0.6个百分点，连续两个月下降。6.9%的项目满租，满租率较上月下降10.9个百分点；5.9%的项目空置率在0-5%之间，环比上升5.9个百分点。
图：2021年4月-2022年3月集中式长租公寓空置率变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
图：2021年11月-2022年3月不同空置率项目占比变化（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
从具体项目来看，3月仅有5个项目满租，较上月减少8个。5个项目中，有2家隶属于伊家民宿，有3家分别隶属于星房优租、蚁族公寓和中电光谷。5个项目中，有2家位于经开区，2家位于高新区，1家位于滨湖新区。
图：3月集中式长租公寓满租项目分布
数据来源：合肥市住房租赁协会
从区域来看，空置率最低的区域是新站区，空置率仅为3.1%；其次为高新区和四县一市，空置率分别为4.5%和5.8%；滨湖新区空置率依旧最高，为25.6%。与上月相比，三区上升，六区下降。新站区空置率降幅最大，环比下降6.2个百分点。
图：2月和3月不同区域空置率对比
数据来源：合肥市住房租赁协会
3、长租公寓租金情况
3.1、单平米租金：环比上涨3.3%
3月，签约租赁用房租金环比上涨3.3%。34.7%的项目单平米月租金在50元及以上，环比上升1.8个百分点；33.3%的项目在40-50元之间，下降2.3个百分点；19.4%的项目在30-40元之间，上升3.0个百分点。
图：2021年11月-2022年3月不同区间段租金项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
3.2、套均租金：环比上涨7.2%
3月，签约租赁用房套均租金环比上涨7.2%。42.8%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比下降4.9个百分点；35.6%的租客套均租金在1500-2000元之间，上升5.0个百分点；14.5%的租客套均租金在1000元以下，下降1.6个百分点；2000元以上租客占比较低，占7.1%。
图：2月和3月不同区间段套均租金租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
4、长租公寓市场需求
4.1、套均面积：36.4㎡，环比增加1.30㎡
3月，签约租赁用房套均面积36.4㎡，环比增加1.30㎡。54.2%的项目套均面积在30-45㎡之间，环比下降0.6个百分点；31.9%的项目套均面积在30㎡以下，环比上升0.4个百分点。
图：2021年11月-2022年3月不同套均面积项目占比（单位：%）
数据来源：合肥市住房租赁协会
4.2、租赁期限：42.8%的租客在6-12个月之间
3月，有42.8%的租客租赁期限在6-12个月之间，环比下降1.1个百分点；33.2%的租客租赁期限在3-6个月之间，下降5.0个百分点；5.7%的租客租赁期限在12个月以上，上升4.3个百分点。
注；12个月以上，不含12个月；6-12个月，包含12个月，不含6个月；3-6个月，含6个月，不含3个月。
图：2月和3月不同租赁期限租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
5、长租公寓租客状况
5.1、租客性别：女性租客占42.4%
从性别来看，3月男租客环比下降21.8%，女租客环比下降41.1%；女性租客占42.4%，较上月下降7.0个百分点。从区域来看，瑶海区女租客占比最高，是唯一女性租客占比超过一半的区域；其次为庐阳区和蜀山区，女性租客占比在40-50%之间。
图：2021年4月-2022年3月不同性别租客数量
数据来源：合肥市住房租赁协会
5.2、租客年龄：18-30岁租客占81.6%
从年龄段来看，3月18-30岁租客占81.6%，占比远超其他年龄段；31-45岁租客占16.9%，环比上升3.9个百分点；46岁及以上租客仅占1.3%。
图：2月和3月各年龄段租客占比
数据来源：合肥市住房租赁协会
6、潜在市场需求
3月，长租公寓项目意向到访人数3337人，环比下降17.0%，剔除变动项目，实际下降16.4%。58.9%的意向租客需求面积集中在31-45㎡之间；其次为16-30㎡，占30.3%；45㎡以上面积仅占10.2%。与上月相比，45㎡以上面积意向需求增加较多，环比增加5.5个百分点。
图：2021年4月-2022年3月意向到访客户数量（单位：人次）
数据来源：合肥市住房租赁协会